01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
737万
手取り
294万
歯
LIVE
治療・医療
東京都北区 × 自費中心
東京都北区で自費中心を開業、
月商 614万円
/ 手取り 240万円
INSIGHT 赤羽・王子で始める自費特化歯科——北区の再開発需要を取り込む3ユニット開業戦略
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
614万
手取り
240万
分岐点
136万
楽観
343万
普通
240万
悲観
117万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
737万
商業地域
614万
住宅街
491万
CHART · LOCATION
東京都北区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
614万
手取り
240万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
491万
手取り
185万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
368万
手取り
125万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価62,000円
実効原価率25.0%
追加売上補正0%
追加初期費用1800.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都北区で自費中心を開業するポイント
東京都北区の歯科医院事情
東京都北区は赤羽・王子・十条などの主要駅周辺に人口が集中しており、区内の歯科医院数は約250軒と競合は多いが、矯正・インプラントなど自費診療に特化したクリニックはまだ少ない。赤羽駅は埼玉県境に近く商圏が北に広がるため、川口・浦和方面からの患者流入も見込める立地特性がある。王子・十条エリアは再開発が進み、30〜40代のファミリー層が増加しており、審美・矯正ニーズが高まりつつある。
東京都北区の自費中心
赤羽駅東口や王子駅前の商業地では坪13,000円前後の物件が流通しており、15坪・3ユニット構成で月商350万円超を狙うには自費比率70%以上を初月から意識した内覧導線と カウンセリングルームの設置が現実的な突破口となる。北区は保険診療のコンビニ歯科が多いため、セラミック・マウスピース矯正（インビザライン）に絞った専門性訴求でポジションを差別化できる余地がある。十条銀座商店街や赤羽一番街からの徒歩圏に開業する場合、平日夜間・土日診療の対応が集患に直結する。
自費中心の業態特性
矯正・インプラント・審美歯科が中心。高単価だが設備投資も大きい。
CASES
東京都北区で自費中心、うまくいく人・つまずく人
実際の自費中心経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 赤羽駅東口・西口どちらも1階路面物件は視認性が高いが賃料が跳ね上がるため、2階以上でエレベーター完備・看板面積確保という条件で坪13,000円以内に抑えるのが北区での現実解。
- + インプラント導入時はCTスキャン（歯科用コーンビームCT）の設置スペースが必要で、15坪では配置計画が窮屈になるため、ユニット3台とCT1台の動線を設計段階で確定させてから物件を決める。
- + 北区内の矯正・審美系クリニックはGoogleマップ上の口コミ数が少ないクリニックが多く、開業初年度からレビュー獲得施策を組むだけで検索順位で優位に立てる可能性が高い。
×
つまずく人の共通点
- ! 自費中心の場合、ユニット1台あたりの設備投資がインプラント用サージカルモーター・セレック等を加えると400〜600万円に達し、3ユニット分の初期投資だけで1,500万円超になるケースがあるため、内装費との合算で資金計画が破綻しやすい。
- ! 北区は東京23区の中で平均世帯年収がやや低い区に分類されており、高単価メニュー（インプラント1本30〜40万円）の受け入れ感度にエリアムラがあるため、駅から徒歩5分超の立地では自費成約率が想定を下回るリスクがある。
- ! 矯正・インプラントは治療期間が長く返金トラブルや途中転院リスクが保険診療より高いため、治療契約書・同意書の整備と自費診療に関する院内規定の文書化を怠ると行政指導や患者紛争に発展する事例が区内でも報告されている。
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都北区で自費中心を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
自費中心の歯科開業で必須となる資格・届出・設備要件を整理する
歯科医院開業には歯科医師免許に加え、診療所開設届を管轄の保健所（北区の場合は東京都北区保健所）へ開設後10日以内に提出する義務がある。自費中心でも保険医登録を行わない「自由診療専門」として開業することは法律上可能だが、その場合は保険医療機関の指定申請を行わないだけで、診療所開設届自体は必須。インプラントを行う場合、歯科用CTを設置するにはエックス線装置備え付け届（医療法施行規則に基づく）を都道府県知事宛に提出し、放射線障害防止のための防護設計が求められる。セレック等のCAD/CAM機器は設備届出対象外だが、技工士法との兼ね合いで院内加工の範囲に注意が必要。麻酔科標榜を追加する場合は診療科目変更届も必要になる。
07 · NEXT STEP
240万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都北区で自費中心を開業するときに使える補助金・助成金をガイドで確認できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
東京都北区で自費専門（保険なし）の歯科医院として開業できますか？
法律上は可能で、保険医療機関の指定を受けなければ自由診療のみで運営できます。ただし北区の患者層への認知形成に時間がかかるため、開業当初は保険を併用しつつ自費比率を高めるクリニックが現実には多い状況です。
北区でインプラントを導入する場合、歯科用CTの設置に特別な申請は必要ですか？
必要です。歯科用コーンビームCTはエックス線装置に該当するため、北区保健所を通じてエックス線装置備え付け届を提出し、防護区画の設計図面も添付して審査を受ける手続きが開院前に必要となります。
赤羽や王子エリアで矯正・審美歯科を開業する際、15坪は狭すぎますか？
3ユニット＋カウンセリングルーム＋CT室を確保しようとすると15坪は確かに手狭です。CTを外注ラボ連携で省略するか、カウンセリングをユニット内で行う設計に絞ることで15坪でも自費運営は成立します。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。