01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
718万
手取り
277万
歯
LIVE
治療・医療
京都府 × 自費中心
京都府で自費中心を開業、
月商 598万円
/ 手取り 228万円
INSIGHT 京都の富裕層が通う、審美と機能を両立する自費専門歯科を烏丸エリアに開業する。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
598万
手取り
228万
分岐点
146万
楽観
330万
普通
228万
悲観
107万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
718万
商業地域
598万
住宅街
479万
CHART · LOCATION
京都府・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
598万
手取り
228万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
479万
手取り
176万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
359万
手取り
119万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価62,000円
実効原価率25.0%
追加売上補正0%
追加初期費用1800.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
京都府で自費中心を開業するポイント
京都府の歯科医院事情
京都府は観光客や富裕層が集まる烏丸・河原町・岡崎エリアを中心に、審美意識の高い30〜50代の患者層が厚く、自費診療への受容性が全国平均を上回る。一方で四条烏丸や京都駅前周辺はすでに自費系歯科クリニックの競合が激化しており、後発組は差別化戦略なしに集患することが難しい。伏見区や左京区の住宅密集エリアでは競合が薄く、富裕層向けの高単価メニューを展開する余地が残っている。
京都府の自費中心
烏丸御池や三条京阪など交通利便性の高い駅近物件は坪単価18,000円前後が相場だが、インプラントや矯正のCT撮影装置・セファロ・マイクロスコープなどの設備投資が2,000〜4,000万円規模になるため、初期融資計画を保守的に組む必要がある。京都市内は観光業従事者や老舗企業の経営者層など『見た目に投資する文化』を持つ患者が多く、審美矯正やセラミック補綴のリピート率が高い傾向がある。観光客向けの一時的な需要ではなく、地域に根ざした通院患者をいかに獲得するかがマーケティングの核心になる。
自費中心の業態特性
矯正・インプラント・審美歯科が中心。高単価だが設備投資も大きい。
CASES
京都府で自費中心、うまくいく人・つまずく人
実際の自費中心経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 四条烏丸・烏丸御池エリアのオフィスビル内テナント出店は、昼休みに来院できるビジネスパーソン患者を安定確保しやすく、インビザラインや審美補綴の成約率が高い傾向がある
- + 京都市内はGoogleマップ上でのクリニック競合が密集するため、開業前からInstagramで『京都 矯正』『京都 セラミック』の地域タグを活用した認知獲得を先行させると初月からの集患ロスを減らせる
- + 嵐山・祇園など観光地隣接エリアでは訪日外国人富裕層のホワイトニング・審美需要が存在するため、英語・中国語対応のLP整備と多言語予約フォームの導入が収益の上積みにつながる
×
つまずく人の共通点
- ! 京都市中心部の商業テナントは居抜き物件が少なく、スケルトンからの内装工事費が1坪あたり80〜120万円に膨らむケースがあり、15坪規模でも内装だけで1,200〜1,800万円の投資になる点を過小評価しやすい
- ! 矯正・インプラントは治療期間が長期にわたるため、開業初年度は売上が立ちにくくキャッシュフローが圧迫される。月商315万円到達まで平均12〜18ヶ月かかることを前提に、運転資金を最低6ヶ月分（約1,600万円）確保しておく必要がある
- ! 京都府は歯科医院の人口あたり施設数が全国でも上位に位置するため、歯科衛生士・歯科助手の採用競争が激しく、自費に強いスタッフの確保難と人件費高騰が開業後の収益計画を狂わせるリスクがある
ROADMAP
開業までのロードマップ
京都府で自費中心を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
京都で自費中心歯科を開業するために知っておくべき資格・届出・設備の実務知識
矯正・インプラント・審美歯科を主軸とする自費クリニックの開業には、歯科医師免許に加え、保健所への『診療所開設届』を開設後10日以内に提出する法的義務がある。インプラント埋入にはCBCT（歯科用コーンビームCT）が事実上必須で、医療機器としての届出管理番号の取得と放射線障害防止法に基づく『エックス線装置備付届』を京都府知事宛に提出しなければならない。セファロを設置して矯正診断を行う場合も同様の届出が必要。審美補綴でCAD/CAMを院内導入する際は技工士法の兼業規定に注意が必要で、院長が技工行為を行う場合は歯科技工士免許が別途求められる。自費専門であっても個人情報保護法・医療法の広告規制（ビフォーアフター写真の掲載制限等）は保険診療と同様に適用される。
07 · NEXT STEP
228万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
京都府で自費中心を開業するときに使える補助金・助成金をガイドで確認できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
RELATED · GUIDES
関連ガイド
RELATED · INDUSTRIES
関連する業種のシミュレーター
09 · FAQ
よくある質問
京都市内で歯科医院を自費中心で開業する場合、保健所への届出は保険診療と異なりますか？
届出内容自体は保険・自費で変わらず、開設後10日以内に管轄保健所へ診療所開設届を提出する義務は同じです。ただし自費専門の場合は保険医療機関指定申請が不要なため、その分の手続きはシンプルになります。
京都でインプラントを主力にする場合、歯科用CTは必ず必要ですか？
法的義務ではありませんが、インプラント埋入の安全性担保と患者説明の質から、自費専門クリニックではCBCT設置が事実上の標準です。設置時は京都府へのエックス線装置備付届が必須になります。
京都府で矯正歯科を自費で開業する際に、専門医資格は集患に影響しますか？
日本矯正歯科学会の認定医・専門医資格は広告可能な資格として医療法で認められており、烏丸・四条エリアなど競合が多いエリアでは患者の選択基準になるため、取得済みであれば積極的に開示する戦略が有効です。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。