01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
737万
手取り
253万
歯
LIVE
治療・医療
東京都渋谷区 × 自費中心
東京都渋谷区で自費中心を開業、
月商 614万円
/ 手取り 213万円
INSIGHT 表参道・恵比寿の審美意識に応える自費特化クリニックで、渋谷区の高単価需要を確実に取り込む。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
614万
手取り
213万
分岐点
190万
楽観
316万
普通
213万
悲観
89万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
737万
商業地域
614万
住宅街
491万
CHART · LOCATION
東京都渋谷区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
614万
手取り
213万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
491万
手取り
169万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
368万
手取り
111万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価62,000円
実効原価率25.0%
追加売上補正0%
追加初期費用1800.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都渋谷区で自費中心を開業するポイント
東京都渋谷区の歯科医院事情
渋谷区は恵比寿・代官山・広尾・表参道など高所得者層が集まるエリアを複数抱え、審美意識の高い患者が多い。競合歯科医院の数は多いが、自費診療に特化した高品質クリニックへの需要は根強く、特に恵比寿ガーデンプレイス周辺や表参道エリアでは医療モールへの入居や路面店での開業事例が増えている。渋谷駅周辺は再開発により新規テナント供給が続いており、立地選定のタイミングが収益性を大きく左右する。
東京都渋谷区の自費中心
表参道・恵比寿・広尾エリアでは月10万円超のマウスピース矯正や50万円超のインプラントに抵抗感の低い患者層が厚く、適切なブランディングができれば単価の高い症例を安定して獲得できる。一方、代官山や松濤周辺の物件は坪35,000円前後でも内装・設備に高級感を求める患者の期待値が高いため、セラミック専用照明やカウンセリングルームへの投資を削ると離脱率が上がりやすい。Googleマップの口コミと自費特化型ポータルサイトへの露出が集患の両輪となる。
自費中心の業態特性
矯正・インプラント・審美歯科が中心。高単価だが設備投資も大きい。
CASES
東京都渋谷区で自費中心、うまくいく人・つまずく人
実際の自費中心経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 恵比寿・広尾エリアでは在住の外国人患者も多く、英語対応カウンセラーを1名配置するだけで他院との差別化と客単価向上を同時に実現できる
- + 表参道・原宿周辺のファッション・美容業界勤務層はInstagramでの症例投稿に高い反応を示すため、ビフォーアフター写真の院内同意フローを開院前に整備しておく
- + 渋谷区の商業地域では深夜営業規制は基本的にないため、20時以降の夜間診療枠を設けることで日中に来院できない富裕層会社員の需要を取り込める
×
つまずく人の共通点
- ! 渋谷・恵比寿エリアは大手自費特化チェーン（湘南美容歯科系・DENTIST'S系）が既に複数店舗を展開しており、認知獲得までのマーケティング費用が月30〜50万円規模になる可能性がある
- ! 15坪3ユニットの構成では矯正・インプラント・審美の3分野を同時施術すると予約枠が逼迫しやすく、インプラントの外科処置日と審美の技工物装着日のスケジュール管理を誤ると患者満足度が急落する
- ! 渋谷区の商業テナントは更新時の賃料改定幅が大きく、開院5年目以降に坪単価が4〜5万円台へ上昇するケースがあるため、契約時に賃料改定条項の上限設定交渉を必ず行う
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都渋谷区で自費中心を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
渋谷区で自費歯科クリニックを開業するために必要な資格・届出・設備の基礎知識
歯科医院の開業には歯科医師免許に加え、開院10日前までに保健所へ「診療所開設届」を提出する義務がある（医療法第8条）。自費中心でも保険診療を行う場合は別途「保険医療機関指定申請」が必要だが、完全自費の場合は不要。渋谷区を管轄する渋谷区保健所では施設基準として診療室面積・換気設備・滅菌器の設置を確認される。インプラント外科を行う場合は口腔外科領域の研修履歴の提示を求められるケースがあり、CTスキャン（歯科用コーンビームCT）を設置する際は「エックス線装置備付届」の提出と防護区画の事前確認が必須となる。
07 · NEXT STEP
213万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都渋谷区で自費中心を開業するときに使える補助金・助成金をガイドで確認できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
渋谷区の恵比寿や表参道エリアで歯科医院を開業する場合、物件取得から開院まで何ヶ月かかりますか？
内装工事・設備搬入・保健所検査のスケジュールを合わせると最低6〜8ヶ月が目安。渋谷区保健所の予約は混雑しやすいため着工前の事前相談を早めに行うことで遅延を防げる。
渋谷区で完全自費の歯科医院を開業する場合、保険医療機関の指定申請は必要ですか？
完全自費診療のみであれば保険医療機関指定は不要。ただし一診療行為でも保険適用する場合は指定が必要になるため、開業前に診療範囲を明確に決定しておく必要がある。
15坪3ユニットで矯正・インプラント・審美を全て提供する場合、月商350万円は現実的な数字ですか？
インプラント月3〜4本（単価40万円）＋矯正新規月2〜3件（単価80万円）＋審美補綴で構成すれば350万円は射程内。ただし技工費・材料費が売上の20〜25%を占めるため原価管理が収益を左右する。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。