01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
44万
手取り
-28万
宿
LIVE
介護・福祉・宿泊
長野県 × ドミトリー
長野県でドミトリーを開業、
月商 44万円
/ 手取り -21万円
INSIGHT 松本・白馬・善光寺口――外国人旅行者が集まる長野の玄関口で、9ベッドの小さな宿が問われる収支の現実。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
44万
手取り
-21万
分岐点
67万
楽観
0万
普通
-21万
悲観
-31万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
44万
商業地域
44万
住宅街
44万
CHART · LOCATION
長野県・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
44万
手取り
-21万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
44万
手取り
-16万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
44万
手取り
-15万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価4,000円
実効原価率6.0%
追加売上補正0%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用8.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
長野県でドミトリーを開業するポイント
長野県の宿泊業・ゲストハウス事情
長野県は松本市・長野市・白馬村・野沢温泉など多様な観光拠点を抱え、スキー・トレッキング・善光寺参りを目的とした外国人旅行者が年間を通じて訪れる。松本城周辺や松本駅前は特にインバウンド需要が高く、欧米系バックパッカーがゲストハウスを積極的に選ぶ文化が根付いている。一方、白馬・志賀高原エリアはシーズン波動が激しく、オフシーズンの稼働率確保が経営の命運を分ける。
長野県のドミトリー
松本駅徒歩圏や長野駅善光寺口エリアは外国人旅行者の動線が確立しており、Booking.comやHostelworldへの登録が集客の起点になる。ドミトリー1ベッド4,000円前後は長野県内の相場とほぼ合致するが、OTA手数料15〜20%を差し引くと実収入は3,200〜3,400円に圧縮され、15坪・9ベッドの小規模店舗では稼働率80%超を維持しないと家賃12万円すら回収できない収支構造になる。白馬エリアで開業する場合はスキーシーズン（12〜3月）に収益を集中させ、夏のトレッキング需要で下支えする二毛作型の料金戦略が現実的だ。
ドミトリーの業態特性
相部屋型ゲストハウス。1泊4,000円前後。インバウンド需要が中心。OTA手数料15〜20%が重い。
CASES
長野県でドミトリー、うまくいく人・つまずく人
実際のドミトリー経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 松本駅から徒歩10分圏・長野駅善光寺口から徒歩15分圏を物件選定の第一条件にする。外国人旅行者は荷物を持って移動するため、駅距離がHostelworldのレビュースコアに直結する
- + OTA依存を下げるため、開業初年度からDirect Bookingボタンを自社サイトに設置し、リピーター向けに5〜10%割引を提示する。手数料分をそのまま値引き原資に回せるため、ゲスト・オーナー双方にメリットが生まれる
- + 白馬・野沢温泉エリアでは民泊新法ではなく旅館業法の簡易宿所営業許可を取得し、180日制限なく通年営業できる体制を整える。スキーシーズンの繁忙期に稼働停止になると年間収支が一気に悪化する
×
つまずく人の共通点
- ! 9ベッドで月商29万円は稼働率約85%を前提とした試算だが、GW・お盆・年末年始以外の平日は長野市・松本市でも稼働率40〜50%に落ち込むケースが多く、税引後手取りがマイナス21万円という赤字構造は現実的なリスクとして織り込む必要がある
- ! 長野県は旅館業法に基づく簡易宿所の許可審査において、換気・採光・床面積（宿泊者1人あたり3.3㎡以上）の要件を厳格に審査する。15坪（約49.5㎡）に9ベッドを詰め込むとこの基準を下回る可能性があり、レイアウト設計の段階で保健所への事前相談が不可欠だ
- ! 白馬村や野沢温泉村は冬季の水道凍結・暖房費が想定外のコスト要因になる。灯油・電気代が月3〜5万円規模に膨らむことがあり、坪単価8,000円の家賃に加えて固定費が積み上がると損益分岐点がさらに上昇する
ROADMAP
開業までのロードマップ
長野県でドミトリーを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
長野県でドミトリーを開業するために必要な許可・設備・法規制の基礎知識
ドミトリー（相部屋型ゲストハウス）を長野県で開業するには、旅館業法に基づく「簡易宿所営業許可」を管轄保健所から取得することが前提となる。申請にあたっては宿泊者1人あたり床面積3.3㎡以上の確保、適切な換気・採光・洗面設備の設置が審査される。フロント設置義務は緩和されているが、鍵の受け渡し方法や緊急時の連絡体制を書面で明示する必要がある。また消防法に基づき、自動火災報知設備・誘導灯・消火器の設置と消防署への防火対象物使用開始届の提出が義務付けられる。外国人宿泊者を受け入れる場合は旅館業法第6条に基づく宿泊者名簿の整備（パスポート確認）も必須だ。民泊新法（住宅宿泊事業法）での届出は年間180日の営業上限があるため、通年集客を前提とするドミトリー経営には不向きで、旅館業法の許可取得が収益安定の条件となる。
07 · NEXT STEP
-21万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
長野県でドミトリーを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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関連ガイド
09 · FAQ
よくある質問
長野県でドミトリーを開業する際、保健所への申請はどこに相談すればいい？
松本市内であれば松本保健福祉事務所、長野市内であれば長野市保健所が窓口となる。事前相談を予約制で受け付けており、図面持参で床面積・換気設備の適否を事前確認できる。
白馬や野沢温泉でドミトリーを開業する場合、民泊新法と旅館業法どちらが有利？
通年営業を前提とするなら旅館業法の簡易宿所許可一択。民泊新法は年間180日の上限があり、スキーシーズンと夏の繁忙期を両方取れないため、収益計画が根本から崩れるリスクがある。
15坪・9ベッドのドミトリーで月商29万円は現実的な数字？
稼働率85%前後を前提とした試算で、松本駅前や善光寺口エリアの好立地でも達成は容易でない。OTA手数料控除後の実収入は月23〜25万円程度となり、家賃12万円を差し引くと運営費の余白はほとんど残らない。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。