01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
243万
手取り
-6万
洗
LIVE
小売・サービス
東京都渋谷区 × 取次店
東京都渋谷区で取次店を開業、
月商 183万円
/ 手取り -7万円
INSIGHT 渋谷の路地裏に、明日着たい服を今日預ける場所を。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
1,384件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
183万
手取り
-7万
分岐点
195万
楽観
22万
普通
-7万
悲観
-53万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
243万
商業地域
183万
ロードサイド
146万
CHART · LOCATION
東京都渋谷区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
183万
手取り
-7万
03
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
146万
手取り
3万
04
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
122万
手取り
-14万
04 · AREA CONTEXT
東京都渋谷区で取次店を開業するポイント
東京都渋谷区のクリーニング店事情
渋谷区は恵比寿・代官山・松濤・富ヶ谷など高感度エリアが点在し、ビジネスパーソンや富裕層の衣類単価が高いため、スーツやコートなど高額衣類のクリーニング需要が安定して見込める。一方で神泉・幡ヶ谷・本町など区西部は生活密着型の住宅街が広がり、ファミリー層の日常的なクリーニング需要も確実に存在する。競合は大手チェーン（ホワイト急便・ポニークリーニング等）が駅前を中心に多数出店しており、後発参入には差別化戦略が不可欠だ。
東京都渋谷区の取次店
渋谷・原宿・表参道エリアは家賃相場が極めて高く、坪35,000円・15坪で月52万円の固定費は取次店の薄利構造と相性が悪いため、恵比寿駅東口商店街や笹塚・幡ヶ谷の商店街沿いなど、集客力がありながら坪単価が抑えられる路線を狙うべきだ。取次店は外注工場の品質・納期がそのまま店舗評価につながるため、東京都内に自社工場を持つ協力工場（品川・足立方面）との契約交渉が収益性を左右する。月商177万円・手取りマイナス5万円という普通シナリオは家賃比率が重く、開業初年度は集客に全振りしないと黒字転換が遠のく。
取次店の業態特性
工場に外注する取次型クリーニング店。初期投資が低いが、外注費で原価率が高い。立地勝負。
CASES
東京都渋谷区で取次店、うまくいく人・つまずく人
実際の取次店経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 恵比寿ガーデンプレイス周辺や代官山蔦屋書店エリアは単価の高いコート・ドレスの持込が多いため、高級衣料対応を売りにする工場と提携することで客単価を上げられる
- + 笹塚駅・幡ヶ谷駅の京王線沿線は渋谷区内でも賃料が比較的低く、住民の回転率が高い商店街が形成されているため、取次店の立地勝負に適したゾーンとして検討価値がある
- + 宅配クリーニングアプリ（リナビス・せんたく便等）との差別化として『当日夜受け取り』『駅近30秒』などオフライン店舗の即時性を前面に打ち出すと、デジタルネイティブ世代でも来店動機になる
×
つまずく人の共通点
- ! 外注工場への支払いが売上の50〜60%を占める取次構造では、月商177万円でも外注費85〜100万円＋家賃52万円で利益が消え、繁忙期以外の閑散期（7〜8月の夏物移行期や1〜2月）は赤字が拡大しやすい
- ! 渋谷区内はポニークリーニングが代々木上原・富ヶ谷・初台などに密集しており、知名度ゼロの新規参入が既存顧客を奪うには最低6〜12ヶ月の認知構築期間と販促費が別途必要になる
- ! 外注工場での紛失・縮み・色落ちトラブルは取次店が窓口として全責任を負う形になるため、賠償リスクへの備え（損害賠償保険加入・工場との免責条件の明文化）を怠ると一件のトラブルで信頼が崩壊する
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都渋谷区で取次店を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
取次クリーニング店を渋谷区で開業する前に知っておくべき届出・資格・設備の現実
取次店は自店内で洗浄を行わないため、クリーニング師免許は原則不要だが、東京都条例に基づく『クリーニング所開設届』は保健所（渋谷区の場合は渋谷区保健所）への提出が必要だ。取次所として登録する場合も店舗面積・換気・採光などの基準を満たす必要があり、事前相談は必須。設備面では受付カウンター・ビニール保管スペース・防虫管理が求められる。外注先の工場は都道府県知事の認可を受けた施設である必要があり、契約前に認可番号の確認を怠らないこと。また消費者へのクリーニング事故賠償基準（全国クリーニング生活衛生同業組合連合会の賠償基準）を店頭掲示することが信頼構築と法的リスク回避の両面で機能する。
07 · NEXT STEP
-7万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都渋谷区で取次店を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
渋谷区で取次クリーニング店を開くのにクリーニング師免許は必要ですか？
取次店は自店での洗浄作業がないためクリーニング師免許は不要ですが、渋谷区保健所への『クリーニング所開設届』の提出は必須で、店舗の構造基準を満たす必要があります。
外注工場はどうやって選べばいいですか？渋谷区近郊でおすすめの探し方は？
東京都クリーニング生活衛生同業組合の紹介ルートが信頼性の担保になります。品川・大田・足立区に集中する都内工場と直接交渉し、納期・賠償対応・単価を複数社比較することが現実的です。
月商177万円では渋谷区の家賃52万円をカバーして黒字になりますか？
外注費・人件費・家賃を合算すると普通シナリオでは手取りマイナス5万円の試算です。黒字化には月商210万円超が目安で、開業半年は販促費を別途確保しておく必要があります。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。