地域・業態の特徴
香川県はうどん観光だけでなく、直島・豊島・小豆島など瀬戸内アートの島々を巡るインバウンド旅行者が増加しており、高松港や宇野港へのアクセス拠点として高松市内の宿泊需要は底堅い。一方で観光シーズンが瀬戸内国際芸術祭の開催年（3年に1度）に大きく偏る傾向があり、非開催年の閑散期対策が収益安定のカギを握る。琴電沿線や丸亀・坂出エリアでは宿泊施設の絶対数が少なく、競合が薄いニッチな立地戦略も有効だ。
高松市の兵庫町・片原町・田町周辺は飲食店と観光動線が重なるため、個室型ゲストハウスの立地として費用対効果が高く、1泊8,000円前後の価格帯でも稼働率60%超を狙いやすい。ただし15坪・3室という小規模構成では月商19万円止まりで家賃12万円すら賄えず、単独では赤字（税引後-29万円）が確定するため、オーナー自身が常駐しながら民泊以外の副収益源（体験プログラム・物販・コワーキング時間貸し等）を組み合わせる複合運営が現実的だ。瀬戸内の島めぐりをテーマにした内装・情報提供に特化することでOTA上の差別化とリピーター化を同時に図れる。
経営のヒント
- 高松港から徒歩圏または琴電築港駅周辺に絞って物件を探すと、島巡り目的のインバウンド客を高確率で取り込めるうえ、連泊需要が生まれやすくRevPARが改善する。
- 瀬戸内国際芸術祭の非開催年でも需要を維持するため、香川県民向けの「ワーケーション泊」パッケージを設定し、地元法人の出張・研修需要を平日に取り込む料金体系を組む。
- 小豆島オリーブオイルや讃岐の地酒など香川産品のアメニティ化・販売は客単価底上げになるだけでなく、SNS投稿を誘発してOTA外の集客コストを下げる効果がある。
確認したいリスク
- 3室という客室数では1室でもキャンセルや空室が出ると月商が一気に目標を下回り、家賃・光熱費・OTA手数料（15〜18%）を支払うと手元に何も残らない構造的な脆弱性がある。
- 高松市内でも住居専用地域や用途地域の制限によって旅館業法の許可が下りないケースがあり、物件契約前に香川県の保健所（香川県東部保健福祉事務所など）への事前相談を省略すると開業不能になるリスクがある。
- 瀬戸内国際芸術祭の開催スケジュール変更や自然災害（南海トラフ地震リスク）による島間フェリー運休は集客の根幹を揺るがすため、芸術祭依存度を下げた通年集客モデルを初期から設計しておかないと経営が不安定になる。
香川県で個室型ゲストハウスを開業するために必要な資格・届出・設備の基礎知識
個室型ゲストハウスは「旅館業法（簡易宿所営業）」の許可取得が原則で、香川県では管轄保健所（高松市内は高松市保健所）へ申請する。客室の床面積は簡易宿所の場合、宿泊者数×3.3㎡以上が必要で、3室・各1ベッド構成なら各室おおむね3.3㎡超が最低ライン。フロントの常駐義務は緩和されているが、玄関帳場に代わる鍵管理システムの設置が求められる。消防法上の用途変更届・自動火災報知設備・誘導灯・消火器の設置も開業前に消防署の検査を受ける必要がある。民泊特区（国家戦略特区）を活用する場合は香川県・高松市が特区指定外のため、住宅宿泊事業法（民泊新法）の届出（年間180日上限）か旅館業法許可の二択になる点に注意。
香川県で個室型ゲストハウスを開業するとき、旅館業の許可はどこに申請すればいいですか？
高松市内の物件なら高松市保健所、それ以外の市町は香川県東部・西部・小豆の各保健福祉事務所が窓口になります。事前相談から許可取得まで2〜3ヶ月かかるため早期着手が必須です。
15坪・3室の個室ゲストハウスで黒字化するには稼働率何%が目安ですか？
1泊8,000円・3室の場合、家賃12万円と運営費を賄うには月70%超（約63泊/月）の稼働が必要で、体験プログラムなどの副収益を加えないと単独黒字化は困難です。
高松市で個室ゲストハウスを開くなら、どのエリアに物件を探すべきですか？
高松港・琴電築港駅周辺や兵庫町・田町商店街付近が島巡り客の動線上にあり稼働率を取りやすいです。住居専用地域は旅館業許可が下りないため用途地域の確認が先決です。