01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
243万
手取り
-6万
洗
LIVE
小売・サービス
東京都港区 × 取次店
東京都港区で取次店を開業、
月商 183万円
/ 手取り -7万円
INSIGHT 港区の暮らしに溶け込む、高品質な仕上がりのクリーニング取次店
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
1,384件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
183万
手取り
-7万
分岐点
195万
楽観
22万
普通
-7万
悲観
-53万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
243万
商業地域
183万
ロードサイド
146万
CHART · LOCATION
東京都港区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
183万
手取り
-7万
03
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
146万
手取り
3万
04
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
122万
手取り
-14万
04 · AREA CONTEXT
東京都港区で取次店を開業するポイント
東京都港区のクリーニング店事情
東京都港区は麻布十番・白金・赤坂・六本木・虎ノ門など高所得者層が集中するエリアで、スーツやドレス・着物など単価の高い衣類のクリーニング需要が旺盛。タワーマンションが立ち並ぶ港南・芝浦・白金高輪エリアでは共働き世帯による日常使いの需要も安定しており、客単価の高さと回転数の両立が見込める。一方で競合はホワイト急便・白洋舎・ポニークリーニングなどチェーン店が駅前を押さえているため、未出店の住宅街路面での立地選定が勝負を分ける。
東京都港区の取次店
港区で取次店を開業する場合、外注先となる工場は品質にばらつきがあるため、高級衣類を扱うことを前提に仕上がりクオリティで定評のある埼玉・神奈川の専門工場との契約が必須。麻布十番商店街や白金台の住宅街のように徒歩圏の居住人口が密集するスポットを選べば、1日20〜30点の受け渡しで採算ラインに乗りやすい。家賃52万円という固定費を抱える以上、開業初月から集客できる物件の視認性と導線の確保が収支を左右する。
取次店の業態特性
工場に外注する取次型クリーニング店。初期投資が低いが、外注費で原価率が高い。立地勝負。
CASES
東京都港区で取次店、うまくいく人・つまずく人
実際の取次店経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 白金台駅・麻布十番駅・田町駅周辺の改札から徒歩3分圏内かつ1階路面の物件を優先する。2階・地下は集客力が3割以上落ちると見ておくこと
- + 港区在住の富裕層はスーツ・コートの単価が高く、まとめ出しも多い。開業時から「ダウン・スーツ・礼服の専門仕上げ」を前面に出すことで客単価3,000円超を狙える
- + タワーマンションの管理組合や近隣のジムに無料配布できる宅配集配チラシを作成し、取次カウンターだけでなく宅配取次の売上を月商の20%まで伸ばす設計をする
×
つまずく人の共通点
- ! 月商177万円・税引後-5万円という数字が示すとおり、普通シナリオでは赤字。港区の坪単価35,000円・家賃52万円は固定費として重く、売上が1割落ちると月次赤字が15万円を超える
- ! 外注費（原価率）は売上の45〜55%に達するため、値引きキャンペーンや安売り競争に巻き込まれると即座に赤字幅が拡大。港区では白洋舎の高価格帯ブランドイメージに対抗する価格競争は避けるべき
- ! 外注工場の品質クレームは取次店のオーナーが全責任を負う。高級ブランド品の染み抜き失敗・縮み・紛失は弁償額が数十万円に及ぶケースがあり、賠償保険加入と受付時の状態確認プロセスの整備が不可欠
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都港区で取次店を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
取次店開業の基礎知識：資格・届出・設備・法規制のすべて
クリーニング取次店の開業に必要な資格は「クリーニング師」ではなく、都道府県知事への「クリーニング所の開設届」の提出が義務。東京都の場合、港区を管轄する保健所（みなと保健所）へ開設前に届け出を行う。取次店は自店で洗濯機や乾燥機を設置しないため、クリーニング所としての設備基準（換気・排水・脱水機等）の適用は受けないが、届出は必須。また外注先工場が「クリーニング業法」に基づく登録工場であることを確認し、契約書に品質基準・弁償規定を明記すること。店頭にはクリーニング料金表の掲示と消費生活用製品安全法に基づく苦情対応窓口の明示が求められる。
07 · NEXT STEP
-7万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都港区で取次店を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
港区でクリーニング取次店を開業するのにクリーニング師の資格は必要ですか？
取次店は自店で洗濯作業を行わないため、クリーニング師免許は不要。ただしみなと保健所へのクリーニング所開設届の提出は開業前に必須。
外注先の工場はどうやって選べばよいですか？港区から近い工場はありますか？
品質・弁償規定・納期の3点で選定する。埼玉・川崎・八王子に港区対応の専門工場が複数あり、集配契約を結べば週2〜3回の回収に対応してもらえるケースが多い。
月商177万円で赤字になるなら、損益分岐点を超えるにはいくら必要ですか？
家賃52万円・外注費・人件費等を合算すると損益分岐点は月商190〜200万円前後。客単価2,500円とすると1日の受付件数を30件以上確保することが目安になる。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。