01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
114万
手取り
-21万
鍼
LIVE
治療・医療
東京都渋谷区 × 一般鍼灸院
東京都渋谷区で一般鍼灸院を開業、
月商 95万円
/ 手取り -8万円
INSIGHT 渋谷の感度高い顧客層に刺さる、完全自費の鍼灸院で高単価リピートを狙う。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
95万
手取り
-8万
分岐点
104万
楽観
20万
普通
-8万
悲観
-46万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
114万
商業地域
95万
住宅街
76万
CHART · LOCATION
東京都渋谷区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
95万
手取り
-8万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
76万
手取り
-2万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
57万
手取り
-13万
04 · AREA CONTEXT
東京都渋谷区で一般鍼灸院を開業するポイント
東京都渋谷区の鍼灸院事情
渋谷区は恵比寿・代官山・表参道など感度の高いエリアが集積しており、美容鍼や不妊鍼灸など付加価値の高いメニューへの需要が特に強い。渋谷駅周辺の再開発により新規来院層の流入は増加傾向にあるが、同時に競合院数も多く、物件賃料が高水準なため収益化に時間を要するケースが目立つ。原宿・青山エリアでは外国人客やモデル・アーティスト系の顧客層を獲得しやすい立地特性がある。
東京都渋谷区の一般鍼灸院
渋谷区の商業地域（坪単価3.5万円前後）で15坪・5ベッドを構えた場合、家賃52万円に対して普通シナリオの月商89万円では営業利益がマイナスに転じるため、開業初期は代官山や幡ヶ谷など賃料が比較的抑えられるサブエリアも視野に入れた立地選定が現実的な選択肢となる。客単価8,000〜12,000円帯の自費施術を軸に、1日あたりの施術枠を最大化する予約設計と、SNS集客（特にInstagram・TikTok）を初月から稼働させることが収益改善の鍵となる。渋谷区は健康保険の鍼灸同意書取得ルートよりも完全自費モデルの院が主流で、リピーター育成施策の巧拙が経営の安定度を左右する。
一般鍼灸院の業態特性
鍼灸施術を提供。施術40〜60分。自費中心で原価率が低く利益率が高い。
CASES
東京都渋谷区で一般鍼灸院、うまくいく人・つまずく人
実際の一般鍼灸院経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 恵比寿・代官山エリアでは美容鍼メニューをフロントに立てることでInstagramからの新規集客単価を下げられる。ビフォーアフター投稿の許諾を施術前に取得する仕組みを最初から組み込んでおくと効果的。
- + 渋谷・原宿周辺のフィットネスジムやヨガスタジオとの相互紹介協定は低コストで安定した新規顧客導線をつくる。近隣の24時間ジムやピラティス系スタジオへの挨拶回りは開業前から着手する。
- + 月商89万円・手取りマイナス11万円のシナリオから脱するには、施術単価の引き上げかベッド稼働率の向上が必要。渋谷区では初診料・カウンセリング料を別立てにする価格設計が受け入れられやすく、平均客単価1万円超を狙いやすい土壌がある。
×
つまずく人の共通点
- ! 渋谷区の商業物件は競合に物件を奪われるスピードが速く、内見から申し込みまでの判断猶予が48時間以内になるケースが多い。資金計画と法人または個人事業の登記準備を先行させておかないと好立地を逃す。
- ! 渋谷・表参道エリアは鍼灸院の出店密度が23区内でも高水準にあり、開業後3〜6ヶ月の認知獲得期間中に手元資金が枯渇するリスクが高い。開業資金とは別に最低3ヶ月分の固定費（約150万円）を運転資金として確保しておく必要がある。
- ! 渋谷区は保健所（渋谷区保健所生活衛生課）への施術所開設届の審査において、施術室の区画要件や換気設備の確認が厳格に行われる。物件契約後に内装変更が必要と判明した場合の追加費用が開業予算を圧迫するリスクがあるため、保健所への事前相談は物件契約前に行うことを強く推奨する。
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都渋谷区で一般鍼灸院を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
渋谷区で鍼灸院を開業するために必要な資格・届出・設備の基礎知識
鍼灸院を開業するには「はり師」「きゅう師」の国家資格（各3年以上の養成課程修了後、国家試験合格）が必須です。開業時は施術所の開設日から10日以内に渋谷区保健所生活衛生課へ「施術所開設届」を提出する義務があります。届出には施術室の平面図・換気設備の仕様書・消毒設備の設置確認が求められ、施術室は6.6㎡以上かつ待合室と区画分離が必要です。使用済み鍼の廃棄は感染性廃棄物として産業廃棄物処理業者との契約が法令上必要となります。また、標榜できる施術名称は法で定められており「医療」「治療」などの医的表現はウェブ広告・院内掲示を問わず使用できません。
07 · NEXT STEP
-8万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都渋谷区で一般鍼灸院を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
渋谷区で鍼灸院を開業する際、保健所への届出はいつまでに必要ですか？
施術所の開設日から10日以内に渋谷区保健所生活衛生課へ施術所開設届を提出する必要があります。事前相談窓口を活用し、物件契約前に内装要件を確認しておくと手戻りを防げます。
渋谷区の鍼灸院開業で物件を探す際、賃料相場はどれくらいを想定すればいいですか？
渋谷・表参道・恵比寿エリアの商業地は坪単価3〜4万円が目安で、15坪なら月45〜60万円程度。幡ヶ谷・笹塚など京王線沿線のサブエリアなら坪2〜2.5万円台に抑えられる場合があります。
鍼灸院のウェブサイトやSNSで「治療」「医療」という言葉を使っても大丈夫ですか？
鍼灸師は医師法上の「医業」を行えないため、ウェブ・SNS・院内掲示いずれにおいても「治療」「医療」「診療」の表現は使用できません。「施術」「ケア」「整える」などの表現に置き換える必要があります。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。