01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
95万
手取り
-54万
整
LIVE
治療・医療
東京都中央区 × 保険メイン
東京都中央区で保険メインを開業、
月商 79万円
/ 手取り -34万円
INSIGHT 銀座・日本橋・月島で通える距離に、保険が使える整骨院を。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
79万
手取り
-34万
分岐点
116万
楽観
-5万
普通
-34万
悲観
-65万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
95万
商業地域
79万
住宅街
63万
CHART · LOCATION
東京都中央区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
79万
手取り
-34万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
63万
手取り
-21万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
55万
手取り
-21万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価2,000円
実効原価率5.0%
追加売上補正-8%
追加初期費用100.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都中央区で保険メインを開業するポイント
東京都中央区の整骨院・接骨院事情
東京都中央区は銀座・日本橋・月島など昼間人口が多いビジネス街と下町住宅街が混在するエリアで、オフィスワーカーから地域住民まで幅広い患者層が見込める。ただし商業地の坪単価は高く、銀座や日本橋周辺では40,000円超の物件も珍しくなく、保険メインの低単価モデルでは家賃負担が経営を直撃しやすい。月島・勝どき・佃エリアは再開発による人口増が続いており、競合が少ない立地として狙い目になりつつある。
東京都中央区の保険メイン
中央区のオフィスワーカーは昼休みや終業後の短時間来院が多いため、回転率重視の保険施術モデルとは相性が良い面もあるが、平日夜・土曜に集中する需要に対応できるシフト設計と柔道整復師の確保が先決になる。保険請求は社会保険・国民健康保険の両窓口への登録が必要で、中央区内の保険者（協会けんぽ東京支部など）への療養費支給申請の流れを開業前に熟知しておく必要がある。銀座・八丁堀・水天宮前エリアはすでに整骨院の競合が一定数存在するため、勝どきや浜町など人口増加中の再開発エリアへの出店が差別化になりうる。
保険メインの業態特性
保険適用の施術がメイン。客単価は低いが回転率で稼ぐモデル。
CASES
東京都中央区で保険メイン、うまくいく人・つまずく人
実際の保険メイン経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 月島・勝どき・晴海エリアは湾岸タワーマンション住民の増加により生活者需要が高まっており、保険診療の地域密着型として根付きやすい立地候補になる
- + 保険メインは1日患者数30人超を目標ラインにする必要があるため、八丁堀・新富町など乗降客数の多い地下鉄駅徒歩3分以内の視認性が高い路面店を優先して物件を選ぶ
- + 中央区内の企業との法人契約（労災・通勤災害）は保険外収入の補完になるため、日本橋・兜町エリアの中小企業向けにチラシ・FAX DMを開業直後から仕掛けると早期に患者数を底上げできる
×
つまずく人の共通点
- ! 15坪・家賃60万円の物件で保険メイン月商85万円では税引後マイナス25万円となり、開業初年度から運転資金が毎月流出する構造になるため、最低でも6ヶ月分（150万円以上）の手元資金確保なしに中央区の商業地では開業すべきでない
- ! 中央区は地代・人件費ともに高水準で、柔道整復師を雇用する場合の給与相場は月30〜40万円台となり、保険施術の低単価では人件費率が50%を超えるリスクがある
- ! 保険請求の審査支払機関による返戻・減点リスクは全国共通だが、東京都は審査が厳格な傾向にあり、同一部位の長期継続施術や部位数の過多申請は査定対象になりやすく、請求管理の精度が収支に直結する
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都中央区で保険メインを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
中央区で保険メイン整骨院を開業するために知っておくべき資格・届出・設備の基礎知識
整骨院（接骨院）で保険施術を行うには、国家資格「柔道整復師」の免許が必須です。開業時は①施術所開設届（東京都中央区保健所へ開業後10日以内）、②厚生局への受領委任の登録申請（関東信越厚生局東京事務所）が必要で、受領委任登録が完了するまで保険請求は行えません。施術所の構造基準として9.9㎡以上の専用施術室・3.3㎡以上の待合室・消毒設備が法的に求められます。15坪・6ベッドの場合はベッド間のカーテン仕切りや換気設備も保健所検査の対象になるため、内装着工前に中央区保健所へ事前相談することで手戻りを防げます。
07 · NEXT STEP
-34万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都中央区で保険メインを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
中央区で整骨院を開業する際、保健所への届出はどこに出せばいいですか？
東京都中央区保健所（日本橋保健センターまたは月島保健センター）へ施術所開設後10日以内に施術所開設届を提出します。事前に窓口相談の予約を取ると内装設計の手戻りを防げます。
保険請求（受領委任）の登録はどこに申請しますか？開業前に間に合いますか？
関東信越厚生局東京事務所へ申請します。登録完了まで数週間かかるため、開業予定日の1〜2ヶ月前に書類を準備し、施術所開設届の受理後すぐに申請するスケジュールが必要です。
中央区の坪単価が高くて15坪・家賃60万円だと赤字になると聞きましたが、対策はありますか？
保険メイン単体では月商85万円で赤字になるシミュレーションが現実的です。自費メニュー（ストレッチ・テーピング指導など）の併設や、月島・勝どき寄りの家賃相場が低いエリアへの立地変更で収支改善を検討する価値があります。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。