01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
462万
手取り
95万
獣
LIVE
治療・医療
東京都 × 専門特化
東京都で専門特化を開業、
月商 369万円
/ 手取り 66万円
INSIGHT 紹介されて来る病院へ。東京の専門特化動物病院で、かかりつけ医が頼れる二次診療を。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
220件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
369万
手取り
66万
分岐点
239万
楽観
148万
普通
66万
悲観
-20万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
462万
商業地域
369万
住宅街
277万
CHART · LOCATION
東京都・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
369万
手取り
66万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
277万
手取り
35万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
277万
手取り
37万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価35,500円
実効原価率30.0%
追加売上補正0%
追加初期費用3000.0万円
追加月額費用25.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都で専門特化を開業するポイント
東京都の動物病院事情
東京都は犬猫の飼育頭数が全国トップクラスであり、特に渋谷・世田谷・目黒・港区などの高所得エリアでは医療水準への要求が高く、セカンドオピニオン需要も旺盛です。一次診療からの紹介患者を受け入れる二次診療・専門科特化型の動物病院は都内でも希少で、吉祥寺や自由が丘、恵比寿周辺では開業余地が残っています。東京大学農学部附属動物医療センター（文京区弥生）や日本獣医生命科学大学付属病院（武蔵野市）との差別化・連携を意識した立地戦略が収益に直結します。
東京都の専門特化
眼科・皮膚科・外科などの専門特化型は、近隣の一次診療クリニックからの紹介ネットワーク構築が集患の根幹となるため、開業前から半径5km圏内の動物病院院長への挨拶回りと紹介状ルートの設計が不可欠です。東京都内の商業地域（坪単価2万円）で15坪・家賃30万円という物件を確保した場合、スロットタイムを完全予約制にして診療単価を引き上げないと月商156万円・税引後手取り13万円という薄利構造から抜け出せません。特に眼科は眼科スリットランプ・ERG・超音波Bモードなど機器投資が500万円超になりやすく、リース活用と設備補助金（東京都中小企業制度融資）の組み合わせで初期投資を圧縮する財務設計が現実的です。
専門特化の業態特性
眼科・皮膚科・外科など専門特化。高度な設備投資が必要だが診療単価が高い。
CASES
東京都で専門特化、うまくいく人・つまずく人
実際の専門特化経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 世田谷区や目黒区など動物病院密集エリアでは一次診療との競合を避け、『紹介専門』を明示したWebサイトと学会発表実績をGoogleビジネスプロフィールに掲載することで他院院長からの信頼獲得につなげる
- + 皮膚科特化であれば東京農工大学農学部附属動物医療センター（府中市）の専門医と勉強会を定期開催し、紹介患者の逆流（卒業生ネットワーク経由の患者紹介）を狙う
- + 完全予約制・時間枠60分設定にすることで診察室2室・15坪の物件でも1日10〜12スロットを確保でき、1件あたり単価を1.5〜2万円に設定すれば月商200万円超のラインが見えてくる
×
つまずく人の共通点
- ! 月商156万円・手取り13万円の水準は人件費（動物看護師1名＋パート）を最小化した試算であり、専門科では検査補助のできるスタッフが不可欠なため、採用コストが増えた瞬間に赤字転落するリスクがある
- ! 東京都の商業地域物件は退去時の原状回復費用が高額になりやすく、医療ガス配管・X線室の鉛遮蔽工事を施した内装は退去時に数百万円の回収費用が発生した事例があるため、契約時にスケルトン返却免除特約の交渉が必須
- ! 眼科・外科専門は獣医師個人のスキルへの依存度が極めて高く、院長が長期不在・疾病になった場合に即座に診療停止となる。東京都内でも代診獣医師（眼科専門医）の確保は困難で、開業初期から非常勤専門医との契約を並行して進める必要がある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都で専門特化を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
東京都で動物病院の専門特化開業をする前に知っておくべき資格・届出・設備要件の実務
動物病院の開業には獣医師法第22条に基づく『診療施設開設届』を開設後10日以内に都道府県知事（東京都の場合は各保健所）へ提出する義務があります。専門特化型でX線装置を導入する場合は、診療用放射線に係る『診療用X線装置設置届』および放射線管理区域の標識掲示が放射線障害防止法・医療法施行規則上求められます。眼科でレーザー治療機器を使用する際は機器の管理区分確認も必要です。獣医師免許は当然必要ですが、日本獣医眼科学会・日本獣医皮膚科学会の認定医・専門医資格は法的要件ではないものの、保険外の高単価診療への患者納得度と紹介元病院からの信頼に直結します。麻酔器・人工呼吸器を使う外科では動物用医薬品（麻薬・向精神薬）の都道府県知事免許取得と保管庫設置が必須で、保健所の事前相談で確認してください。
06 · TOKYO WARDS
東京23区 エリア別の手取り
07 · NEXT STEP
66万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都で専門特化を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
東京都で動物病院の眼科専門を開業する場合、どの保健所に届出すればいいですか？
開業する区市町村を管轄する東京都の保健所（例：世田谷区なら世田谷保健所）に診療施設開設届を提出します。事前相談窓口で施設図面の確認も受けられます。
15坪・2診察室の物件で専門特化型動物病院を開業した場合、現実的な月収はどのくらいですか？
普通シナリオでは月商156万円・税引後手取り約13万円です。完全予約制で診察単価を1.5万円以上に設定し、紹介患者数を安定させることが手取り改善の現実的な手段です。
東京都内で動物病院の専門特化開業をする際、X線室の鉛遮蔽工事は内装工事費にどのくらい影響しますか？
鉛遮蔽工事は壁面面積や機器出力によりますが、一般的に150〜300万円程度の追加費用となります。保健所への事前協議で遮蔽計算書の提出が求められるため、医療内装専門の施工業者への依頼が必須です。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。