01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
32万
手取り
-37万
宿
LIVE
介護・福祉・宿泊
香川県 × 個室タイプ
香川県で個室タイプを開業、
月商 32万円
/ 手取り -30万円
INSIGHT 瀬戸内の島へ出る朝、ここが拠点になる。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
32万
手取り
-30万
分岐点
65万
楽観
-16万
普通
-30万
悲観
-37万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
32万
商業地域
32万
住宅街
32万
CHART · LOCATION
香川県・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
32万
手取り
-30万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
32万
手取り
-25万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
32万
手取り
-23万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率5.0%
追加売上補正0%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用10.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
香川県で個室タイプを開業するポイント
香川県の宿泊業・ゲストハウス事情
香川県はうどん観光だけでなく、直島・豊島・小豆島など瀬戸内アートの島々を巡るインバウンド旅行者が増加しており、高松港や宇野港へのアクセス拠点として高松市内の宿泊需要は底堅い。一方で観光シーズンが瀬戸内国際芸術祭の開催年（3年に1度）に大きく偏る傾向があり、非開催年の閑散期対策が収益安定のカギを握る。琴電沿線や丸亀・坂出エリアでは宿泊施設の絶対数が少なく、競合が薄いニッチな立地戦略も有効だ。
香川県の個室タイプ
高松市の兵庫町・片原町・田町周辺は飲食店と観光動線が重なるため、個室型ゲストハウスの立地として費用対効果が高く、1泊8,000円前後の価格帯でも稼働率60%超を狙いやすい。ただし15坪・3室という小規模構成では月商19万円止まりで家賃12万円すら賄えず、単独では赤字（税引後-29万円）が確定するため、オーナー自身が常駐しながら民泊以外の副収益源（体験プログラム・物販・コワーキング時間貸し等）を組み合わせる複合運営が現実的だ。瀬戸内の島めぐりをテーマにした内装・情報提供に特化することでOTA上の差別化とリピーター化を同時に図れる。
個室タイプの業態特性
個室型ゲストハウス・民泊。1泊8,000円前後。客室数は少ないが単価が高い。リピーター獲得が鍵。
CASES
香川県で個室タイプ、うまくいく人・つまずく人
実際の個室タイプ経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 高松港から徒歩圏または琴電築港駅周辺に絞って物件を探すと、島巡り目的のインバウンド客を高確率で取り込めるうえ、連泊需要が生まれやすくRevPARが改善する。
- + 瀬戸内国際芸術祭の非開催年でも需要を維持するため、香川県民向けの「ワーケーション泊」パッケージを設定し、地元法人の出張・研修需要を平日に取り込む料金体系を組む。
- + 小豆島オリーブオイルや讃岐の地酒など香川産品のアメニティ化・販売は客単価底上げになるだけでなく、SNS投稿を誘発してOTA外の集客コストを下げる効果がある。
×
つまずく人の共通点
- ! 3室という客室数では1室でもキャンセルや空室が出ると月商が一気に目標を下回り、家賃・光熱費・OTA手数料（15〜18%）を支払うと手元に何も残らない構造的な脆弱性がある。
- ! 高松市内でも住居専用地域や用途地域の制限によって旅館業法の許可が下りないケースがあり、物件契約前に香川県の保健所（香川県東部保健福祉事務所など）への事前相談を省略すると開業不能になるリスクがある。
- ! 瀬戸内国際芸術祭の開催スケジュール変更や自然災害（南海トラフ地震リスク）による島間フェリー運休は集客の根幹を揺るがすため、芸術祭依存度を下げた通年集客モデルを初期から設計しておかないと経営が不安定になる。
ROADMAP
開業までのロードマップ
香川県で個室タイプを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
香川県で個室型ゲストハウスを開業するために必要な資格・届出・設備の基礎知識
個室型ゲストハウスは「旅館業法（簡易宿所営業）」の許可取得が原則で、香川県では管轄保健所（高松市内は高松市保健所）へ申請する。客室の床面積は簡易宿所の場合、宿泊者数×3.3㎡以上が必要で、3室・各1ベッド構成なら各室おおむね3.3㎡超が最低ライン。フロントの常駐義務は緩和されているが、玄関帳場に代わる鍵管理システムの設置が求められる。消防法上の用途変更届・自動火災報知設備・誘導灯・消火器の設置も開業前に消防署の検査を受ける必要がある。民泊特区（国家戦略特区）を活用する場合は香川県・高松市が特区指定外のため、住宅宿泊事業法（民泊新法）の届出（年間180日上限）か旅館業法許可の二択になる点に注意。
07 · NEXT STEP
-30万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
香川県で個室タイプを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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関連ガイド
09 · FAQ
よくある質問
香川県で個室型ゲストハウスを開業するとき、旅館業の許可はどこに申請すればいいですか？
高松市内の物件なら高松市保健所、それ以外の市町は香川県東部・西部・小豆の各保健福祉事務所が窓口になります。事前相談から許可取得まで2〜3ヶ月かかるため早期着手が必須です。
15坪・3室の個室ゲストハウスで黒字化するには稼働率何%が目安ですか？
1泊8,000円・3室の場合、家賃12万円と運営費を賄うには月70%超（約63泊/月）の稼働が必要で、体験プログラムなどの副収益を加えないと単独黒字化は困難です。
高松市で個室ゲストハウスを開くなら、どのエリアに物件を探すべきですか？
高松港・琴電築港駅周辺や兵庫町・田町商店街付近が島巡り客の動線上にあり稼働率を取りやすいです。住居専用地域は旅館業許可が下りないため用途地域の確認が先決です。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。