01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
278万
手取り
19万
獣
LIVE
治療・医療
東京都渋谷区 × 一般診療
東京都渋谷区で一般診療を開業、
月商 223万円
/ 手取り 14万円
INSIGHT 渋谷の住宅街で「かかりつけ」を獲りにいく、コスト直視の一般診療開業。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
216件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
223万
手取り
14万
分岐点
197万
楽観
67万
普通
14万
悲観
-50万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
278万
商業地域
223万
ロードサイド
195万
CHART · LOCATION
東京都渋谷区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
223万
手取り
14万
03
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
195万
手取り
22万
04
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
167万
手取り
5万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価10,700円
実効原価率25.0%
追加売上補正0%
追加初期費用1500.0万円
追加月額費用12.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都渋谷区で一般診療を開業するポイント
東京都渋谷区の動物病院事情
渋谷区は代官山・恵比寿・松濤など富裕層エリアを抱え、ペットへの医療費支出意欲が高い飼い主が多い。一方で渋谷駅周辺の再開発により商業地の賃料は高騰しており、幡ヶ谷・笹塚・西原など区西部の住宅街が開業コストと集患バランスの観点から注目されている。猫専門・予防医療特化など差別化型クリニックも増えており、単純な一般診療での参入は競合精査が必須。
東京都渋谷区の一般診療
代官山・中目黒エリアはトリミングサロンやペットカフェが密集し、動物病院との相乗効果が見込めるが坪単価が特に高く15坪52万円超えも珍しくない。幡ヶ谷や大山町など京王新線沿線の住宅密集地は競合が比較的薄く、ファミリー層の犬・猫を主軸にした予防医療で安定した来院を見込みやすい。渋谷区内の開業では夜間救急や専門医への紹介ネットワーク構築が口コミ評価に直結するため、近隣の日本動物高度医療センター等との連携協定を早期に結ぶ動きが有効。
一般診療の業態特性
一般的な動物病院。ワクチン・健康診断・軽微な手術まで。住宅街の立地が多い。
CASES
東京都渋谷区で一般診療、うまくいく人・つまずく人
実際の一般診療経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 幡ヶ谷・笹塚エリアは京王新線利用者の生活圏で賃料が代官山比30%前後低く抑えられるため、初期の収支改善に直結する立地選定肢として優先的に検討する価値がある
- + 渋谷区の飼い主はInstagram・Googleマップのクチコミを診察室選びの主要情報源にする傾向が強く、内覧会前からSNS発信と写真映えする待合空間への投資が集患速度に影響する
- + ワクチン・健康診断に加えてペット保険請求の代行対応（アニコム・アイペット）を開業初日から整備しておくと、保険加入率が高い渋谷区の若年飼い主層の来院ハードルが下がる
×
つまずく人の共通点
- ! 普通シナリオでの月次手取りがほぼゼロ（-1万円）であり、渋谷区の賃料水準では月商を160万円以上に引き上げないと院長報酬の確保すら困難になる現実を開業前に直視する必要がある
- ! 15坪・2診察室の構成は繁忙時間帯に予約が詰まりやすく、待ち時間の長さがGoogleレビューに反映されて集患を逆に阻害するリスクがあるため、予約システムと動線設計を初期段階で作り込む必要がある
- ! 代官山・恵比寿エリアにはすでに高単価・高サービスの動物病院が複数存在し、価格競争より付加価値競争に陥りやすい環境であるため、開業エリアの商圏内3km以内の競合院の診療内容と料金体系を事前に詳細調査しないまま出店すると集患に苦戦する
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都渋谷区で一般診療を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
渋谷区で動物病院を開業するために必要な資格・届出・設備の基礎知識
動物病院の開業には獣医師免許（農林水産大臣発行）の取得が前提で、診療行為は獣医師法に基づき獣医師のみが行える。開業時は動物病院の所在地を管轄する東京都家畜保健衛生所へ「獣医師の診療施設の開設届」を提出する必要があり、渋谷区の場合は東京都渋谷家畜保健衛生所が窓口となる。施設要件として診察室・手術室・薬品保管庫の区画分離が求められ、X線装置を導入する場合は医療法ではなく「診療用放射線に係る安全管理」の届出が動物病院にも準用される点に注意が必要。麻薬・向精神薬を使用する場合は別途免許申請が必要で、開業準備の3〜4か月前から行政手続きを逆算してスケジューリングすることが現実的。
07 · NEXT STEP
14万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都渋谷区で一般診療を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
RELATED · GUIDES
関連ガイド
RELATED · INDUSTRIES
関連する業種のシミュレーター
09 · FAQ
よくある質問
渋谷区で動物病院を開業する際の届出先はどこですか？
東京都渋谷家畜保健衛生所が窓口です。診療施設開設届を開業前に提出する必要があり、施設図面の添付も求められるため設計確定後に早めに相談を開始するのが現実的です。
渋谷区で15坪の動物病院は採算が取れますか？
普通シナリオで月商145万円・手取りほぼゼロのため、院長報酬を確保するには月商160〜180万円が目安です。初年度から予防医療パッケージや健康診断コースで客単価を上げる戦略が不可欠です。
渋谷区内で競合が少ない開業エリアはどこですか？
幡ヶ谷・笹塚・大山町など区西部の住宅密集エリアは代官山・恵比寿と比べて動物病院の競合が薄く、賃料も抑えられるため、一般診療の初期開業地として収支改善の観点から注目されています。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。