01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
170万
手取り
46万
鍼
LIVE
治療・医療
東京都目黒区 × スポーツ特化
東京都目黒区でスポーツ特化を開業、
月商 146万円
/ 手取り 43万円
INSIGHT 駒沢公園のすぐそばで、アスリートの体を本気で診る鍼灸院。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
146万
手取り
43万
分岐点
85万
楽観
84万
普通
43万
悲観
0万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
170万
商業地域
146万
住宅街
122万
CHART · LOCATION
東京都目黒区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
146万
手取り
43万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
122万
手取り
38万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
97万
手取り
25万
04 · AREA CONTEXT
東京都目黒区でスポーツ特化を開業するポイント
東京都目黒区の鍼灸院事情
目黒区は中目黒・学芸大学・自由が丘エリアに健康意識の高い30〜40代会社員・クリエイター層が集中しており、予防医療やボディケアへの支出を惜しまない住民が多い。駒沢公園や目黒川沿いのランニングコースを日常的に利用するランナー人口も多く、スポーツ鍼灸の潜在需要は区内でも特に高い水準にある。競合鍼灸院は中目黒駅周辺に集中しているが、スポーツ特化を明確に打ち出した院はまだ少数にとどまる。
東京都目黒区のスポーツ特化
駒沢オリンピック公園周辺（駒沢大学駅徒歩圏）はサッカー・陸上・テニス施設が集積しており、試合後や練習後に徒歩でアクセスできる立地は口コミ集客の起点になりやすい。目黒区内の私立中高・大学のスポーツ部顧問へのアプローチや、区内フィットネスジムとの業務提携で安定した紹介ルートを早期に構築できる点が他業態との差別化につながる。単価設定は一般鍼灸の1.5〜2倍となる8,000〜12,000円帯が受け入れられやすく、月商128万円は5ベッドフル稼働でなくても到達可能なラインだ。
スポーツ特化の業態特性
アスリート向けに特化。スポーツ施設近隣が好立地。高単価が取りやすい。
CASES
東京都目黒区でスポーツ特化、うまくいく人・つまずく人
実際のスポーツ特化経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 駒沢大学駅から駒沢公園方面の動線上（駒沢公園通り沿い）に物件を絞ると、練習帰りのランナー・サイクリストの飛び込み需要が自然に発生する
- + 区内のスポーツジム（目黒区碑文谷・祐天寺エリアのボクシングジムや格闘技ジム）と施術割引チケットを相互配布する紹介協定を結ぶと、月10〜15名の新規獲得ルートになる
- + 学芸大学駅の商店街（学芸大学東口商店街）沿いはファミリー層が多く単価が上がりにくいため、スポーツ特化なら駒沢・中町エリアの住居兼事務所物件か公園隣接テナントを優先する
×
つまずく人の共通点
- ! 駒沢公園周辺は公園利用者の季節変動が大きく、冬季（12〜2月）は客数が20〜30%落ち込むリスクがあるため、オフシーズンに備えた3ヶ月分の運転資金（約100万円）の確保が必要
- ! 目黒区の商業地域テナントは坪22,000円でも礼金2〜3ヶ月・保証金6ヶ月が相場であり、初期費用が家賃33万円×10ヶ月前後＝330万円規模になることを開業資金計画に組み込む必要がある
- ! スポーツ選手専門と打ち出すと一般患者の来院ハードルが上がり、怪我の少ないオフシーズンに稼働率が急落する。競技スポーツ層7割・一般ランナー3割の比率を維持することでリスクをヘッジできる
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都目黒区でスポーツ特化を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
スポーツ鍼灸院を目黒区で開くために知っておくべき資格・届出・設備の実務
スポーツ鍼灸院を開業するには「はり師」「きゅう師」の国家資格が必須で、どちらか一方のみでは施術メニューが制限される。開業時は施術所の所在地を管轄する目黒区保健所への「施術所開設届」が必要で、届出から10日以内に構造設備の検査が入る。検査では待合室と施術室の区画、1施術室あたり6.6㎡以上の床面積、十分な採光・換気・消毒設備の確認が行われる。スポーツ特化の場合、テーピングや運動指導を加えたい場面が出るが、これらは鍼灸師の免許範囲外のため、アスレティックトレーナー資格（JSPO-AT等）を別途取得するか有資格者を雇用することで対応できる。また、医療機器に該当する低周波治療器や超音波治療器を導入する場合は薬機法に基づく管理医療機器の届出も必要になる。
07 · NEXT STEP
43万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都目黒区でスポーツ特化を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
目黒区でスポーツ鍼灸院を開くとき保健所への届出はどこに出す？
目黒区保健所（中目黒GTタワー内の健康推進課）に施術所開設届を提出する。開業予定日の2週間前までに書類を揃えると現地検査のスケジュールが組みやすい。
駒沢公園周辺で15坪の物件を借りると毎月の固定費はどのくらいかかる？
家賃33万円に加え、水道光熱費・消耗品・広告費を合わせると月55〜65万円が実態に近い固定費水準となる。開業3ヶ月は売上が安定しないため6ヶ月分の固定費相当を手元に残したい。
スポーツ選手専門にするとはり師・きゅう師以外に資格は必要？
鍼灸施術自体は両免許で完結するが、テーピング指導や動作分析を加えるならJSPO公認アスレティックトレーナー（JSPO-AT）や NSCA-CPTの取得が信頼性向上と高単価設定の根拠になる。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。