01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
130万
手取り
-13万
整
LIVE
治療・医療
東京都渋谷区 × 自費メイン
東京都渋谷区で自費メインを開業、
月商 108万円
/ 手取り -3万円
INSIGHT 表参道・恵比寿の美容感度と健康意識が交差する渋谷区で、保険に頼らない高付加価値の整骨院を。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
108万
手取り
-3万
分岐点
111万
楽観
28万
普通
-3万
悲観
-45万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
130万
商業地域
108万
住宅街
87万
CHART · LOCATION
東京都渋谷区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
108万
手取り
-3万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
87万
手取り
2万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
87万
手取り
6万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価6,050円
実効原価率5.0%
追加売上補正0%
追加初期費用150.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都渋谷区で自費メインを開業するポイント
東京都渋谷区の整骨院・接骨院事情
渋谷区は原宿・表参道・恵比寿・代官山など美容・ウェルネス感度の高いエリアが集積しており、健康投資に積極的な20〜40代の女性層が厚い。競合は多いが、保険施術中心の院が大半を占めるため、自費特化の高付加価値型は差別化余地がある。表参道・恵比寿エリアでは客単価8,000〜15,000円帯の施術を受け入れる顧客層が形成されており、単価設計の天井が高い。
東京都渋谷区の自費メイン
渋谷区で自費メインを成立させるには、表参道・神宮前・代官山エリアの「美容と健康をセットで捉える層」を主ターゲットに設定し、骨盤矯正や美容鍼を入口にリピート設計を組む戦略が有効。恵比寿・広尾エリアは外資系企業勤務や富裕層も多く、英語対応や予防医療的訴求が刺さりやすい。ただし坪単価35,000円・家賃52万円（15坪）の固定費水準では、普通シナリオの月商80万円では赤字（税引後手取り−23万円）となるため、初月から新患15〜20名確保できる集客戦略を開業前に完成させておく必要がある。
自費メインの業態特性
自費施術中心の高単価型。骨盤矯正・美容鍼など付加価値メニューで差別化。
CASES
東京都渋谷区で自費メイン、うまくいく人・つまずく人
実際の自費メイン経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 表参道・原宿エリアで開業する場合、InstagramとGoogleビジネスプロフィールの写真クオリティが集客の入口になる。院内の内装・照明に初期投資し、ビジュアルで『通いたい空間』を演出することが渋谷区の顧客層には特に有効。
- + 恵比寿・代官山エリアの潜在顧客はLINE公式アカウントよりもメールマガジンやInstagramDMでのコミュニケーションを好む傾向があり、ブランド毀損を避けるため過度なクーポン訴求より体験会・セミナー形式の集客が長期的な客単価維持につながる。
- + 渋谷区内でも神宮前・富ヶ谷エリアは路面店の視認性が高く通りすがりの認知を得やすい一方、代官山・猿楽町エリアは隠れ家的なビル内テナントでも予約制高単価が受け入れられる。物件選定の段階でターゲット層の動線と合致しているか確認する。
×
つまずく人の共通点
- ! 渋谷区の商業エリアは退去・閉院率も高く、特に宮益坂・道玄坂周辺はファッション・飲食との競合で賃料が高騰しやすい。坪35,000円水準でも更新時に値上げ交渉が発生するケースが多く、5年後の家賃リスクを織り込んだキャッシュフロー設計が必要。
- ! 自費施術は健康保険法の縛りを受けないが、美容鍼・美容矯正を標榜する広告には医師法・薬機法・景品表示法の規制が重なる。『小顔矯正で〇〇cm小さく』『ダイエット効果』などの表現はステルスマーケティング規制（2023年施行）とも絡み、渋谷区内ではSNS集客が主軸になるほどコンプライアンスリスクが高まる。
- ! 渋谷区は柔道整復師・鍼灸師・パーソナルトレーナーが密集する激戦区であり、Googleマップの口コミ獲得速度が集客に直結する。開業後3ヶ月以内に口コミ20件を下回る状態が続くと検索露出で競合に埋没しやすく、普通シナリオの月商80万円すら達成できないまま固定費が先行する展開になりやすい。
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都渋谷区で自費メインを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
渋谷区で自費メイン整骨院を開業するために知っておくべき資格・届出・法規制の実務
自費メイン整骨院の開業には、柔道整復師免許（厚生労働大臣免許）または鍼灸師免許が施術の根拠となる。保険請求を行わない場合でも施術所開設届は保健所（渋谷区の場合は渋谷区保健所）への提出が必要で、構造設備基準（6.6㎡以上の施術室、施術ベッド間の間仕切り等）を満たした上で検査を受ける。美容鍼を提供する場合は鍼師免許が別途必要となり、柔道整復師資格のみでは鍼施術は違法となる。広告規制については柔道整復師法・あん摩マッサージ指圧師法により施術所名・施術者名・施術の種類など告示で認められた事項以外の広告は原則禁止。SNSは『広告』ではなく『情報発信』と解釈される場合もあるが、効果効能の断定表現は景品表示法・医療広告ガイドラインに抵触するリスクがある。
07 · NEXT STEP
-3万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都渋谷区で自費メインを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
渋谷区で整骨院を自費メインで開業する場合、保健所への届出は保険院と同じ手続きですか？
はい、自費のみでも渋谷区保健所への施術所開設届は必須です。施術室面積・換気・照明などの構造設備基準を満たした上で開設後10日以内に届け出る必要があります。
表参道・恵比寿エリアで骨盤矯正と美容鍼の両方を提供したいのですが、必要な資格は何ですか？
骨盤矯正には柔道整復師免許、美容鍼には鍼師免許が必要です。どちらも国家資格で、片方のみでは両メニューの提供は違法となるため、資格取得または有資格者の雇用が前提になります。
渋谷区・表参道周辺で15坪・家賃52万円の自費整骨院は採算が取れますか？
普通シナリオの月商80万円では税引後手取りが−23万円となり赤字です。黒字化には月商120万円以上が目安で、表参道エリアなら客単価10,000〜12,000円・月間患者数100名超の設計が現実的な基準になります。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。