01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
224万
手取り
44万
パ
LIVE
飲食関連
大分県 × イートイン付き
大分県でイートイン付きを開業、
月商 149万円
/ 手取り 19万円
INSIGHT 豊後の食材を朝焼き、大分の街角でゆっくり味わう一皿。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
1,384件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
149万
手取り
19万
分岐点
109万
楽観
45万
普通
19万
悲観
-16万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
224万
商業地域
149万
住宅街
84万
CHART · LOCATION
大分県・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
149万
手取り
19万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
84万
手取り
-4万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
75万
手取り
-7万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価1,140円
実効原価率33.8%
追加売上補正0%
追加初期費用750.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
大分県でイートイン付きを開業するポイント
大分県のパン屋・ベーカリー事情
大分県は別府・大分市中心部を軸に観光客と地元客が混在するマーケットで、別府温泉街や大分駅周辺のトキハわさだタウン近辺ではカフェ併設型の飲食需要が高い。県内のパン消費は全国平均をやや下回るものの、府内五番街商店街やガレリア竹町周辺では週末の客足が安定しており、こだわり食材を使ったベーカリーの新規参入が相次いでいる。豊後牛や臼杵煎餅など大分産食材との組み合わせで差別化を図る店舗が支持を集めている。
大分県のイートイン付き
大分駅前や別府駅周辺のロータリー沿いは観光客の回遊動線と重なり、イートインスペースを設けることで滞在時間が延びてドリンク注文につながりやすい。客単価1,200円を維持するには焼き立てパン2〜3個＋コーヒーのセット販売が有効で、豊後・大野の小麦や日田産の牛乳を使ったドリンクメニューで地産地消を打ち出すと口コミが生まれやすい。中心部は競合カフェも多いため、明野・大道町・王子エリアなど住宅密集地の幹線沿いも出店候補として検討する価値がある。
イートイン付きの業態特性
イートインスペース付きパン屋。客単価はドリンク込みで1,200円前後。客席分の面積が必要。
CASES
大分県でイートイン付き、うまくいく人・つまずく人
実際のイートイン付き経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 別府温泉や城下広場など観光スポット近くに出店する場合は、英語・韓国語のメニュー表示を初期から用意しておくと訪日客のリピートにつながる
- + ガレリア竹町や府内五番街周辺の路面店は昼前後に客足が集中するため、イートインの回転率を上げる1人席・カウンター席の比率を高めたレイアウトにするとピーク時の機会損失を減らせる
- + 大分県内の道の駅（やよいの里・きよかわ等）への卸販売と店舗イートインを組み合わせることで、週替わりの売上波を平準化できる
×
つまずく人の共通点
- ! 大分市中心部は2024年以降も再開発が続いており、仮囲いや工事車両による歩行者動線の変化で想定していた集客が半年単位で大きく変わるリスクがある
- ! 夏場の別府・大分は気温と湿度が高く、イートイン席の冷房費用がかさむ上にパン生地の発酵管理が難しくなるため、電気代と廃棄ロスが同時に増える傾向がある
- ! 15坪・家賃12万円の物件は大分市内では競争率が高く、契約後に用途地域や防火設備の追加要件が発覚して内装コストが膨らむケースが報告されているため、物件調査は建築士同行で行うことを勧める
ROADMAP
開業までのロードマップ
大分県でイートイン付きを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
イートイン付きパン屋を大分県で開業するために必要な資格・届出・設備の基礎知識
イートインスペースを設けるパン屋は「飲食店営業許可」と「菓子製造業許可」の両方を大分市保健所（または各市町村の保健所）に申請する必要がある。厨房とイートインが同一フロアの場合、食品衛生法に基づきシンクの数・手洗い設備・換気能力の基準を満たした内装設計が求められる。食品衛生責任者は1名の在籍が必須で、調理師免許保持者か所定の講習修了者が担う。大分県では防火対象物使用開始届を消防署へ提出し、収容人員30名未満でも消火器の設置と避難経路の確保が義務付けられる。席数に応じたトイレの男女分離義務も確認が必要で、物件契約前に大分市建築指導課への用途変更相談を行うと後戻りリスクを防げる。
07 · NEXT STEP
19万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
大分県でイートイン付きを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
大分市内でイートイン付きパン屋を開業する場合、飲食店営業許可と菓子製造業許可は両方必要ですか？
はい、店内でパンを製造しイートインで提供する場合は大分市保健所への両許可申請が必要です。申請窓口は同じですが図面要件が異なるため事前相談を先に行うと手続きがスムーズです。
15坪のイートイン付き店舗で大分県の飲食店営業許可を取るとき、厨房とホールの仕切りは必須ですか？
大分県の食品衛生法運用では製造エリアと客席の明確な区画が求められます。完全個室でなくても調理動線と客動線が交差しない設計と手洗い設備の独立配置で許可が下りるケースが多いです。
別府駅近くの物件でイートイン付きパン屋を開く場合、観光客向けにアルコール提供はできますか？
パンに合うクラフトビールなどを提供するには飲食店営業許可の範囲内で可能ですが、深夜0時以降の提供は深夜酒類提供飲食店営業の届出が別途必要になります。昼営業中心であれば追加届出なしで対応できます。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。