01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
170万
手取り
21万
鍼
LIVE
治療・医療
東京都渋谷区 × スポーツ特化
東京都渋谷区でスポーツ特化を開業、
月商 146万円
/ 手取り 27万円
INSIGHT 代々木・神宮前のアスリートが試合前後に通う、渋谷のスポーツ鍼灸院
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
146万
手取り
27万
分岐点
108万
楽観
68万
普通
27万
悲観
-22万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
170万
商業地域
146万
住宅街
122万
CHART · LOCATION
東京都渋谷区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
146万
手取り
27万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
122万
手取り
28万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
97万
手取り
17万
04 · AREA CONTEXT
東京都渋谷区でスポーツ特化を開業するポイント
東京都渋谷区の鍼灸院事情
渋谷区は原宿・神宮前エリアに明治神宮外苑や代々木公園が隣接し、日常的にランナーやトレーニング愛好家が集まるスポーツ人口の厚い地域です。恵比寿・代官山エリアには高所得層のフィットネスジム会員が多く、鍼灸への健康投資意識が高い顧客層が形成されています。渋谷駅周辺の再開発により新規テナント需要は高まる一方、坪単価35,000円前後の商業地域では15坪で月52万円の家賃負担が標準的な水準です。
東京都渋谷区のスポーツ特化
国立代々木競技場や渋谷区スポーツセンター（東大道）の近隣物件を選ぶと、練習後の選手・学生アスリートの動線上に院を置けるため新規集客コストを抑えられます。Jリーグクラブや実業団チームのトレーナーとの業務提携、スポーツジムへの出張施術契約を組み合わせることで、B2B売上を積み上げながら月商128万円の普通シナリオを安定させる構造が有効です。原宿・神宮前の路面店舗はインバウンド需要も取り込めますが、ビル上層階の隠れ家型で単価8,000〜12,000円以上の施術メニューに絞ると収益性が改善します。
スポーツ特化の業態特性
アスリート向けに特化。スポーツ施設近隣が好立地。高単価が取りやすい。
CASES
東京都渋谷区でスポーツ特化、うまくいく人・つまずく人
実際のスポーツ特化経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 代々木公園のランニングコース沿いや神宮外苑いちょう並木付近にフライヤーポスティングを行い、週末のスポーツイベント時に無料コンディショニングチェックを実施すると口コミ拡散が早い
- + 渋谷区スポーツ推進計画と連動した区民向けスポーツ教室への講師参加や後援申請を行うと、行政経由の信頼性が付与され高単価メニューへの誘導がスムーズになる
- + 恵比寿・代官山エリアのパーソナルジムやヨガスタジオと相互送客協定を結び、施術券をジム入会特典に組み込むことで初月からの稼働率底上げが見込める
×
つまずく人の共通点
- ! 国立代々木競技場や各スポーツ施設の改修・イベント中止が続くと来院動機が薄れ、スポーツ特化に振り切った業態は一般層への訴求力が低いため売上が急減するリスクがある
- ! 渋谷区の商業地域は退去違約金や原状回復費用が高額になりやすく、開業後2年以内に方針転換を余儀なくされた場合の撤退コストが税引後手取り18万円の水準では数ヶ月分の手取りを消失させる
- ! 競合として恵比寿・青山エリアにスポーツ特化の整骨院・鍼灸院が増加しており、柔道整復師との差別化ができていない場合は保険適用のある整骨院に価格競争で負けて単価が維持できなくなる
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都渋谷区でスポーツ特化を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
渋谷区でスポーツ鍼灸院を開業するために知っておくべき資格・届出・設備の基礎知識
スポーツ鍼灸院を開業するには「はり師」「きゅう師」の国家資格が必須であり、渋谷区の場合は渋谷区保健所へ施術所開設届を開設後10日以内に提出する義務があります。届出時には施術室の構造設備基準（6.6㎡以上の専用施術室、清潔な器具保管庫、消毒設備の設置）を満たしていることが審査されます。スポーツ特化では使い捨て鍼（ディスポーザブル鍼）の廃棄物処理が医療廃棄物扱いとなるため、東京都の感染性廃棄物処理業者との契約が開業前に必要です。テーピングやストレッチ補助など鍼灸行為以外のサービスを提供する場合も、医師法・柔道整復師法に抵触しない範囲に留める必要があり、「治療」ではなく「コンディショニング」として訴求するメニュー設計が法的リスクを下げます。
07 · NEXT STEP
27万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都渋谷区でスポーツ特化を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
渋谷区でスポーツ鍼灸院を開業する際、保健所への届出はどこに出せばいいですか？
渋谷区保健所（神南1丁目）の生活衛生課に施術所開設届を提出します。開設日から10日以内が法定期限で、平面図・構造設備の写真が必要です。
代々木・原宿エリアの物件で15坪を借りる場合、初期費用はどのくらい見込めばいいですか？
渋谷区商業地域では保証金6〜12ヶ月分が相場のため、家賃52万円×8ヶ月=約416万円の保証金に仲介手数料・内装工事費を合わせると総額1,000〜1,500万円が目安です。
スポーツ選手への施術で保険請求はできますか？
鍼灸師単独では健康保険の療養費支給申請に医師の同意書が必要です。スポーツ障害名での同意取得は難しいケースが多く、基本的に自由診療の高単価設定で収益を組み立てる業態設計が現実的です。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。