01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
130万
手取り
-13万
整
LIVE
治療・医療
東京都港区 × 自費メイン
東京都港区で自費メインを開業、
月商 108万円
/ 手取り -3万円
INSIGHT 麻布・青山の審美眼に応える、医療国家資格者による完全自費の身体再設計院。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
108万
手取り
-3万
分岐点
111万
楽観
28万
普通
-3万
悲観
-45万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
130万
商業地域
108万
住宅街
87万
CHART · LOCATION
東京都港区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
108万
手取り
-3万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
87万
手取り
2万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
87万
手取り
6万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価6,050円
実効原価率5.0%
追加売上補正0%
追加初期費用150.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都港区で自費メインを開業するポイント
東京都港区の整骨院・接骨院事情
東京都港区は六本木・麻布十番・白金台・青山・赤坂など高所得者層が集中するエリアが多く、健康・美容に対する消費意欲が高い顧客層が豊富に存在する。品川・田町・浜松町周辺はビジネスパーソンの需要も強く、ランチタイムや夕方の短時間施術ニーズが見込める。一方で競合クリニックやパーソナルジム、高級エステとの競争も激しく、価格ではなく体験価値で選ばれる設計が求められる。
東京都港区の自費メイン
麻布十番や青山エリアでは骨盤矯正や美容鍼をSNSで発信することで、美容感度の高い30〜40代女性層からの指名予約を獲得しやすい土壌がある。白金台や広尾では口コミ・紹介文化が根強く、初診単価より継続率と顧客単価の設計が収益構造を左右する。施術室のインテリアや接客水準を周辺の高級サロンと同等に引き上げることが、価格への納得感を生む前提条件となる。
自費メインの業態特性
自費施術中心の高単価型。骨盤矯正・美容鍼など付加価値メニューで差別化。
CASES
東京都港区で自費メイン、うまくいく人・つまずく人
実際の自費メイン経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 六本木や麻布十番では夜間・休日の予約需要が高いため、営業時間を20時〜21時まで延長するシフト設計が稼働率向上に直結する
- + 青山・南青山エリアで開業する場合、Googleビジネスプロフィールの写真品質（内装・施術シーン）がEAT評価と予約転換率に大きく影響するため、プロカメラマンによる撮影を開業前に実施する
- + 港区は法人登記・オフィス集積地でもあるため、近隣企業との法人契約（福利厚生プラン）を初期営業の柱に据えると個人集客が安定するまでの売上下支えになる
×
つまずく人の共通点
- ! 港区の商業地域は坪35,000円水準のため15坪で家賃52万円となり、普通シナリオの月商80万円では固定費回収後の収支が月▲23万円となる赤字構造であり、開業後6〜12ヶ月の運転資金として最低200万円以上の手元資金確保が必須
- ! 六本木・麻布エリアは外国籍居住者比率が高い反面、日本の柔道整復師免許・あん摩マッサージ指圧師免許の認知度が低く、自費施術の説明コスト・信頼構築コストが他エリアより高くなる傾向がある
- ! 港区は物件の入れ替わりが早く、居抜き物件でも保証金が賃料の6〜12ヶ月分を求められるケースが多いため、初期投資総額が設備費込みで1,000万円を超えやすく、融資計画の精度が事業継続を左右する
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都港区で自費メインを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
港区で自費整骨院を開業するために必要な資格・届出・設備の実務知識
自費整骨院を開業するには柔道整復師国家資格が必須であり、開業時は施術所所在地の保健所（港区の場合は港区保健所）へ「施術所開設届」を開設後10日以内に提出する義務がある。自費のみの施術所でも届出は必要で、構造設備基準（施術室6.6㎡以上・待合室3.3㎡以上・消毒設備の設置など）を満たした内装工事が前提となる。美容鍼を加える場合はあん摩マッサージ指圧師またははり師免許が別途必要であり、鍼施術室については遮へい設備が求められる。医療機器を導入する際はPSE・管理医療機器の販売届も確認が必要となる。
07 · NEXT STEP
-3万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都港区で自費メインを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
港区で自費整骨院を開業する場合、保健所への届出はどこに出せばよいですか？
港区保健所（港区芝公園1丁目所在）へ施術所開設届を提出します。開設日から10日以内が法定期限で、構造設備の事前確認を求められることもあるため、内装着工前に窓口相談を推奨します。
麻布十番や青山エリアで美容鍼メニューを提供するには、柔道整復師免許だけで開業できますか？
美容鍼（はり施術）を行うには柔道整復師免許とは別に「はり師」国家資格が必要です。無資格での鍼施術は医師法・あん摩マッサージ指圧師はり師きゅう師法違反となるため、免許証の事前確認を徹底してください。
港区・青山で15坪の物件を借りて開業した場合、初月から黒字化できますか？
家賃52万円＋人件費・消耗品などを加えた固定費は月80〜100万円を超えるため、月商80万円では初月黒字は現実的ではありません。損益分岐点を超えるには月商120万円以上が目安であり、通常6〜12ヶ月の赤字期間を想定した資金計画が必要です。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。