01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
170万
手取り
53万
鍼
LIVE
治療・医療
東京都文京区 × スポーツ特化
東京都文京区でスポーツ特化を開業、
月商 146万円
/ 手取り 48万円
INSIGHT 後楽園発、アスリートの体を診る鍼灸院。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
146万
手取り
48万
分岐点
78万
楽観
89万
普通
48万
悲観
5万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
170万
商業地域
146万
住宅街
122万
CHART · LOCATION
東京都文京区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
146万
手取り
48万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
122万
手取り
41万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
97万
手取り
27万
04 · AREA CONTEXT
東京都文京区でスポーツ特化を開業するポイント
東京都文京区の鍼灸院事情
文京区は東京ドームや春日・後楽園エリアを擁し、フィットネスジムやスポーツクラブが後楽園・水道橋周辺に集中している。東大・筑波大附属など学生アスリートの需要も厚く、白山・本郷エリアにも通院圏内の住宅地が広がるため、スポーツ系鍼灸院の継続利用層を確保しやすい地盤がある。坪単価18,000円の商業地域でも、後楽園駅・水道橋駅徒歩圏内であれば高単価設定への患者納得度が高い傾向にある。
東京都文京区のスポーツ特化
東京ドームシティ周辺のスポーツジムやボクシングジム、春日駅近くのフィットネス施設との業務提携・紹介ルート構築が集客の最短経路となる。東大運動部・日本大学文理学部系の学生アスリートは練習量が多く月複数回通院が見込めるため、学割付き回数券設計で客単価と来院頻度を同時に底上げできる。水道橋・後楽園エリアは飲食・娯楽目的の通行者が多いため、スポーツ特化であることを外観・看板で明示して一般整体との差別化を徹底する必要がある。
スポーツ特化の業態特性
アスリート向けに特化。スポーツ施設近隣が好立地。高単価が取りやすい。
CASES
東京都文京区でスポーツ特化、うまくいく人・つまずく人
実際のスポーツ特化経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 後楽園・水道橋駅からの導線上に院を構え、東京ドームで開催される格闘技イベントや社会人野球観戦後に来院できる夜間枠（20時以降）を設けると競合との差異化になる
- + 文京区内の中学・高校の運動部顧問や学校トレーナーへの直接営業で、部活単位の定期メンテナンス契約を取りに行くと安定売上の柱になる
- + 15坪・5ベッド構成では回転率が収益の鍵になるため、スポーツ鍼+コンディショニング施術を60分以内に収めるプロトコルを開院前に標準化しておく
×
つまずく人の共通点
- ! 東京ドームや春日エリアのスポーツ施設はシーズンオフや施設閉鎖期に来院数が急減するため、月商128万円の達成は年間通して均一ではなく季節変動を織り込んだキャッシュフロー管理が必須になる
- ! 文京区の商業地域家賃27万円は固定費比率が高く、スポーツ障害患者は保険外・自費診療が主体になるため、開業初月から高単価帯（1回8,000〜15,000円）での予約が埋まらないと赤字転落リスクが早期に顕在化する
- ! 水道橋・後楽園エリアは接骨院・整体院・カイロの競合密度が高く、鍼灸師免許だけでは差別化しにくいため、JSPO公認アスレティックトレーナー資格や動作分析ツール導入など付加価値の証明手段を開院時点で用意していないと価格競争に巻き込まれる
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都文京区でスポーツ特化を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
スポーツ特化鍼灸院を文京区で開くために知っておくべき資格・届出・設備の実務
鍼灸院開業には鍼師・灸師の国家資格取得後、施術所開設届を管轄の文京区保健所（春日庁舎内）に開院10日前までに提出する必要がある。届出には施術室の平面図・換気設備の明示が求められ、5ベッド構成の場合は9.9㎡以上の施術室面積確保が省令上の要件となる。スポーツ特化院では鍼の廃棄に関して医療廃棄物（感染性廃棄物）として産業廃棄物処理業者との契約が義務付けられており、東京都の許可業者と開院前に契約書を締結しておく必要がある。超音波エコーや筋膜リリースガンなどコンディショニング機器は医療機器該当性の確認が必要で、管理医療機器を販売・貸与する場合は別途届出が生じる点も見落としやすい。
07 · NEXT STEP
48万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都文京区でスポーツ特化を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
RELATED · GUIDES
関連ガイド
RELATED · INDUSTRIES
関連する業種のシミュレーター
09 · FAQ
よくある質問
文京区でスポーツ鍼灸院を開業する際、保健所への届出はどこに出すのか？
文京区保健所は春日1丁目の文京シビックセンター内にある。施術所開設届は開院10日前までに窓口持参または郵送で提出し、平面図・換気設備図面の添付が必要となる。
後楽園・水道橋エリアの鍼灸院は自費診療のみで成立するのか？
スポーツ障害の多くは保険適用外となるため、実態として自費8〜15,000円/回設定の院が中心。交通事故や特定疾患は保険適用だが、スポーツ特化院は自費比率9割以上を前提に収支計画を立てるのが実態に即している。
15坪5ベッドの鍼灸院で月商128万円を達成するには1日何人診ればよいか？
客単価10,000円想定で月128件、稼働日25日換算で1日約5件。5ベッドをフル稼働すれば午前・午後各2〜3枠で十分届く水準だが、新規集客が安定する開業6カ月目以降から現実的な目標になる。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。