01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
252万
手取り
31万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都葛飾区 × 小規模デイサービス
東京都葛飾区で小規模デイサービスを開業、
月商 252万円
/ 手取り 37万円
INSIGHT 葛飾の街に16席の安心——顔の見えるデイサービスで地域の毎日を支える
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
252万
手取り
37万
分岐点
195万
楽観
89万
普通
37万
悲観
14万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
252万
商業地域
252万
住宅街
252万
CHART · LOCATION
東京都葛飾区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
252万
手取り
37万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
252万
手取り
42万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
252万
手取り
43万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正8%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用6.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都葛飾区で小規模デイサービスを開業するポイント
東京都葛飾区の介護・デイサービス事情
葛飾区は65歳以上の高齢化率が約25%を超えており、亀有・金町・新小岩エリアを中心に要介護・要支援認定者数が増加傾向にある。区内のデイサービス事業所数は既に一定数あるものの、柴又・水元地区など住宅密集エリアでは送迎圏内の小規模施設への需要が根強い。葛飾区の地域包括支援センターは11か所設置されており、ケアマネジャーとの連携ルートを早期に構築できれば安定した利用者獲得につながる。
東京都葛飾区の小規模デイサービス
亀有駅・金町駅周辺は商業地域の坪単価10,000円前後で15坪程度のテナントが比較的見つかりやすく、駅徒歩圏の高齢者世帯が多いため送迎コストを抑えた運営が現実的だ。葛飾区は東京都の介護保険事業計画に基づき地域密着型サービスの整備を推進しており、区の指定枠を確認したうえで地域密着型通所介護として申請するルートが標準となる。新小岩・立石エリアは再開発が進む一方で既存高齢者世帯が多く残るため、地域に根差した顔の見えるサービスが差別化につながる。
小規模デイサービスの業態特性
定員10〜20人の小規模デイサービス。介護報酬8,000円/日前後。人員配置基準（利用者3人に1人）が経営の鍵。
CASES
東京都葛飾区で小規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 金町・亀有エリアのケアマネジャー事業所へ開業前から営業訪問し、紹介ルートを複数確保しておくと開業直後の稼働率低迷を回避できる
- + 15坪・定員16人の場合、機能訓練指導員（柔道整復師・理学療法士など）を非常勤で週数回配置するだけでリハビリ特化型として打ち出せ、葛飾区内での競合差別化が図れる
- + 葛飾区の介護保険課への事前相談は指定申請の3か月前が目安で、書類不備による申請遅延を防ぐため東京都福祉保健局の審査スケジュールも並行して確認しておくこと
×
つまずく人の共通点
- ! 地域密着型通所介護は葛飾区が指定権者となるため、区の整備計画上の『募集停止』期間に当たると指定が受けられず開業時期が大幅にずれ込む可能性がある
- ! 利用者3人につき介護職員1人の配置基準を下回ると運営基準違反となり報酬返還リスクが生じるため、パート人材の急な退職が経営に直結しやすい小規模運営では採用の二重化が不可欠だ
- ! 新小岩・立石など再開発エリアでは賃料上昇が続いており、当初15万円で契約したテナントが数年後に賃料改定を求められるケースがあるため、契約時に賃料固定期間や更新条件を明確に取り決めておく必要がある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都葛飾区で小規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
葛飾区で小規模デイサービスを開業するために知っておくべき資格・届出・設備の基礎知識
地域密着型通所介護（定員18人以下）の指定は東京都ではなく葛飾区が窓口となる。管理者は原則として専従の常勤者が必要で、生活相談員は社会福祉士・介護福祉士・介護支援専門員などの資格保有者が1名以上必要だ。機能訓練指導員は理学療法士・作業療法士・言語聴覚士・柔道整復師・あん摩マッサージ指圧師等の資格者を1名以上配置する。設備面では食堂・機能訓練室を兼用する場合でも利用者1人あたり3㎡以上の面積確保が求められ、15坪（約49.5㎡）では定員16人がほぼ上限となる。消防法上の自動火災報知設備設置義務や、葛飾区建築指導課への用途変更確認申請も事前に確認が必要だ。
07 · NEXT STEP
37万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都葛飾区で小規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
葛飾区で地域密着型通所介護の指定を受けるにはどのくらい時間がかかりますか？
葛飾区介護保険課への事前相談から指定取得まで通常3〜4か月程度かかる。区の指定枠の有無や書類の完成度によってさらに延びるケースがある。
亀有や金町エリアで15坪のテナントを借りてデイサービスを開業する場合の初期費用の目安は？
内装工事・福祉用具・送迎車両・保証金などを合わせると概ね500〜800万円程度が目安で、自己資金3割以上を確保したうえで日本政策金融公庫の創業融資を活用するケースが多い。
葛飾区の小規模デイサービスで管理者と生活相談員を兼務することはできますか？
常勤換算や兼務条件を満たせば兼務は可能だが、葛飾区の指定申請審査では兼務の合理性説明が求められるため、事前に区の担当窓口へ確認しておくことが確実だ。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。