01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
111万
手取り
15万
鍼
LIVE
治療・医療
京都府 × 一般鍼灸院
京都府で一般鍼灸院を開業、
月商 92万円
/ 手取り 14万円
INSIGHT 京都の暮らしに根ざした鍼灸院で、慢性の痛みを抱える地元住民の「かかりつけ院」を目指す。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
92万
手取り
14万
分岐点
72万
楽観
41万
普通
14万
悲観
-18万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
111万
商業地域
92万
住宅街
74万
CHART · LOCATION
京都府・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
92万
手取り
14万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
74万
手取り
11万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
55万
手取り
1万
04 · AREA CONTEXT
京都府で一般鍼灸院を開業するポイント
京都府の鍼灸院事情
京都府は観光客と地元住民が混在するエリアで、烏丸・河原町・四条周辺は競合院が密集する一方、伏見区・西京区・山科区などの住宅密集エリアでは慢性疾患を抱える高齢者需要が底堅い。祇園・東山エリアでは訪日外国人向けの体験型施術メニューを打ち出す院も増えており、客層の多様化が進んでいる。京都市内の鍼灸師登録数は全国水準より高く、同業者との差別化戦略が収益安定の鍵を握る。
京都府の一般鍼灸院
15坪・家賃27万円の物件で月商80万円を達成するには、ベッド5台をフル稼働させる予約管理と回転率の最適化が前提となる。京都市内では四条烏丸・丸太町・北山など地下鉄沿線の駅徒歩5分圏内が集客力を持ちやすいが、坪単価18,000円の商業地域はそうした好立地と重なるため、初期費用の回収期間を慎重に試算する必要がある。地元の京都府鍼灸師会や京都鍼灸師会への加入は信頼醸成と紹介ネットワーク構築に実効性がある。
一般鍼灸院の業態特性
鍼灸施術を提供。施術40〜60分。自費中心で原価率が低く利益率が高い。
CASES
京都府で一般鍼灸院、うまくいく人・つまずく人
実際の一般鍼灸院経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 烏丸御池・四条烏丸エリアはオフィスワーカーの肩こり・腰痛需要が高く、昼休み枠（12〜13時）と退勤後枠（18〜20時）に予約を集中させることで稼働率を上げやすい
- + 西陣・紫野・北野白梅町エリアは高齢者人口比率が高く、変形性膝関節症や坐骨神経痛など保険対象外の慢性疾患に自費施術として対応することで単価を5,500〜8,000円帯に設定しやすい
- + 京都府内の整骨院は保険請求の審査強化により自費移行が進んでいるため、近隣の整骨院と競合するより鍼灸専門院としての専門性を前面に出したGoogleビジネスプロフィールの口コミ獲得戦略が集客コストを抑える
×
つまずく人の共通点
- ! 月商80万円・税引後手取り8万円という水準は家賃27万円に対する利益率が極めて薄く、施術単価6,000円換算で月約133件が必要なため、開業初年度に予約が埋まらない月が続くと即座に赤字転落するリスクが高い
- ! 京都市内は観光シーズン（桜・紅葉期）と閑散期（1〜2月・7〜8月の一部）の人流格差が大きく、住宅街以外の立地では月商の季節変動が±20〜30%に達することがある
- ! インボイス制度導入後、自費中心の鍼灸院でも適格請求書発行事業者の登録要否を早期に判断しないと、提携企業・福利厚生サービスとの契約時に不利になるケースが京都市内で報告されている
ROADMAP
開業までのロードマップ
京都府で一般鍼灸院を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
京都で鍼灸院を開業するために必要な資格・届出・設備の基礎知識
鍼灸院を開業するには「はり師」「きゅう師」の国家資格が必須で、いずれも養成施設3年以上の修了と国家試験合格が必要。開業時は施術所の開設から10日以内に京都市内であれば各区の保健センター（京都市保健福祉局管轄）へ「施術所開設届」を提出する義務がある。施術室の構造設備基準として、施術室面積は6.6㎡以上、待合室面積は3.3㎡以上の確保が求められ、採光・換気・消毒設備の整備も法定要件。ベッド間のカーテン仕切りは義務ではないが、プライバシー保護の観点から保健所の担当者が指導するケースもあるため、内装設計前に京都市保健所への事前相談を強く推奨する。
07 · NEXT STEP
14万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
京都府で一般鍼灸院を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
京都市で鍼灸院を開業する際、施術所開設届はどこに提出するのか？
施術所の所在地を管轄する京都市の区役所保健センター（保健福祉局担当窓口）に、開設後10日以内に届け出る。
京都の商業地域で15坪の鍼灸院を借りると家賃はどのくらいかかるか？
坪単価18,000円換算で月額27万円前後が目安。四条烏丸・烏丸御池周辺はさらに高くなる物件も多い。
鍼灸院の開業に際して、はり師・きゅう師以外に取得しておくと有利な資格はあるか？
あん摩マッサージ指圧師の資格を併有すると施術の幅が広がり、マッサージ目的の来院患者も取り込みやすくなる。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。