都市計画法に基づく開発許可等

こんな事業者におすすめ

申請ステップ

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   事前相談・確認

   開発予定地の都市計画状況、必要な許可要件を栃木県に事前相談します。位置図や計画概要書などを準備し、許可対象事業かどうか確認します。

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   申請書類の作成

   都市計画法施行規則に定められた申請書式で申請書類を作成します。設計図面、周辺図、公共施設協議書など必要書類をすべて整備します。

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   公共施設協議・同意取得

   道路・水道・下水道など関係する公共施設管理者と協議し、整備方針について同意を取得します。協議書を申請書に添付します。

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   申請書提出

   完成した申請書類一式を栃木県都市計画課に提出します。受付時に不備がないか確認を受けます。

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   審査・通知

   栃木県が都市計画法の許可基準に基づき審査を実施します。許可または不許可の通知を受けます。

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   許可取得後の手続

   開発許可を取得後、工事着手前に工事着手届を提出し、工事中・竣工時の検査を受けます。

※ 上記は一般的なフローです。具体的な手順は必ず公式ページでご確認ください。

必要書類チェックリスト

• 開発許可申請書
• 位置図及び区域図
• 設計図（配置図、平面図、縦横断面図など）
• 公共施設管理者との協議書及び同意書
• 土地利用計画書
• 交通計画図
• 給水・排水計画書
• 周辺環境影響評価書
• 代理人選任状（代理申請の場合）

※ 一般的な書類です。補助金ごとに追加書類が必要な場合があります。

よくある質問

Q. どのような開発行為が許可対象になりますか？

A. 都市計画区域内で、建築物の建築や宅地造成など一定規模以上の開発行為が対象です。具体的には都市計画法29条で定められています。詳しくは栃木県都市計画課にお問い合わせください。

Q. 開発許可の申請から許可取得までどのくらいの期間がかかりますか？

A. 審査期間は案件の複雑さにより異なります。一般的には申請から数週間〜数ヶ月程度かかる場合があります。具体的な期間は事前相談時にご確認ください。

Q. 小規模な開発でも許可が必要ですか？

A. 都市計画区域内では一定規模以上の開発に許可が必要です。規模の基準は地域の都市計画によって異なるため、まずは栃木県に確認することをお勧めします。

Q. 栃木県外の事業者でも申請できますか？

A. 土地所有者や開発事業者であれば、栃木県外の事業者でも申請可能です。代理人による申請も可能です。

Q. 許可後、計画を変更することはできますか？

A. 計画変更の内容により、軽微な変更として届出で済む場合と、改めて許可申請が必要な場合があります。栃木県に相談してください。

活用例

対象者条件（詳細解説）

都市計画法に基づく開発許可の対象者は、栃木県の都市計画区域内で開発行為を行う土地所有者、開発事業者、建設業者などです。許可要件は開発行為の規模・内容・立地により異なります。一般的には以下の場合に許可が必要：(1)市街化区域内での1,000㎡以上の開発行為、(2)市街化調整区域での開発行為、(3)都市計画区域外での5,000㎡以上の開発行為。許可基準は都市計画との適合性、公共施設への負担適切性、防災・衛生の安全性などが総合的に判断されます。詳細は栃木県都市計画課の公式ページで最新情報をご確認ください。