01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
278万
手取り
19万
獣
LIVE
治療・医療
東京都港区 × 一般診療
東京都港区で一般診療を開業、
月商 223万円
/ 手取り 14万円
INSIGHT 麻布・白金の愛犬家に選ばれるかかりつけ医を、港区の一等地で。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
220件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
223万
手取り
14万
分岐点
197万
楽観
67万
普通
14万
悲観
-50万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
278万
商業地域
223万
ロードサイド
195万
CHART · LOCATION
東京都港区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
223万
手取り
14万
03
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
195万
手取り
22万
04
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
167万
手取り
5万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価10,700円
実効原価率25.0%
追加売上補正0%
追加初期費用1500.0万円
追加月額費用12.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都港区で一般診療を開業するポイント
東京都港区の動物病院事情
東京都港区は白金台・麻布十番・広尾・元麻布など高所得世帯が密集するエリアが多く、ペットへの医療投資意欲が高い傾向にある。特にトイプードルやフレンチブルドッグなどの小型・短頭種の飼育率が高く、呼吸器・皮膚科系の診療需要が旺盛。外資系企業の駐在員も多い六本木・麻布エリアでは英語対応の有無が来院率に直結することもある。
東京都港区の一般診療
港区の商業地域では坪単価35,000円前後が相場となっており、15坪・家賃52万円という物件は白金高輪駅や麻布十番駅の徒歩圏内に存在する規模感だが、月商145万円では税引後ほぼ収支トントンとなるため、単価の高いデンタルケアや皮膚科専門外来などの付加価値診療で客単価を底上げする戦略が必要になる。广尾・白金エリアの富裕層飼い主は予防医療への支出を惜しまない層が多く、ワクチン・健康診断のパッケージ化が収益安定に寄与しやすい。
一般診療の業態特性
一般的な動物病院。ワクチン・健康診断・軽微な手術まで。住宅街の立地が多い。
CASES
東京都港区で一般診療、うまくいく人・つまずく人
実際の一般診療経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 麻布十番や白金台のマンション密集エリアに絞って物件を探すと、既存の動物病院の空白地帯を見つけやすく、半径500m以内の競合調査を必ず実施する
- + 港区在住の飼い主はInstagramやGoogleマップの口コミを重視する傾向が強いため、開業前からSNS発信と院内写真の充実に投資しておく
- + 英語・中国語の簡易問診票と待合案内を用意することで、六本木・元麻布エリアの外国人飼い主の取り込みが可能になり差別化につながる
×
つまずく人の共通点
- ! 15坪・2診察室の規模では入院ケージ設置スペースが限られ、軽微な手術後の入院管理が困難になるケースがあり、二次病院への紹介フローを開業前に確立しておかないと信頼損失につながる
- ! 普通シナリオの月商145万円では税引後手取りが-1万円と事実上の赤字であり、開業後6〜12ヶ月の運転資金として最低600〜800万円の手元資金がないと資金ショートのリスクが高い
- ! 港区は再開発や地価上昇が続いており、契約更新時に賃料が大幅に引き上げられるケースがあるため、定期借家契約ではなく普通借家契約での物件確保と賃料上昇上限の特約交渉が重要になる
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都港区で一般診療を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
港区で動物病院を開業するために必要な資格・届出・設備の基礎知識
動物病院の開業には、獣医師免許（農林水産大臣免許）の取得が大前提となる。開業にあたっては「動物病院の開設届」を都道府県知事（東京都の場合は東京都知事）へ提出する義務があり、獣医療法第3条に基づく手続きだ。届出には診察室・手術室・入院施設などの配置図、滅菌設備の仕様書、廃棄物処理計画書が必要になる。港区の商業地域では建築基準法上の用途確認も必須で、テナント物件の場合は医療施設としての使用許可が賃貸借契約前に確認できていないとトラブルになる。X線装置を導入する場合は「エックス線装置備付届」を労働基準監督署へ提出し、放射線管理区域の区画設定も求められる。
07 · NEXT STEP
14万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都港区で一般診療を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
港区で動物病院を開業する場合、物件探しはどのエリアから始めるべきですか？
白金高輪・麻布十番・広尾の各駅から徒歩5分圏内が飼い主の来院率と所得水準のバランスが取れており、競合病院の密度が相対的に低いエリアを優先して調査するとよい。
開業届の提出先と必要書類を教えてください。
東京都知事宛に「動物診療施設の開設届」を提出する。必要書類は開設者の獣医師免許証の写し・施設の平面図・滅菌設備の概要書で、開業予定日の10日前までの提出が獣医療法で義務付けられている。
15坪の小規模診療所でX線（レントゲン）を設置することは現実的ですか？
15坪でも1〜2畳相当の放射線管理区域を確保できれば設置可能。ただし鉛入り壁材の施工コストが100〜150万円程度かかるため、開業資金計画への組み込みを忘れずに確認しておく必要がある。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。