01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
114万
手取り
-21万
鍼
LIVE
治療・医療
東京都港区 × 一般鍼灸院
東京都港区で一般鍼灸院を開業、
月商 95万円
/ 手取り -8万円
INSIGHT 港区の感度高い街で、体に正直な60分を。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
95万
手取り
-8万
分岐点
104万
楽観
20万
普通
-8万
悲観
-46万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
114万
商業地域
95万
住宅街
76万
CHART · LOCATION
東京都港区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
95万
手取り
-8万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
76万
手取り
-2万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
57万
手取り
-13万
04 · AREA CONTEXT
東京都港区で一般鍼灸院を開業するポイント
東京都港区の鍼灸院事情
港区は麻布十番・六本木・白金台・青山など高感度エリアが集積し、健康意識・美容意識の高い富裕層や外資系企業勤務者が多い。競合鍼灸院も多いが単価設定への抵抗感が低く、1回8,000〜15,000円の自費施術でも継続利用されやすい土壌がある。インバウンド需要も六本木・虎ノ門エリアで回復傾向にあり、英語対応できれば差別化につながる。
東京都港区の一般鍼灸院
麻布十番や青山一丁目などの駅近路面店は認知取得に有利だが坪単価35,000円前後が相場であり、15坪・月52万円の家賃負担に対して普通シナリオの月商89万円では税引後▲11万円と赤字になる試算を直視する必要がある。白金高輪・広尾など少し外れたエリアで坪単価を抑えつつ、SNSと予約システムで集客する立地戦略が収益改善の現実解となる。口コミ・紹介が強いエリア特性を活かし、初年度は既存人脈を徹底的に掘り起こすことが黒字化の最短ルートとなる。
一般鍼灸院の業態特性
鍼灸施術を提供。施術40〜60分。自費中心で原価率が低く利益率が高い。
CASES
東京都港区で一般鍼灸院、うまくいく人・つまずく人
実際の一般鍼灸院経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 六本木ヒルズ・アークヒルズ周辺のオフィスワーカー向けに昼休み45分コースを設定し、ランチタイム稼働率を底上げする
- + 麻布十番商店街の集客力を活用するため、地域の商店会イベントや健康フェアへの出展でリアル認知を先行投資として確保する
- + 白金台・広尾の富裕層ファミリー層にリーチするため、インスタグラムのジオターゲティング広告と産後ケア・マタニティ鍼灸メニューを組み合わせる
×
つまずく人の共通点
- ! 月商89万円・税引後▲11万円という普通シナリオは家賃52万円が重くのしかかる構造であり、開業後6か月以内にベッド稼働率70%を達成できなければ資金が急速に枯渇するリスクがある
- ! 港区は鍼灸院・整体院・ウェルネス施設の新規参入が絶えず、特に麻布十番・青山エリアでは1km圏内に10院以上が競合することも珍しくなく、明確なポジショニングがなければ価格競争に巻き込まれる
- ! テナント契約時に保証金が賃料の10〜12か月分（520〜624万円）を求められるケースが港区商業地域では多く、内装費と合わせた初期投資が1,200万円超になると回収期間が長期化する
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都港区で一般鍼灸院を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
鍼灸院を港区で開業する前に知っておくべき資格・届出・設備の基礎知識
鍼灸院を開業するには「はり師」「きゅう師」の国家資格（各3年以上の養成校修了＋国家試験合格）が必須で、無資格施術は医師法・あん摩マッサージ指圧師法違反となる。開業時は施術所の所在地を管轄する保健所（港区の場合は港区みなと保健所）へ「施術所開設届」を開設後10日以内に提出する義務がある。施術室の構造基準として、6.6㎡以上の専用施術室・採光・換気・消毒設備の整備が求められ、待合室と施術室の区画も必要。カルテ（施術録）は5年間保存義務があり、個人情報保護法に基づく適切な管理体制も整備しなければならない。
07 · NEXT STEP
-8万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都港区で一般鍼灸院を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
港区で鍼灸院を開業する際、みなと保健所への届出はいつまでに必要ですか？
施術所の開設後10日以内に港区みなと保健所へ施術所開設届を提出する法的義務があります。事前相談窓口を活用し、内装完了前に設備基準を確認しておくとスムーズです。
麻布十番や青山エリアの鍼灸院の相場単価はどのくらいですか？
麻布十番・青山周辺では初診60分8,000〜15,000円が多く、美容鍼メニューを加えると12,000〜18,000円の設定も珍しくありません。富裕層エリアのため単価設定への抵抗は比較的低い傾向があります。
15坪・家賃52万円の港区物件で黒字化するには月何人の患者が必要ですか？
客単価10,000円・施術60分想定で損益分岐は月120〜130人前後が目安です。ベッド5台をフル活用し1日平均6〜7人を確保する稼働率設計が黒字化の具体的な指標となります。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。