01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
262万
手取り
27万
歯
LIVE
治療・医療
東京都港区 × 保険中心
東京都港区で保険中心を開業、
月商 225万円
/ 手取り 30万円
INSIGHT 港区の働く人に寄り添う、通いやすい保険歯科。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
1,384件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
225万
手取り
30万
分岐点
174万
楽観
78万
普通
30万
悲観
-35万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
262万
商業地域
225万
住宅街
187万
CHART · LOCATION
東京都港区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
225万
手取り
30万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
187万
手取り
28万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
150万
手取り
12万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価6,000円
実効原価率20.0%
追加売上補正0%
追加初期費用900.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都港区で保険中心を開業するポイント
東京都港区の歯科医院事情
港区は六本木・麻布十番・赤坂・品川など高所得者層が集まるエリアだが、オフィスワーカーや在勤者も多く、昼休み・退勤後の時間帯に保険診療へのニーズが底堅く存在する。白金台・三田・芝浦など住宅密集エリアでは、かかりつけ歯科を求めるファミリー層の需要も安定しており、自費診療一辺倒でない戦略にも十分な患者母数がある。一方で競合医院の密度も高く、新橋・浜松町・田町の駅前には既存の保険中心クリニックが複数存在するため、立地選定と差別化が開業の成否を左右する。
東京都港区の保険中心
港区の保険中心開業では、平日昼・夕方の回転率をいかに確保するかが収益の核心となり、特にサラリーマン需要が旺盛な新橋・浜松町・田町周辺の駅徒歩3分圏内は患者獲得スピードが早い傾向にある。坪単価35,000円・15坪で月額家賃52万円は港区水準としては現実的だが、ユニット4台をフル稼働させなければ人件費・材料費を吸収しきれず、月商224万円の達成には1日あたり30〜35人の患者数が目安となる。レセプト単価を保険診療で底上げするには、フッ化物塗布・歯周基本治療・定期検診の保険算定を漏れなく行う運用設計が不可欠であり、受付スタッフの算定知識も収益に直結する。
保険中心の業態特性
保険診療が中心の一般歯科。患者数を確保して回転率で稼ぐ。初期投資が大きい。
CASES
東京都港区で保険中心、うまくいく人・つまずく人
実際の保険中心経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 新橋・田町・三田エリアはオフィスビルの入居テナントとして開業する選択肢があり、ビル内就労者への院内チラシ配布だけで初期患者を確保しやすい
- + 麻布十番・白金台などの住宅街では小児歯科対応を前面に出すことでファミリー層の継続通院を獲得でき、保険収益の安定化につながる
- + 港区の商業地区は土日診療のニーズが高く、週6日・土日も半日診療とすることでユニット稼働率が上がり月商224万円ラインへの到達が早まる
×
つまずく人の共通点
- ! 港区の歯科医院数は港区保健所管内だけで200軒超と飽和気味のエリアも多く、特に品川駅・田町駅周辺は既存医院との価格・利便性競争が激しい
- ! 保険診療中心では1患者あたりの単価が低いため、スタッフ人件費（港区は求人競争が激しく歯科衛生士の時給が高め）が経営を圧迫しやすく、手取り40万円を維持するには人件費率35%以下の管理が必要
- ! 初期投資（内装・ユニット4台・レントゲン設備など）は港区の施工費水準で3,500〜4,500万円に達することが多く、融資返済が重なると開業初年度はキャッシュフローが極めてタイトになる
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都港区で保険中心を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
港区で保険中心の歯科医院を開業するために知っておくべき届出・設備・法規制の基礎知識
歯科医院を開業するには歯科医師免許のほか、診療所開設届を港区保健所へ提出し、構造設備基準（診療室の床面積・換気・照度・感染対策設備など）を満たす必要がある。保険診療を行うには別途、関東信越厚生局への保険医療機関指定申請が必要で、申請から指定まで通常1〜2カ月を要するため、開業スケジュールに組み込む必要がある。X線装置を設置する場合は診療用放射線に係る届出（医療法第15条の2）も必要。ユニット4台は医療法上の「診療所」要件を満たすが、病床を持たない無床診療所として届け出る形となる。廃棄物処理（血液付着物などの感染性廃棄物）については東京都の特別管理産業廃棄物収集運搬業者との契約も義務付けられている。
07 · NEXT STEP
30万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都港区で保険中心を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
港区で歯科医院を開業する場合、保険医療機関の指定申請はどこに出せばいいですか？
関東信越厚生局東京事務所への申請が必要です。開業予定日の1〜2カ月前に申請するのが標準的なスケジュールで、指定日より前に保険診療を行うことはできません。
田町や新橋エリアで15坪・ユニット4台の保険歯科として月商224万円は現実的ですか？
1日30〜35人・月24〜25診療日の稼働が目安です。開業初年度はその6〜7割からスタートするケースが多く、1年かけて目標水準に近づける計画が現実的です。
港区で歯科衛生士を採用する場合の人件費相場はどのくらいですか？
港区・品川区近辺では歯科衛生士のパート時給が1,800〜2,200円、常勤で月給28〜35万円程度が相場で、都心の求人競争を反映して全国平均より1〜2割高い水準です。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。