01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
130万
手取り
31万
整
LIVE
治療・医療
東京都北区 × 自費メイン
東京都北区で自費メインを開業、
月商 108万円
/ 手取り 26万円
INSIGHT 赤羽・王子で『保険に頼らない』高付加価値ケアを。北区の働く世代に選ばれる自費専門院へ。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
108万
手取り
26万
分岐点
71万
楽観
55万
普通
26万
悲観
-8万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
130万
商業地域
108万
住宅街
87万
CHART · LOCATION
東京都北区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
108万
手取り
26万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
87万
手取り
18万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
87万
手取り
20万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価6,050円
実効原価率5.0%
追加売上補正0%
追加初期費用150.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都北区で自費メインを開業するポイント
東京都北区の整骨院・接骨院事情
東京都北区は赤羽・王子・十条・田端などJR・東京メトロの複数路線が交差するベッドタウンで、昼間人口より夜間人口が多く通勤帰りの来院需要が高い。赤羽駅周辺は再開発が進み若い世代の流入が続いているが、十条・志茂エリアは高齢者比率が高く、ターゲット層によって出店場所の選定が収益を大きく左右する。区内の柔道整復師・鍼灸師の施術所数は増加傾向にあり、保険施術だけでは差別化が難しい飽和状態になりつつある。
東京都北区の自費メイン
赤羽駅東口や王子駅前の商業ビル2〜3階は視認性こそ低いが家賃を抑えられるため、SNS集客とGoogleビジネスプロフィールを軸にした予約完結型の運営と相性が良く、自費高単価モデルに向いている。北区在住の30〜40代共働き世帯は可処分所得が比較的安定しており、骨盤矯正や美容鍼など『結果にお金を払う』意識が高い層を赤羽・王子商圏でピンポイントに狙うことで単価7,000〜12,000円のメニュー設計が現実的になる。十条銀座商店街沿いや志茂エリアは家賃相場が下がる一方で高齢者向けの慢性症状ケアニーズが強く、自費移行の難易度は高めのため開業地選定は慎重に行う必要がある。
自費メインの業態特性
自費施術中心の高単価型。骨盤矯正・美容鍼など付加価値メニューで差別化。
CASES
東京都北区で自費メイン、うまくいく人・つまずく人
実際の自費メイン経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 赤羽駅・王子駅から徒歩5分圏内の2階以上のテナントは坪単価が1〜2割下がるケースが多く、15坪で家賃を16〜17万円台に抑えながら駅近の集客力を維持できる選択肢として検討する価値がある。
- + 北区は区の健康づくり推進事業と連携した地域イベントが年複数回開催されており、王子・赤羽の会場周辺でのビラ配布や体験ブース出展は保険外施術の認知拡大に直結する低コスト施策になる。
- + 美容鍼メニューを導入する場合は鍼灸師免許が必須となるが、北区内には柔道整復師のみで開業しているケースも多いため、鍼灸師を業務委託で週2〜3日招く形態が初期人件費を抑えつつ差別化メニューを提供できる現実的な構造になる。
×
つまずく人の共通点
- ! 普通シナリオの月商80万円・税引後手取り10万円という水準は、家賃19万円・材料費・人件費を差し引くと利益率が極めて薄く、新規患者獲得が月15〜20人を下回る月が2〜3か月続いた場合に運転資金が急速に枯渇するリスクがある。
- ! 北区内で骨盤矯正・産後ケアを訴求する整体院・カイロプラクティック院がWeb広告を積極展開しており、MEO（地図検索最適化）の競合が赤羽・王子エリアで激化しているため、開業初月から広告費を月5〜8万円確保しないと予約獲得が計画を大幅に下回る可能性がある。
- ! 自費メインの施術所は柔道整復師法上の『施術所』として保健所への開設届が必要だが、美容鍼や整体など保険外メニューの広告表現に関して景品表示法・医療法の誇大広告規制が厳しくなっており、SNS投稿や店頭POPの文言が行政指導対象になるリスクを開業前に弁護士または行政書士に確認しておく必要がある。
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都北区で自費メインを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
北区で自費メイン整骨院を開く前に知っておくべき届出・資格・法規制の実務
自費中心の整骨院でも、柔道整復師が施術を行う場合は都道府県（東京都の場合は管轄保健所）への『施術所開設届』が開設後10日以内に義務付けられている。美容鍼を提供するには別途『鍼灸施術所』としての届出または鍼灸師との共同開設届が必要で、同一テナントで両施術を行う場合は届出区分の確認が欠かせない。設備面では施術室の床面積・換気・照明・消毒設備の基準を満たす必要があり、15坪程度の物件でも内装工事前に保健所へ事前相談することで是正工事のリスクを回避できる。さらに骨盤矯正・美容鍼の効果を断定する広告表現は医療法・景品表示法の規制対象となるため、『改善』『治る』などの文言はSNS・チラシ問わず使用を控える必要がある。
07 · NEXT STEP
26万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都北区で自費メインを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
北区で自費メインの整骨院を開業する場合、保健所への届出は保険院と同じ手続きで済みますか？
柔道整復の施術所開設届は保険・自費問わず同一書式で北区管轄の保健所（東京都北区保健所）に提出します。美容鍼など鍼灸を加える場合は別途鍼灸施術所の届出が必要になります。
赤羽や王子エリアで15坪・家賃19万円のテナントは現実的に見つかりますか？
赤羽駅東口・王子駅周辺の2〜3階ビルであれば坪13,000円前後の物件は存在しますが、1階路面は坪15,000〜18,000円超が多く、駅徒歩7分以内で予算内に収めるには不動産会社への直接交渉と複数物件の比較が現実的な進め方です。
骨盤矯正や美容鍼のSNS広告で『効果あり』と投稿すると法律に引っかかりますか？
『骨盤が整う』『シワが消える』など効果を断定・保証する表現は景品表示法の優良誤認や医療法上の誇大広告に該当するリスクがあります。『施術内容の説明』や『お客様の感想』として文脈を明確にした表現に留めることが求められます。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。