01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
44万
手取り
-28万
宿
LIVE
介護・福祉・宿泊
香川県 × ドミトリー
香川県でドミトリーを開業、
月商 44万円
/ 手取り -21万円
INSIGHT 直島へのフェリーが出る港町・高松で、バックパッカーの「瀬戸内の玄関口」をつくる。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
44万
手取り
-21万
分岐点
67万
楽観
0万
普通
-21万
悲観
-31万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
44万
商業地域
44万
住宅街
44万
CHART · LOCATION
香川県・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
44万
手取り
-21万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
44万
手取り
-16万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
44万
手取り
-15万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価4,000円
実効原価率6.0%
追加売上補正0%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用8.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
香川県でドミトリーを開業するポイント
香川県の宿泊業・ゲストハウス事情
香川県は瀬戸内海に面し、直島・豊島などのアート島巡りや金刀比羅宮、うどん巡りを目的とした外国人旅行者が年間を通じて訪れる。高松市の中心部・片原町や瓦町周辺は交通アクセスが良く、インバウンド向け宿泊施設の需要が高まっている一方、供給も増加傾向にある。フェリー乗り場に近い高松港周辺エリアは島巡り拠点として外国人ゲストからの人気が特に高い。
香川県のドミトリー
直島・豊島・女木島などへのフェリーが発着する高松港から徒歩圏内に立地できれば、欧米系バックパッカーの需要を安定的に取り込める。一方、OTA（Booking.comやHostelworld）への依存度が高くなりがちなため、手数料15〜20%を織り込んだ料金設定と自社予約誘導の仕組みが収益を左右する。15坪・9ベッドの規模では稼働率80%以上を維持しないと家賃12万円すら賄えない厳しい収支構造を前提に計画する必要がある。
ドミトリーの業態特性
相部屋型ゲストハウス。1泊4,000円前後。インバウンド需要が中心。OTA手数料15〜20%が重い。
CASES
香川県でドミトリー、うまくいく人・つまずく人
実際のドミトリー経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 高松港・高松駅の中間エリア（築地町・兵庫町周辺）は観光動線上にあり、島へのフェリーと市内観光の両方を狙えるため立地選定の最優先候補となる
- + 瀬戸内国際芸術祭の開催年（3年に1度）は客室単価を5,000〜6,000円に引き上げても稼働が落ちにくいため、祭会期に合わせたプライシング戦略を事前に設計しておく
- + OTA手数料の重さを緩和するため、インスタグラムやGoogle Business Profileで日本語・英語併記の発信を続け、リピーターや口コミ経由の直接予約比率を20%以上に引き上げることを目標に置く
×
つまずく人の共通点
- ! 9ベッドの小規模施設は1〜2人のキャンセルが稼働率に直撃するため、瀬戸内国際芸術祭の非開催年・冬季（12〜2月）の閑散期に赤字が常態化しやすい
- ! 高松市内では近年ゲストハウスの開業が増加しており、片原町・丸亀町周辺の競合施設との価格競争に巻き込まれると4,000円の単価を維持できなくなるリスクがある
- ! 旅館業法に基づく営業許可取得には消防設備・換気設備の適合が求められ、古民家や築古テナントを改装する場合は改装費が坪単価8,000円の想定を大幅に超えることがある
ROADMAP
開業までのロードマップ
香川県でドミトリーを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
ドミトリー開業に必要な許可・設備・法規制の基礎知識
ドミトリー形式のゲストハウスは「旅館業法」上の「簡易宿所」に該当し、都道府県（香川県では県の保健所）への営業許可申請が必須。主な設備基準は①フロント設置または鍵の施錠管理の代替措置、②客室の換気・採光・防湿基準への適合、③消防法に基づく自動火災報知設備・誘導灯・消火器の設置。ドミトリーは相部屋のため1室あたりの床面積は「宿泊者1人につき3.3㎡以上」が基準となる。また、フロントを無人化する場合はタブレット等による本人確認システムの整備が求められるケースがある。開業前に高松市保健所・消防署・建築指導課の3窓口への事前相談が申請をスムーズに進める鍵となる。
07 · NEXT STEP
-21万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
香川県でドミトリーを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
RELATED · GUIDES
関連ガイド
09 · FAQ
よくある質問
香川県でドミトリーを開業するのに旅館業の許可は必要ですか？
はい、旅館業法上の「簡易宿所」として香川県の保健所への営業許可申請が必須です。無許可営業は行政処分の対象となります。
15坪・9ベッドのゲストハウスで採算が取れる稼働率はどのくらいですか？
月商29万円・家賃12万円の構造では、OTA手数料を差し引くと稼働率85〜90%が損益分岐の目安になります。冬季の閑散期対策が不可欠です。
高松市でゲストハウスを開業する際、物件はどのエリアを選ぶべきですか？
高松港〜高松駅間の築地町・兵庫町周辺が島へのフェリーと市街観光の両動線を押さえられるため、インバウンド集客の観点で優位性が高いエリアです。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。