01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
201万
手取り
32万
洗
LIVE
小売・サービス
鳥取県 × 自家工場
鳥取県で自家工場を開業、
月商 145万円
/ 手取り 25万円
INSIGHT 鳥取の暮らしに、自前の工場でこたえるクリーニング。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
1,384件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
145万
手取り
25万
分岐点
98万
楽観
56万
普通
25万
悲観
-11万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
201万
商業地域
145万
ロードサイド
123万
CHART · LOCATION
鳥取県・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
145万
手取り
25万
03
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
123万
手取り
19万
04
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
100万
手取り
8万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価765円
実効原価率25.0%
追加売上補正0%
追加初期費用800.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
鳥取県で自家工場を開業するポイント
鳥取県のクリーニング店事情
鳥取県は全国最少人口の県であり、鳥取市・米子市・倉吉市の3都市圏に人口が集中している。鳥取駅周辺や米子駅前の既存クリーニング店は高齢化による廃業が進んでおり、後継者不在の店舗も多く、新規参入の余地が生まれている。観光客向けのホテル・旅館が多い皆生温泉や鳥取砂丘周辺エリアでは、リネン・浴衣クリーニングの法人需要も一定数見込める。
鳥取県の自家工場
鳥取県内の人口分散を踏まえると、鳥取市のイオン鳥取北店や湖山地区、米子市の米子道沿いロードサイドなど車でのアクセスを前提とした立地が自家工場型には向いている。隣接する島根県松江市や岡山県津山市への配送集荷網を早期に構築することで、単独商圏の人口の少なさをカバーできる。有機溶剤を使用するドライクリーニングを自社工場で行う場合、消防法・大気汚染防止法に基づく届出が必要で、鳥取県の担当窓口との事前協議を開業6ヶ月前には開始しておく必要がある。
自家工場の業態特性
自社で洗浄・プレスまで行う自家工場型。設備投資は大きいが原価率が低く、品質管理もしやすい。
CASES
鳥取県で自家工場、うまくいく人・つまずく人
実際の自家工場経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 米子市の日吉津村・境港市を含む弓ヶ浜エリアは工場用地の賃料が比較的安く、自家工場の設備を置く広めの物件を確保しやすい立地として検討価値がある
- + 鳥取砂丘コナン空港周辺の民宿・ゲストハウスや皆生温泉の旅館との法人契約を営業開拓することで、個人客だけに頼らない安定した売上基盤を作れる
- + 県内唯一のショッピングモールであるイオン鳥取北店や丸合などのスーパー内への受付カウンター設置（取次店化）で集荷拠点を分散させ、工場は郊外に置くモデルが原価率を抑えるうえで有効
×
つまずく人の共通点
- ! 鳥取県の人口は約54万人と全国最少水準で、住宅密集エリアが限られるため、月商69万円を達成するには徒歩圏の商圏人口だけでは不足し、車・自転車圏まで含めた集客設計が必須になる
- ! テトラクロロエチレン（パーク）を使うドライ機導入時は鳥取県生活環境部への大気汚染防止法の届出と、場合によっては土壌汚染リスク管理も求められ、物件オーナーの理解取得が難航するケースがある
- ! 普通シナリオでの税引後手取りが−4万円と試算されており、開業後12ヶ月は赤字覚悟の運転資金（最低300〜400万円）を日本政策金融公庫の創業融資で確保しておかないと資金ショートのリスクが高い
ROADMAP
開業までのロードマップ
鳥取県で自家工場を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
鳥取県で自家工場型クリーニング店を開業するために必要な資格・届出・設備の全知識
自家工場型クリーニング店の開業には、まずクリーニング業法に基づく「クリーニング師」免許の取得（都道府県試験合格）と、鳥取県知事への「クリーニング所開設届」の提出が必須。工場内の換気・採光・消毒設備は同法施行規則の基準を満たす必要があり、開設前に鳥取県福祉保健局の立入検査を受ける。ドライクリーニング機を設置する場合は大気汚染防止法に基づく揮発性有機化合物（VOC）排出施設の届出も必要。プレス機・ウォッシャーなど主要設備への初期投資は一般的に500〜1,000万円規模になるため、設備導入はリース活用で初期費用を圧縮する事業者も多い。
07 · NEXT STEP
25万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
鳥取県で自家工場を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
鳥取県でクリーニング師の資格を取るにはどうすればいい？
鳥取県が年1回実施するクリーニング師試験に合格後、知事へ免許申請する。試験は筆記と実技があり、合格率は例年60〜70％程度。
自家工場を鳥取市内の住居兼用物件に設置できる？
クリーニング所は住居との構造上の区画が義務付けられており、兼用物件の場合は独立した出入口と専用排水設備の確保が県の検査で確認される。
開業時の運転資金はどこから調達するのが現実的？
日本政策金融公庫の新創業融資制度が最も一般的で、鳥取市・米子市の各支店で相談できる。自己資金の2〜3倍程度を目安に申請するケースが多い。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。