01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
170万
手取り
57万
鍼
LIVE
治療・医療
東京都江東区 × スポーツ特化
東京都江東区でスポーツ特化を開業、
月商 146万円
/ 手取り 51万円
INSIGHT 辰巳・有明のアスリートが、試合翌日に頼る鍼灸院
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
146万
手取り
51万
分岐点
74万
楽観
91万
普通
51万
悲観
7万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
170万
商業地域
146万
住宅街
122万
CHART · LOCATION
東京都江東区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
146万
手取り
51万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
122万
手取り
43万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
97万
手取り
28万
04 · AREA CONTEXT
東京都江東区でスポーツ特化を開業するポイント
東京都江東区の鍼灸院事情
江東区は辰巳・夢の島・有明エリアにスポーツ施設が集積しており、東京辰巳国際水泳場や有明アリーナなど全国規模の競技会場が点在する。区内のアスリート人口・スポーツ愛好家人口は23区内でも上位水準にあり、競技後のケアニーズが高い。東京2020大会のレガシーとして有明・夢の島周辺の競技施設が継続活用されているため、競技スポーツ人口の定着が見込める。
東京都江東区のスポーツ特化
辰巳駅・国際展示場駅・有明テニスの森駅周辺は大型スポーツ施設への徒歩圏内であり、練習後の動線上に院を構えることで自然流入が期待できる。江東区のアスリート層は水泳・バスケ・テニス・陸上競技など競技種目が多様なため、種目別の障害特性に対応したメニュー設計が差別化につながる。有明・東雲エリアはタワーマンション居住の社会人アスリートも多く、平日夜間・休日の予約枠に高単価メニューを置くことで月商の底上げが狙える。
スポーツ特化の業態特性
アスリート向けに特化。スポーツ施設近隣が好立地。高単価が取りやすい。
CASES
東京都江東区でスポーツ特化、うまくいく人・つまずく人
実際のスポーツ特化経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 辰巳国際水泳場・有明アリーナ・江東区スポーツ会館の近隣500m圏内を第一候補立地とし、競技者の練習後動線を意識した出入口・看板設置を検討する
- + 水泳・トライアスロン選手に多い肩インピンジメントや腸脛靭帯炎への特化メニューを院内掲示・Webに明示し、競技種目別の施術実績を積極的に発信する
- + 地域スポーツクラブや江東区体育協会加盟団体と業務提携交渉を行い、チームトレーナーとしての帯同実績を作ることで紹介経路を構築する
×
つまずく人の共通点
- ! 有明・辰巳エリアは商業用賃貸物件の絶対数が少なく、16,000円/坪水準でも希望物件の競合が生じやすいため、物件確保に時間的余裕を持った計画が必要
- ! 大規模大会・合宿シーズンに患者数が集中する反面、オフシーズンの集客が落ち込む季節変動リスクがあり、月商128万円の維持には一般患者層との併用戦略が求められる
- ! スポーツ特化の高単価設定（施術1回8,000〜15,000円想定）はリピート継続率が院の収益安定に直結するため、施術効果の可視化と追跡フォローの仕組みがない場合に離脱が起きやすい
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都江東区でスポーツ特化を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
スポーツ特化鍼灸院を江東区で開業するために知っておくべき資格・届出・設備の基本
鍼灸院の開業には「はり師」「きゅう師」両免許（国家資格）の取得が前提となり、施術所開設届を江東区保健所へ提出する必要がある。届出には施術室の平面図・換気設備の明示が求められ、ベッド1台あたり概ね4㎡以上の施術面積確保が審査基準の目安となる。スポーツ特化院では電気鍼・干渉波・吸引カッピング等の機器導入を検討するケースが多いが、医療機器区分に該当する機器は管理医療機器販売届との整合確認が必要。また運動機能評価やテーピング施術を組み合わせる場合、柔道整復師免許との業際（業務範囲の境界）を意識した施術メニュー設計が法的リスク回避につながる。
07 · NEXT STEP
51万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都江東区でスポーツ特化を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
江東区有明・辰巳エリアで鍼灸院を開業する場合、坪単価と物件相場はどのくらいですか？
有明・辰巳エリアの商業用テナントは坪単価15,000〜18,000円が相場帯で、15坪では月額家賃22〜27万円程度が目安となる。
スポーツ特化鍼灸院として江東区で開業届を出す際、保健所への手続きで注意することはありますか？
江東区保健所への施術所開設届提出時は施術室の換気設備・消毒設備・待合室との区画が審査対象となるため、内装工事前に事前相談窓口での確認を推奨する。
アスリート向け鍼灸院は保険適用外のメニューが中心になりますか？
スポーツ障害ケアや疲労回復目的の施術は基本的に自費診療となり、健康保険の鍼灸適用（神経痛・慢性疼痛等の同意書施術）とは施術目的・患者層が異なる。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。