01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
262万
手取り
63万
歯
LIVE
治療・医療
東京都江東区 × 保険中心
東京都江東区で保険中心を開業、
月商 225万円
/ 手取り 53万円
INSIGHT 湾岸ファミリーと下町シニアを両取りする、江東区密着の保険歯科で安定経営を築く。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
1,384件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
225万
手取り
53万
分岐点
133万
楽観
101万
普通
53万
悲観
-3万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
262万
商業地域
225万
住宅街
187万
CHART · LOCATION
東京都江東区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
225万
手取り
53万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
187万
手取り
42万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
150万
手取り
24万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価6,000円
実効原価率20.0%
追加売上補正0%
追加初期費用900.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都江東区で保険中心を開業するポイント
東京都江東区の歯科医院事情
江東区は豊洲・東雲・有明などの大規模マンション開発により人口流入が続いており、特に30〜40代のファミリー層が急増している。亀戸・大島・砂町エリアは古くからの住宅密集地で高齢者人口も多く、保険診療の需要が安定して見込める。区内の歯科医院数は増加傾向にあるが、豊洲・辰巳・東雲の湾岸エリアはまだ競合が薄く、出店余地が残っている。
東京都江東区の保険中心
亀戸駅や東陽町駅周辺の商業地は歯科の認知導線として有利だが、坪16,000円の家賃水準で15坪・月24万円を維持するには1日あたり30〜35人の患者来院を安定的に確保する必要がある。砂町銀座周辺など生活密着型の商店街エリアは口コミが広がりやすく、保険中心の集患モデルと相性が良い。レセプト枚数を月600〜700枚以上に引き上げるため、予約管理の効率化と再初診率の低減が収益の鍵を握る。
保険中心の業態特性
保険診療が中心の一般歯科。患者数を確保して回転率で稼ぐ。初期投資が大きい。
CASES
東京都江東区で保険中心、うまくいく人・つまずく人
実際の保険中心経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 豊洲・東雲の新築タワーマンション住民は転入直後にかかりつけ医を探す傾向があるため、マンション管理組合への案内やポスティングが初期集患に直結する
- + 亀戸・大島エリアの高齢者層は義歯・歯周病管理での定期通院率が高く、保険の継続管理加算や歯周病安定期治療を積極活用することで一人当たり単価を底上げできる
- + 東陽町・南砂町の会社員層は昼休みと夕方18時以降の来院ニーズが高いため、週3日程度の19時まで診療を設定するだけで競合との差別化になる
×
つまずく人の共通点
- ! 江東区の湾岸エリアは今後も歯科新規開業が続く見通しで、豊洲駅徒歩圏では既に競合密度が上がっており、開業後2〜3年での患者単価下落圧力に注意が必要
- ! 保険中心モデルは診療報酬改定の影響を直撃するため、2026年度以降の改定動向によっては月商224万円の試算が10〜15万円単位でブレるリスクがある
- ! 15坪・4ユニット構成は初期投資が3,500万〜4,500万円規模になりやすく、税引後手取り64万円から返済を賄う場合、借入期間10年では月返済35〜45万円となり手残りがほぼ消える月が発生しうる
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都江東区で保険中心を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
保険歯科で開業する前に確認すべき届出・設備・法規制の基本
保険医療機関として診療報酬を請求するには、開業前に「保険医療機関指定申請」を関東信越厚生局東京事務所へ提出し、原則として開業日の前月末までに受理される必要がある。歯科医師免許に加え、保険医登録（保険医番号の取得）が別途必要な点を見落とすケースが多い。設備面では、X線装置設置には都道府県への「診療用放射線に係る届出」が義務付けられ、防護計算書の添付が求められる。江東区内で開業する場合、医療法に基づく「診療所開設届」は江東区保健所へ提出し、構造設備基準（待合・診察室の面積要件など）をクリアしていることの確認も行われる。レセプトのオンライン請求は現在ほぼ義務化されており、オンライン請求システムの導入費と毎月の通信コストも開業準備予算に組み込んでおくこと。
07 · NEXT STEP
53万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都江東区で保険中心を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
江東区で歯科を開業する場合、保険医療機関の指定申請はどこに提出しますか？
関東信越厚生局東京事務所に提出します。開業希望日の前月10日頃が実質的な締切になるため、物件契約後すぐに着手することが求められます。
東陽町や亀戸エリアで15坪の歯科物件を探すとき、坪単価の目安はどれくらいですか？
江東区の駅徒歩5分圏商業地は坪14,000〜18,000円程度が相場で、亀戸駅前は高め、南砂町・大島エリアはやや低めの傾向があります。
保険中心の歯科で月商224万円を達成するには、1日何人の患者を診る必要がありますか？
1患者あたりの平均保険点数を3,200〜3,500円と想定すると、月22〜23診療日で1日32〜33人の来院が一つの目安となります。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。