01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
200万
手取り
55万
歯
LIVE
治療・医療
愛媛県 × 保険中心
愛媛県で保険中心を開業、
月商 171万円
/ 手取り 44万円
INSIGHT 愛媛・住宅地の4ユニットで地域密着、保険診療の安定集患を狙う。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
171万
手取り
44万
分岐点
89万
楽観
79万
普通
44万
悲観
7万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
200万
商業地域
171万
住宅街
143万
CHART · LOCATION
愛媛県・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
171万
手取り
44万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
143万
手取り
33万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
114万
手取り
18万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価6,000円
実効原価率20.0%
追加売上補正0%
追加初期費用900.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
愛媛県で保険中心を開業するポイント
愛媛県の歯科医院事情
愛媛県は松山市に人口が集中しており、伊予鉄道沿線（大街道・松山市駅周辺）や郊外のロードサイドに歯科医院が多い。人口10万人あたりの歯科医師数が全国平均並みで競合密度は中程度だが、今治市・新居浜市などの東予エリアは高齢化が進み保険診療ニーズが底堅い。松山市内の商業地は賃料が比較的安定しており、坪8,000円前後で出店できる物件が松山市駅周辺や余戸・南久米エリアでも確認できる。
愛媛県の保険中心
愛媛県の保険中心クリニックは、松山市の土居田・石井・久米エリアなど住宅密集地で車アクセスが良い立地が患者数を確保しやすい。回転率を上げるには1日30〜40患者をこなせるアシスタント体制とレセコン運用が前提で、診療報酬改定のたびに単価が変動するため月次収支の管理を細かく行う必要がある。今治市や西条市では競合が少ない商圏もあり、あえて地方都市を選ぶ戦略も収支を安定させる有力な選択肢になる。
保険中心の業態特性
保険診療が中心の一般歯科。患者数を確保して回転率で稼ぐ。初期投資が大きい。
CASES
愛媛県で保険中心、うまくいく人・つまずく人
実際の保険中心経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 松山市駅や大街道から徒歩圏より、余戸・土居田・石井エリアの駐車場付き物件を狙うと家賃を抑えながら郊外患者を取り込める
- + 保険中心は1ユニットあたり月30〜35万円の売上が採算ラインの目安で、4ユニット・月商134万円は稼働率70%以上が前提であることを認識しておく
- + 愛媛県国民健康保険団体連合会への審査支払機関登録と、四国厚生支局愛媛事務所への保険医療機関指定申請は開業60日前には着手しないと開業日に保険診療が始められない
×
つまずく人の共通点
- ! 松山市内の競合密集エリア（大街道・三番町周辺）に出店すると新患獲得コストが高騰し、月商134万円の普通シナリオすら下振れするリスクがある
- ! 保険診療は診療報酬改定（2年に1回）で点数が引き下げられる項目が生じると即座に月商に影響し、愛媛のような患者単価が低めのエリアでは影響が大きい
- ! スタッフ採用難は愛媛でも深刻で、歯科助手・受付を1名欠くだけで回転率が落ち、税引後手取り29万円がさらに圧縮される連鎖が起きやすい
ROADMAP
開業までのロードマップ
愛媛県で保険中心を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
愛媛で保険歯科医院を開業するために必要な届出・資格・設備の基礎知識
保険医療機関として診療するには、開業者本人が「保険医」登録済みであることが前提で、四国厚生支局愛媛事務所に保険医療機関指定申請を行う。申請から指定まで原則として毎月1日付の指定となるため、開業希望日の2か月前には書類を揃える必要がある。設備面ではユニット1台ごとに給排水・吸引ラインの工事が必要で、15坪・4ユニットの場合は内装工事費が1,500万〜2,000万円規模になることが多い。また愛媛県知事への診療所開設届（医療法第8条）は開業後10日以内、保健所（松山市は松山市保健所）への構造設備検査も事前相談が必須。レントゲン設備を置く場合は放射線障害防止法に基づく届出も別途必要になる。
07 · NEXT STEP
44万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
愛媛県で保険中心を開業するときに使える補助金・助成金をガイドで確認できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
愛媛県で歯科医院を保険医療機関として開業するまでの手続き期間はどのくらいかかりますか？
四国厚生支局愛媛事務所への指定申請から指定日まで最短で約2か月かかる。松山市保健所への事前相談も含めると開業3か月前には準備を始めるのが現実的な目安。
松山市で15坪・4ユニットの歯科医院を開業するときの内装・設備の初期費用の相場は？
ユニット4台・レントゲン・内装工事を含めると2,500万〜3,500万円が愛媛県内の施工実績ベースの相場。坪単価が低い分、設備機器のグレードをどこで線引きするかが総額を左右する。
愛媛県内で保険中心の歯科医院を開業する場合、松山市と今治市・新居浜市ではどちらが有利ですか？
競合密度は松山市が高いが人口規模で集患しやすい。今治市・新居浜市は競合が少なく高齢患者が多いため保険診療の単価が安定しやすく、家賃も松山市より2〜3割低い物件が見つかりやすい。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。