01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
95万
手取り
-4万
整
LIVE
治療・医療
東京都品川区 × 保険メイン
東京都品川区で保険メインを開業、
月商 79万円
/ 手取り -1万円
INSIGHT 品川の生活導線に根ざした保険院で、地域住民の「かかりつけ整骨院」になる。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
79万
手取り
-1万
分岐点
80万
楽観
21万
普通
-1万
悲観
-32万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
95万
商業地域
79万
住宅街
63万
CHART · LOCATION
東京都品川区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
79万
手取り
-1万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
63万
手取り
-1万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
55万
手取り
-4万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価2,000円
実効原価率5.0%
追加売上補正-8%
追加初期費用100.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都品川区で保険メインを開業するポイント
東京都品川区の整骨院・接骨院事情
品川区は武蔵小山・戸越銀座・大井町など住宅密集エリアが多く、通勤者と地域住民の両層が存在するため、保険施術の需要母体は安定している。ただし五反田・品川駅周辺は競合院の集積度が高く、武蔵小山商店街沿いでも既存院との差別化が問われる。荏原・旗の台エリアは比較的競合が薄く、地域密着型の保険院が根付きやすい土壌がある。
東京都品川区の保険メイン
品川区で保険メイン院を成立させるには、1日あたり20〜25人来院を安定させる導線設計が先決で、大井町線・東急池上線沿線の徒歩圏内に物件を確保することで通院継続率を高められる。療養費の請求は柔道整復師名義での保険者への直接受領委任が前提となるため、開業前に東京都柔道整復師会への加入と保険者との受領委任契約手続きを済ませておく必要がある。保険単価が低い構造上、6ベッドでの回転数を最大化するため、予約管理と施術時間の標準化を開業初日から運用できる体制が収益の分岐点になる。
保険メインの業態特性
保険適用の施術がメイン。客単価は低いが回転率で稼ぐモデル。
CASES
東京都品川区で保険メイン、うまくいく人・つまずく人
実際の保険メイン経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 戸越銀座・武蔵小山など商店街沿いの物件は視認性が高く新患獲得に有利だが、坪単価が2万円を超えるケースもあるため、路地一本入った区画で家賃を月25万円台に抑える交渉を先行させる
- + 東京都国民健康保険団体連合会への受領委任登録は審査に数週間かかるため、内装工事着工と並行して書類準備を進め、開業日に請求業務が止まらないよう逆算スケジュールを組む
- + 大井町・旗の台エリアでは整形外科との競合よりも、労災・交通事故対応を看板に掲げることで単価底上げと差別化を同時に図れる
×
つまずく人の共通点
- ! 品川区の商業地域で15坪・家賃30万円の場合、普通シナリオの月商85万円では税引後手取り6万円に留まり、来院数が月10人減るだけで赤字転落するため、損益分岐点の来院数を常に意識した運営が求められる
- ! 2024年以降、柔道整復療養費の審査強化が続いており、同一部位の長期継続施術や部位数の過剰計上は返戻・減額査定の対象になるため、カルテ記載と請求内容の整合性管理を怠ると資金繰りに直撃する
- ! 品川区内の人口集積エリアは新規参入院も多く、武蔵小山・旗の台では半径500m以内に複数の保険院が存在するケースがあり、開業後6ヶ月で固定患者が定着しない場合、運転資金が底をつくリスクが高い
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都品川区で保険メインを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
品川区で保険メイン整骨院を開業する前に知っておくべき手続きと設備の実務
柔道整復師免許取得後、品川区保健所への施術所開設届（開業後10日以内）と東京都への広告内容確認が最初の法的義務となる。保険請求を行うには受領委任払い制度への参加登録が必要で、公益財団法人柔道整復研修試験財団を通じた各保険者との契約締結が前提だ。施術室の床面積は1施術室あたり6.6㎡以上、待合室の確保、消毒設備の設置が構造設備基準として定められている。15坪・6ベッドの場合、動線を考慮したベッド配置と間仕切りの有無が保健所検査の通過に影響するため、内装業者に施術所実績があるかを事前に確認する必要がある。
07 · NEXT STEP
-1万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都品川区で保険メインを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
品川区で整骨院を開業するとき保健所への届出はどこに出すのか
品川区保健所（大井1丁目）が窓口で、施術所開設後10日以内に施術所開設届を提出する必要がある。事前に構造設備の図面確認を求められるケースが多いため、内装着工前に相談しておくと検査がスムーズになる。
保険請求の受領委任契約はいつまでに完了させる必要があるか
開業日から保険請求を開始したい場合、受領委任の登録審査に通常3〜4週間かかるため、開業予定日の6週間前には申請書類を提出するのが現実的なスケジュールだ。審査中は自費のみの対応となるため、開業初月の収支計画に反映させておく必要がある。
品川区の保険メイン院で月商85万円を達成するには1日何人の来院が必要か
保険施術の平均単価を1,800〜2,000円と想定すると、月商85万円には月間425〜470人、営業日25日換算で1日17〜19人の来院が目安になる。6ベッドで回転させるには1施術あたり15〜20分の時間設計と、リピート率70%以上の維持が前提条件となる。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。