農地転用許可制度について

こんな事業者におすすめ

申請ステップ

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   事前相談と情報収集

   転用予定地の農業委員会または市町村役場に相談し、転用が可能か、どの基準が適用されるかを確認します。市街化区域か調整区域かの判定も重要です。

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   申請書類の準備

   農地転用許可申請書、農地の位置図、事業計画書、登記簿謄本など必要書類を集めます。転用後の土地利用目的が明確に示せる資料が重要です。

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   農業委員会への提出

   転用予定地の所在する市町村の農業委員会に申請書類を提出します。農業委員会が立地基準と一般基準の審査を行います。

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   農業委員会による審査

   農業委員会が申請内容を審査し、立地基準（農地区分）と一般基準（事業確実性など）を確認します。質問や追加資料要求がある場合はこの段階で対応します。

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   都道府県知事等への上申と許可取得

   農業委員会の審査を経て、申請書類が都道府県知事または指定市町村長に上申されます。最終的な許可判定を受けます。

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   許可通知の受領と転用実施

   許可通知を受けた後、許可に記載された条件に従って農地転用を実施します。計画との相違がないよう注意が必要です。

※ 上記は一般的なフローです。具体的な手順は必ず公式ページでご確認ください。

必要書類チェックリスト

• 農地転用許可申請書
• 農地の位置図（公図写し等）
• 事業計画書
• 登記簿謄本（農地の所有権を確認）
• 転用後の土地利用計画が分かる資料（図面等）
• 資金計画書（転用事業の実施能力を示す）
• 売買契約書または賃借契約書（農地法第5条の場合）
• 営農計画書（転用後の土地利用が農業関連の場合）

※ 一般的な書類です。補助金ごとに追加書類が必要な場合があります。

よくある質問

Q. 市街化区域内の農地を転用する場合、許可は必要ですか？

A. 市街化区域内の農地は許可が不要で、あらかじめ農業委員会に届出を行うだけで転用できます。届出後の転用となり、より簡便な手続となります。一般的には許可に比べて時間がかかりません。

Q. 農地法第4条と第5条の違いは何ですか？

A. 第4条は自分の農地を転用する場合（権利移転がない）、第5条は他者から農地を買ったり借りたりして転用する場合です。第5条では売主・貸主の同意と転用事業実施能力の審査がより厳格になります。

Q. 許可なしで農地を転用した場合、どのような罰則がありますか？

A. 農地法違反となり、工事中止命令や原状回復命令が発令されるほか、懲役や罰金の罰則が適用される場合があります。必ず事前に許可申請または届出を行ってください。

Q. 転用許可までにはどの程度の期間がかかりますか？

A. 市街化区域内の届出は短期で対応できますが、調整区域での許可申請は農業委員会の審査期間を含め複数月を要することがあります。事前相談時に目安期間を確認しましょう。

Q. 転用後の土地利用が変わった場合、どうなりますか？

A. 許可申請時の事業計画と異なる利用は許可条件違反となり、都道府県知事等から改善命令や原状回復命令が出される可能性があります。計画通りの実施が重要です。

Q. 農地の立地基準と一般基準とは何ですか？

A. 立地基準は農地の営農条件と周辺市街地化の状況から区分し許可可否を判定します。一般基準は事業計画の確実性や周辺農地への被害防止措置の妥当性を審査します。両方を満たす必要があります。

活用例

対象者条件（詳細解説）

本制度の対象者は、自身の農地を転用する者（農地法第4条）と、売主・貸主から農地を買ったり借りたりして転用する者（農地法第5条）です。自己転用の場合は農地所有者個人または法人、転用目的は住宅建設、事業用施設、駐車場など農業以外の目的が該当します。他者農地を利用する場合は売買または賃借契約を締結する者が申請者となり、売主（貸主）との合意が前提となります。市街化区域内の農地の場合は許可不要で届出のけで対応可能です。調整区域では立地基準（第1種・2種・3種農地の区分）と一般基準（事業確実性、周辺農地被害防止など）の両方を満たす必要があります。無許可転用や許可条件との相違は農地法違反となるため、必ず事前に農業委員会に相談し適切な手続を取る必要があります。

詳細説明