01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
103万
手取り
-34万
整
LIVE
治療・医療
東京都港区 × 一般整骨院
東京都港区で一般整骨院を開業、
月商 90万円
/ 手取り -16万円
INSIGHT 港区の高地価・高競合を自費設計で突破する、数字から逆算した整骨院開業戦略
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
90万
手取り
-16万
分岐点
107万
楽観
13万
普通
-16万
悲観
-51万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
103万
商業地域
90万
住宅街
77万
CHART · LOCATION
東京都港区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
90万
手取り
-16万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
77万
手取り
-4万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
64万
手取り
-9万
04 · AREA CONTEXT
東京都港区で一般整骨院を開業するポイント
東京都港区の整骨院・接骨院事情
港区は六本木・麻布十番・白金台・青山・新橋・浜松町など複数の商圏が併存し、オフィスワーカーから富裕層居住者まで多様な患者層が見込める一方、テナント坪単価は35,000円前後と都内屈指の高水準で収益管理が厳しく問われる。麻布十番や青山エリアでは自費施術に抵抗の少いアッパー層が多く客単価を高めやすいが、新橋・浜松町周辺はサラリーマン需要が中心で保険施術依存になりやすい傾向がある。競合院も汐留・六本木ヒルズ近辺を中心に増加しており、立地と専門性の打ち出し方が集患の明暗を分ける。
東京都港区の一般整骨院
港区では家賃52万円（15坪）に対して普通シナリオの月商90万円では税引後マイナス14万円となるため、開業初年度から自費メニューの比率を高めて客単価6,000〜8,000円以上を狙う収益設計が不可欠となる。白金高輪や広尾エリアでは産後ケアや姿勢矯正など富裕層女性向けの自費プログラムが受け入れられやすく、保険施術だけに頼らない複合メニューを初期から設計することで損益分岐を早期に超えられる可能性がある。オフィス立地を選ぶ場合は新橋駅・虎ノ門ヒルズ周辺の昼間人口を活かした昼休み枠・早朝枠の設定が稼働率向上に直結する。
一般整骨院の業態特性
保険施術と自費施術を組み合わせた標準的な整骨院。施術20〜40分で回転率は比較的高い。
CASES
東京都港区で一般整骨院、うまくいく人・つまずく人
実際の一般整骨院経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 麻布十番や青山の物件は視認性の高い1階路面が理想だが坪単価が跳ね上がるため、2階以上でも駅徒歩3分圏内であればSEOとMEO（Googleマップ最適化）を駆使してWeb集患で補完する戦略が現実的
- + 新橋・浜松町エリアで開業する場合は平日12時〜13時の昼休み枠と19時以降の退勤後枠を確保し、6ベッドをフル稼働させるシフト設計をあらかじめ組み込んでおく
- + 保険施術の柔道整復療養費は逓減制があるため、初診から3回目以降は自費のストレッチや筋膜リリースをセット提案する院内フローを標準化し、月平均客単価を保険単独の1.5倍以上に設計する
×
つまずく人の共通点
- ! 15坪・家賃52万円の固定費構造では月商90万円止まりのシナリオで毎月赤字となり、開業後6ヶ月以内に資金が底をつくリスクが高い。港区の物件は保証金が家賃の10〜12ヶ月分要求されるケースも多く、初期投資回収が長期化する
- ! 港区は柔道整復師の開業密度が高く、六本木・麻布エリアだけで徒歩圏内に複数の接骨院・整骨院が存在する競合激化エリアのため、差別化なき開業は新患獲得コストが想定を大幅に超える
- ! 保険施術の審査強化により東京都内では柔整療養費の請求審査が厳格化しており、急性外傷以外の慢性症状に対する保険適用が査定される事例が増加している。保険依存度が高い収益モデルは返戻・減点リスクを直撃する
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都港区で一般整骨院を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
港区で整骨院を開業するために必要な資格・届出・設備の基礎知識
整骨院（接骨院）を開業するには、国家資格である柔道整復師免許が必須で、取得後に施術管理者研修（1〜3年の実務経験要件あり）を修了していなければ保険受領委任の登録ができない。東京都港区で開業する場合、施術所の開設届を港区保健所に提出し、構造設備基準（施術室6.6㎡以上、待合室3.3㎡以上、独立した洗面設備など）を満たす必要がある。保険請求を行うには社会保険診療報酬支払基金と国民健康保険団体連合会への受領委任払い登録申請も別途必要で、開業から保険請求開始まで1〜2ヶ月のタイムラグが生じる点を資金計画に織り込むこと。
07 · NEXT STEP
-16万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都港区で一般整骨院を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
港区で整骨院を開業する場合の保健所への届出先と手続き期間は？
港区保健所（三田・芝地区はみなと保健所）に開設10日前までに施術所開設届を提出する。書類審査と立入検査を経て受理されるまで通常1〜2週間程度かかる。
15坪・6ベッドで港区の家賃を賄うには月何人の患者が必要ですか？
家賃52万円を含む固定費を考慮すると損益分岐は月商120万円前後が目安。客単価5,000円なら月240人、8,000円なら150人の実患者数が必要となる計算になる。
港区の整骨院で保険施術だけで黒字経営は現実的ですか？
保険単価は1回平均1,500〜2,000円程度で、坪単価35,000円の港区では保険のみで黒字化は極めて困難。自費メニューの並行導入が収益安定の現実解となる。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。