01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
102万
手取り
13万
筋
LIVE
教育・フィットネス
山梨県 × セルフジム
山梨県でセルフジムを開業、
月商 102万円
/ 手取り 18万円
INSIGHT 車社会・山梨の幹線沿いに構える、鍵不要・無人・24時間のマイジム。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
102万
手取り
18万
分岐点
75万
楽観
46万
普通
18万
悲観
4万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
102万
商業地域
102万
住宅街
102万
CHART · LOCATION
山梨県・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
102万
手取り
18万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
102万
手取り
21万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
102万
手取り
22万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率3.0%
追加売上補正0%
追加初期費用1200.0万円
追加月額費用18.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
山梨県でセルフジムを開業するポイント
山梨県のフィットネス・ジム事情
山梨県は甲府市・昭和町・甲斐市などの中央部に人口が集中しており、車社会のため駐車場付き物件の需要が高い。甲府駅周辺や国道20号沿いには既存の大手フィットネスクラブが点在するが、竜王・小瀬・双葉エリアなどは競合が少なく郊外型セルフジムの出店余地がある。富士山周辺の富士吉田・都留エリアは観光客も多いが、定住人口は少なく会員獲得には時間を要する傾向がある。
山梨県のセルフジム
山梨県は車移動が前提の生活スタイルのため、甲府昭和ICや甲斐市竜王エリアなど幹線道路沿いで駐車場5台以上を確保できる物件を選ぶことが会員獲得の前提条件となる。山梨大学や甲府商業高校周辺など学生層が厚いエリアでは月会費8,000円は競合と比べてリーズナブルに映りやすく、入会率を高めやすい。24時間稼働の無人ジムは冬季の寒冷対策（暖房電気代・凍結防止）がランニングコストに直結するため、断熱性能の高い物件選定が収益を左右する。
セルフジムの業態特性
24時間無人型ジム。月会費8,000円前後。会員数がそのまま売上。マシン投資が大きいが人件費が低い。
CASES
山梨県でセルフジム、うまくいく人・つまずく人
実際のセルフジム経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 甲府市国母・昭和町押越エリアのロードサイド物件は15坪前後の空き区画が比較的出やすく、駐車場付きで家賃10万円台に収まるケースがある。地元不動産会社（甲府市内の穴澤不動産など）への直接交渉で掘り出し物を見つけやすい。
- + 山梨県内ではPayPayの利用率が高く、スマートロック＋QR決済の組み合わせで無人運営の入会導線を整えると離脱率を下げられる。地域の決済習慣に合わせたシステム選定が会員獲得速度に影響する。
- + 甲府市・韮崎市・笛吹市などの自治体が実施する創業支援補助金（山梨県よろず支援拠点経由）を活用するとマシン購入費の一部を補助対象にできる場合があり、初期投資を圧縮して損益分岐点を早期に超えやすくなる。
×
つまずく人の共通点
- ! 山梨県は夏の猛暑と冬の寒波が厳しく、空調電気代が月3〜5万円規模に膨らむ季節がある。15坪・月商53万円の構造では電気代高騰が直接手取り8万円を圧迫するため、省エネ設備投資の初期コストを惜しむと後から収支が悪化しやすい。
- ! 甲府市中心部（甲府駅北口・丸の内エリア）は今後も大手チェーン（エニタイムフィットネス等）の出店が想定され、同一商圏に競合が出店した場合は会員数が2〜3割減るリスクがある。270会員枠のうち200名を割り込むと損益分岐点を下回る。
- ! 山梨県は人口減少と高齢化が進んでおり、特に富士吉田・大月・上野原エリアでは30〜40代のターゲット層が薄い。出店エリアの商圏人口と年齢構成を国勢調査データで事前確認せずに出店すると、会員数が上限の半分以下で頭打ちになるリスクがある。
ROADMAP
開業までのロードマップ
山梨県でセルフジムを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
セルフジム（24時間無人ジム）を山梨県で開業する前に知っておくべき届出・設備・法規制の基礎知識
セルフジムの開業に国家資格は不要だが、スポーツ施設として消防法上の「防火対象物使用開始届」を甲府市や昭和町など各市区町村の消防署へ工事着手7日前までに提出する義務がある。無人運営のためスマートロックや防犯カメラを設置する場合、個人情報保護法に基づくプライバシーポリシーの掲示が必要。マシンはPL法対応の業務用機器を選定し、月1回以上の点検記録を残すことで万一の事故時にオーナーの管理責任を示す根拠になる。電気容量は最低60A以上を確保し、電力会社への契約変更申請を内装工事前に行うと開業遅延を防げる。
07 · NEXT STEP
18万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
山梨県でセルフジムを開業するときに使える補助金・助成金をガイドで確認できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
山梨県でセルフジムを開業するのに必要な資格や免許はありますか？
フィットネスジム自体に必須の国家資格はありません。ただし無人運営のため、防火対象物使用開始届の提出と、機器の定期点検記録の整備が法令上求められます。
甲府市内でセルフジムに向いた物件の相場はどれくらいですか？
国道20号沿いや昭和町・甲斐市の幹線沿いロードサイドで15坪前後・駐車場付きの場合、月額家賃8〜12万円が目安です。坪単価7,000円前後で計算するのが現実的です。
山梨県の創業補助金はセルフジムのマシン購入に使えますか？
山梨県のよろず支援拠点や各市の創業支援補助金はマシン等の設備投資を対象とするケースがあります。甲府市・甲斐市・昭和町の産業振興窓口に事前相談すると適用可否を確認できます。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。