01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
103万
手取り
3万
整
LIVE
治療・医療
東京都品川区 × 一般整骨院
東京都品川区で一般整骨院を開業、
月商 90万円
/ 手取り 7万円
INSIGHT 品川の生活圏とオフィス街、両方の患者を取り込む整骨院開業戦略。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
90万
手取り
7万
分岐点
80万
楽観
31万
普通
7万
悲観
-26万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
103万
商業地域
90万
住宅街
77万
CHART · LOCATION
東京都品川区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
90万
手取り
7万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
77万
手取り
8万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
64万
手取り
3万
04 · AREA CONTEXT
東京都品川区で一般整骨院を開業するポイント
東京都品川区の整骨院・接骨院事情
品川区は武蔵小山・戸越銀座・西大井など下町的な住宅密集エリアと、品川駅周辺・大崎・五反田などのオフィス集積エリアが混在しており、患者層が生活者とビジネスパーソンに二分される。武蔵小山や戸越銀座の商店街周辺は既存整骨院の競合密度が高く、後発開業では差別化戦略が不可欠。一方で西大井・中延・旗の台エリアは競合が比較的少なく、地域密着型で固定客を獲得しやすい土壌がある。
東京都品川区の一般整骨院
品川区の商業地域における坪単価2万円は23区内でも中程度水準だが、武蔵小山駅徒歩3分以内や戸越銀座沿線の物件は需要が高く家賃交渉余地が小さいため、西大井・荏原中延エリアで物件を探すとコスト優位を取りやすい。15坪・6ベッド構成では保険施術中心だと月商90万円前後に収束しやすく、税引後手取り8万円という数字は自費施術比率を高めない限り脱却が難しい構造になっている。大崎・五反田周辺ではオフィスワーカー向けに夜間・土曜診療を設定することで保険外の肩こり・腰痛ケアの単価アップを狙える。
一般整骨院の業態特性
保険施術と自費施術を組み合わせた標準的な整骨院。施術20〜40分で回転率は比較的高い。
CASES
東京都品川区で一般整骨院、うまくいく人・つまずく人
実際の一般整骨院経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 戸越銀座や武蔵小山のように既存院が密集するエリアでは、保険施術だけでなくドライヘッドスパや骨盤矯正など自費メニューを初診時から提案する仕組みを院内導線で設計し、客単価を保険施術単価の2倍以上に引き上げる収益構造を作る
- + 五反田・大崎のオフィス需要を取り込むには、昼休み（12〜13時）と退勤後（19〜21時）の予約枠を厚くし、Googleビジネスプロフィールの営業時間設定とSEO対策で『五反田 肩こり 整骨院』『大崎 腰痛 夜間』などのローカルキーワードで上位表示を狙う
- + 品川区保健所（大崎に所在）への施術所開設届は開業7日前までに提出義務があり、柔道整復師免許証の原本確認・平面図・換気設備の確認が求められるため、内装着工前に担当窓口へ事前相談し手戻りリスクをゼロにする
×
つまずく人の共通点
- ! 武蔵小山・戸越銀座エリアは半径500m以内に複数の整骨院が既存するケースが多く、保険施術の価格競争に巻き込まれると月商90万円をさらに下回る可能性があり、開業前の商圏調査でライバル院の診療時間・メニュー・口コミ評価を必ず分析する必要がある
- ! 15坪・家賃30万円の構成では売上に占める家賃比率が33%超になるため、月商が80万円台に落ち込むと人件費・材料費を賄えず即座に資金ショートリスクが生じる。品川区は補助金・助成金の活用余地が限られるため、開業時に最低6ヶ月分の運転資金（約180万円）を手元に確保しておく
- ! 品川区内の整骨院は柔道整復師の求人競争が激しく、大井町・戸越エリアの求人では月給25〜30万円水準が相場になっているため、1人院長体制で回せなくなった際にスタッフ採用コストが一気に経営を圧迫するリスクを開業当初から想定した人員計画が必要
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都品川区で一般整骨院を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
品川区で整骨院を開業するために知っておくべき資格・届出・設備の基礎知識
整骨院（接骨院）を開業するには柔道整復師の国家資格が必須で、取得後は施術所所在地を管轄する品川区保健所へ「施術所開設届」を開業7日前までに提出する。届出には柔道整復師免許証・平面図（待合室と施術室の区別が明示されたもの）・換気設備の概要が必要で、施術室面積は6.6㎡以上、待合室との明確な区画が法令上求められる。保険施術（療養費）を扱う場合は健康保険組合・社会保険事務局との受領委任払い契約手続きも別途必要で、審査に数週間かかるため内装工事と並行して早期に着手する。消防法上の用途変更届や東京都条例に基づく衛生管理も確認必須。
07 · NEXT STEP
7万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都品川区で一般整骨院を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
品川区で整骨院を開業する際、保健所への届出はどこに提出しますか？
品川区保健所（大崎一丁目所在）が窓口で、開業7日前までに施術所開設届を提出します。事前相談窓口を活用すると書類不備による手戻りを防げます。
品川区の整骨院開業で保険施術を扱うにはどんな手続きが必要ですか？
保健所届出とは別に、厚生労働省の受領委任払い契約を社会保険診療報酬支払基金・各健康保険組合と結ぶ必要があり、審査期間を含め開業1〜2ヶ月前から手続きを始めるのが目安です。
品川区の15坪・6ベッドの整骨院で月商90万円は現実的な数字ですか？
保険施術中心の標準的な稼働率であれば現実的な水準ですが、税引後手取りは8万円程度にとどまるため、自費施術比率を高めないと院長の所得改善は難しい構造です。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。