01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
130万
手取り
18万
整
LIVE
治療・医療
東京都品川区 × 自費メイン
東京都品川区で自費メインを開業、
月商 108万円
/ 手取り 17万円
INSIGHT 保険に頼らず、品川で「選ばれる理由」を価格ではなく価値で作る自費特化院
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
108万
手取り
17万
分岐点
84万
楽観
46万
普通
17万
悲観
-20万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
130万
商業地域
108万
住宅街
87万
CHART · LOCATION
東京都品川区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
108万
手取り
17万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
87万
手取り
13万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
87万
手取り
15万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価6,050円
実効原価率5.0%
追加売上補正0%
追加初期費用150.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都品川区で自費メインを開業するポイント
東京都品川区の整骨院・接骨院事情
品川区は五反田・大崎・武蔵小山・戸越銀座など個性の異なる商圏が混在し、ビジネスパーソンが多い五反田・大崎エリアと地元密着型の戸越銀座・武蔵小山エリアでターゲット層が明確に異なる。区内の整骨院・接骨院は保険施術中心の店舗が依然多く、自費特化型はまだ少数派で差別化余地がある。品川駅周辺は再開発による人口流入が続いており、新規参入の機会として注目される一方、テナント賃料は高騰傾向にある。
東京都品川区の自費メイン
五反田や大崎のオフィス街では30〜40代のビジネスパーソンが「短時間で効果を実感できる施術」を求める傾向が強く、骨盤矯正や疲労回復系の自費メニューと相性が良い。一方、戸越銀座や武蔵小山の商店街沿いは主婦層・シニア層が多く、美容鍼や産後骨盤矯正のニーズが潜在的に高い。自費施術は保険請求が不要なため窓口収益がシンプルになる反面、単価設定と回数券・コース設計の巧拙が収支を大きく左右する。
自費メインの業態特性
自費施術中心の高単価型。骨盤矯正・美容鍼など付加価値メニューで差別化。
CASES
東京都品川区で自費メイン、うまくいく人・つまずく人
実際の自費メイン経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 五反田・大崎エリアで開業する場合、昼休み・退勤後の時間帯に集中する需要に対応するため、11時〜20時の営業時間設計と予約の分散管理を最初から仕組み化しておく
- + 戸越銀座商店街や武蔵小山パルム沿いの物件は視認性が高く新規集客に有利だが、坪単価20,000円ラインの物件は競争率が高いため、一本裏の路地で家賃を抑えつつSNS・MEO集客に振り切る戦略も有効
- + 骨盤矯正・美容鍼などの自費メニューは継続率が収益の柱になるため、3回・6回・10回のコース設計と初回体験価格を明確に設定し、初回来院時に次回予約を取る導線を院内に作り込む
×
つまずく人の共通点
- ! 15坪・5ベッド・家賃30万円の構成で月商80万円は1ベッドあたり月16万円の売上が必要で、自費単価8,000〜12,000円と仮定すると1日あたり稼働数が極めてタイトになり、施術者が体調を崩した瞬間に売上がゼロになるリスクがある
- ! 品川区内でも武蔵小山・戸越エリアは近年おしゃれな整体・ボディケアサロンの出店が増加しており、柔道整復師資格を持たない民間資格の競合が低価格帯で集客しているため、資格の差別化訴求だけでは埋没する
- ! 自費メイン院は保険請求がない分レセコスト不要だが、消費税課税事業者になった場合（年商1,000万円超）は施術売上にも消費税が課される可能性があり、開業初年度から税理士と連携して法人化・個人事業の損益分岐を試算しておく必要がある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都品川区で自費メインを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
品川区で自費メイン整骨院を開業するために知っておくべき資格・届出・設備の基礎知識
柔道整復師免許を取得後、施術所を開設するには開設後10日以内に品川区保健所へ「施術所開設届」を提出する必要がある。自費施術のみで保険請求を行わない場合でも、柔道整復師法上の施術所に該当するため届出は必須だ。施術室の床面積は6.6㎡以上、待合室は3.3㎡以上が法定要件で、消毒設備・手洗い設備も検査対象となる。美容鍼を提供する場合は別途「あん摩マッサージ指圧師、はり師、きゅう師等に関する法律」に基づく鍼灸施術所の届出が必要で、柔道整復師免許とはり師免許の両方を保有しているか、鍼灸師を雇用する体制が求められる。
07 · NEXT STEP
17万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都品川区で自費メインを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
品川区で自費のみの整骨院を開業する場合、保険の看板を出さなくても「接骨院」と名乗れますか？
柔道整復師が開設する施術所であれば保険施術を行わなくても「接骨院・整骨院」の名称使用は可能です。ただし誤解を招く広告表現は柔道整復師法の広告規制対象になるため注意が必要です。
品川区の物件で15坪・家賃30万円の場合、内装工事費はどれくらい見込めばいいですか？
品川区の商業エリアでスケルトン物件の場合、施術ベッド5台・受付・待合を備えた内装で坪15〜20万円が目安となり、15坪で225〜300万円程度が一般的な相場感です。
自費メイン院で月商80万円を達成するには1日何人の集客が必要ですか？
自費単価1万円・月26営業日で換算すると1日約3人の新規または継続客が必要です。回数券消化や物販収益を組み合わせないと施術者一人体制では物理的に厳しい水準です。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。