01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
130万
手取り
33万
整
LIVE
治療・医療
東京都荒川区 × 自費メイン
東京都荒川区で自費メインを開業、
月商 108万円
/ 手取り 27万円
INSIGHT 下町荒川区で、保険に頼らない高付加価値の体づくりを。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
108万
手取り
27万
分岐点
70万
楽観
56万
普通
27万
悲観
-7万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
130万
商業地域
108万
住宅街
87万
CHART · LOCATION
東京都荒川区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
108万
手取り
27万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
87万
手取り
19万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
87万
手取り
20万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価6,050円
実効原価率5.0%
追加売上補正0%
追加初期費用150.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都荒川区で自費メインを開業するポイント
東京都荒川区の整骨院・接骨院事情
荒川区は南千住・三ノ輪・町屋・荒川遊園地前など下町情緒が残るエリアと、日暮里・西日暮里のような再開発エリアが混在しており、住民層の年齢幅が広い。近年は日暮里駅周辺でマンション開発が続き、30〜40代のファミリー層や若い共働き世帯が増加傾向にある。競合は保険診療中心の老舗接骨院が多く、自費特化型はまだ少ないため、差別化余地が大きい地域といえる。
東京都荒川区の自費メイン
日暮里・西日暮里エリアは京成・JR・東京メトロが乗り入れる交通結節点であり、通勤途中に立ち寄れる立地特性を活かした『駅近完全予約制』モデルが自費単価を守りやすい。三ノ輪や町屋は地元密着の商店街文化が強く、SNSよりも口コミとチラシ・地域フリーペーパーが新患獲得に効く傾向がある。荒川区内の競合が保険請求に依存しているため、骨盤矯正や美容鍼など明確なビフォーアフターを訴求できるメニューで価格比較を回避できる。
自費メインの業態特性
自費施術中心の高単価型。骨盤矯正・美容鍼など付加価値メニューで差別化。
CASES
東京都荒川区で自費メイン、うまくいく人・つまずく人
実際の自費メイン経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 日暮里駅徒歩3分圏内は賃料が高いが患者獲得速度が速く、自費単価8,000〜12,000円帯なら損益分岐を早期に超えられる計算が立てやすい
- + 町屋・荒川遊園地前エリアで開業する場合は坪単価が下がる分、内装に投資して『非日常感』を演出すると保険院との差別化が視覚的に伝わりやすい
- + 南千住は再開発エリアに隣接しながら家賃相場がやや低く抑えられるため、15坪・家賃18万円の範囲でも視認性の高い1階路面店を確保できる可能性がある
×
つまずく人の共通点
- ! 荒川区の高齢住民層は保険診療への信頼が厚く、自費のみの院に対して『なぜ保険が使えないのか』という問い合わせが想定より多く発生し、スタッフ教育コストがかかる
- ! 月商80万円・税引後手取り11万円という水準は5ベッドフル稼働でも施術単価と回転数のバランスが崩れると赤字転落リスクが高く、1人欠勤や悪天候週だけで月次収支がマイナスになりやすい
- ! 西日暮里・日暮里エリアは大手リラクゼーションチェーンや鍼灸マッサージ院との競合が激しく、美容鍼メニューはSNS発信を継続しないと検索流入が落ち込む季節変動リスクがある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都荒川区で自費メインを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
荒川区で自費専門の整骨院を開く前に知っておきたい資格・届出・設備の実務ポイント
自費メインの整骨院を開業するには、柔道整復師免許（国家資格）の取得が前提となる。保険診療を行わない場合でも『施術所開設届』を開設後10日以内に荒川区保健所へ提出する義務がある。美容鍼を提供する場合は別途はり師免許が必要で、無資格者への施術は医師法・あん摩マッサージ指圧師法違反になりうる。施術室は6.6㎡以上・待合室3.3㎡以上の確保が義務付けられており、15坪物件では間仕切り設計が収益構造を左右する。医薬品を販売しない限り薬局申請は不要だが、EMSや超音波機器は管理医療機器の届出が必要なケースがある。
07 · NEXT STEP
27万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都荒川区で自費メインを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
荒川区で自費のみの整骨院を開業する場合、保健所への届出は必要ですか？
保険診療の有無にかかわらず、施術所開設届を開設日から10日以内に荒川区保健所（南千住庁舎内）へ提出する義務があります。
日暮里や町屋エリアで15坪・家賃18万円の物件は現実的に見つかりますか？
日暮里駅至近の1階路面は20万円超が多いですが、徒歩5〜7分の2階以上や町屋駅周辺であれば15〜18万円台の物件が流通しています。
骨盤矯正と美容鍼を両方提供したい場合、必要な国家資格は何ですか？
骨盤矯正には柔道整復師、美容鍼にははり師の国家資格がそれぞれ必要です。どちらか一方の資格のみでは一方のメニューを提供できません。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。