01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
31万
手取り
-32万
宿
LIVE
介護・福祉・宿泊
鳥取県 × 個室タイプ
鳥取県で個室タイプを開業、
月商 31万円
/ 手取り -27万円
INSIGHT 砂丘と大山を結ぶ山陰の玄関口で、3室から始める個室ゲストハウス。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
31万
手取り
-27万
分岐点
60万
楽観
-13万
普通
-27万
悲観
-34万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
31万
商業地域
31万
住宅街
31万
CHART · LOCATION
鳥取県・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
31万
手取り
-27万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
31万
手取り
-23万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
31万
手取り
-22万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率5.0%
追加売上補正0%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用10.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
鳥取県で個室タイプを開業するポイント
鳥取県の宿泊業・ゲストハウス事情
鳥取県は鳥取砂丘や大山、境港の水木しげるロードなど観光資源が分散しており、各エリアへのアクセス拠点となる宿泊需要が高まっている。鳥取駅・米子駅周辺では訪日外国人や山陰周遊旅行者の宿泊需要が増加傾向にあり、個室型ゲストハウスへの注目度も上がってきている。一方で宿泊施設の絶対数が少なく、繁忙期（夏の砂丘シーズン・ゲゲゲの鬼太郎関連イベント時期）と閑散期の落差が大きい点が経営上の課題となっている。
鳥取県の個室タイプ
鳥取市内であれば鳥取駅周辺や砂丘口バス停近辺、米子市であれば米子駅から境港線沿いのエリアが集客動線上有利であり、物件選定の段階でアクセス性を最優先に考えるべきだ。個室タイプは1泊8,000円前後の単価設定が可能だが、客室数3室では月商14万円程度にとどまり、初期段階では赤字（税引後手取り-29万円）が続くため、副業・兼業形態での参入か、本業の収入源を別途確保した上でのスタートが現実的だ。鳥取・島根の山陰エリアは『あえて不便を楽しむ』旅行者が増えており、地元食材朝食提供や砂丘・大山トレッキングとのセット体験など付加価値設計がリピーター獲得に直結する。
個室タイプの業態特性
個室型ゲストハウス・民泊。1泊8,000円前後。客室数は少ないが単価が高い。リピーター獲得が鍵。
CASES
鳥取県で個室タイプ、うまくいく人・つまずく人
実際の個室タイプ経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 鳥取砂丘観光の前泊・後泊需要を狙い、砂丘口バス停や鳥取駅からの送迎サービスや荷物預かりを付加サービスとして提供することで、他の宿との差別化ポイントになる
- + 境港の水木しげるロードや大山登山を目的とする旅行者はリピート率が高い傾向があるため、米子・境港エリアで開業する場合は『大山登山パック』や『妖怪スタンプラリー連携プラン』など体験型付加価値を設計するとリピーター獲得につながりやすい
- + 鳥取県は移住促進・観光振興に積極的で、県や市町村の補助金・助成金制度（例：鳥取市の空き家活用補助や観光関連事業者向け支援）を活用できるケースがあるため、開業前に鳥取県産業振興機構や各市の産業部門への相談を先行させることで初期投資を圧縮できる
×
つまずく人の共通点
- ! 客室数3室・月商14万円という収益構造では、空室が1室でも続くと赤字幅が急拡大するため、稼働率80%以上を維持できる集客チャネル（OTA複数掲載＋自社SNS）の構築が開業前に必須となる
- ! 鳥取県は冬季（12〜2月）に日本海側特有の荒天・積雪が発生しやすく、砂丘観光客が激減する閑散期がほぼ確実に訪れるため、冬場の固定費（家賃9万円＋光熱費）をカバーする収入源または資金繰り計画がなければ閉業リスクが高まる
- ! 住宅宿泊事業法（民泊新法）で営業できるのは年間180日が上限であり、旅館業法の簡易宿所許可を取得しない場合は稼働日数に制限がかかる。鳥取市・米子市の保健所窓口での事前相談と用途地域確認を怠ると、開業後に営業停止処分を受けるリスクがある
ROADMAP
開業までのロードマップ
鳥取県で個室タイプを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
鳥取県で個室型ゲストハウスを開業するために必要な許認可・設備・法規制の基礎知識
個室型ゲストハウスの開業には「旅館業法に基づく簡易宿所営業許可」が基本となる。申請先は鳥取県内の各保健所（鳥取市は鳥取市保健所、米子市は中部・西部総合事務所）で、客室の採光・換気・非常照明・避難経路の確保が審査対象となる。15坪・3室規模でも、フロントに相当する番台設置義務の適用有無は構造次第で異なるため事前確認が必須だ。消防法上は自動火災報知設備・誘導灯・消火器の設置が求められ、消防署への設備設置届も必要となる。住宅宿泊事業法（民泊新法）での届出運営も選択肢だが年間180日上限の制約があるため、通年稼働を目指すなら旅館業許可の取得が合理的だ。
07 · NEXT STEP
-27万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
鳥取県で個室タイプを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
RELATED · GUIDES
関連ガイド
09 · FAQ
よくある質問
鳥取市内で個室型ゲストハウスを開業する場合、旅館業の申請はどこにすればいいですか？
鳥取市内の場合は鳥取市保健所（生活環境課）が窓口となる。米子市・境港市エリアは西部総合事務所生活環境局に相談する形になる。
鳥取県で民泊（住宅宿泊事業法）と旅館業法の簡易宿所、どちらで開業すべきですか？
年間通して稼働させたい場合は旅館業法の簡易宿所許可が必須。民泊新法は年180日上限のため、砂丘観光の繁忙期だけ営業するケースでなければ旅館業許可を選ぶほうが収益上合理的だ。
15坪・3室の個室ゲストハウスで月商14万円というのは現実的な数字ですか？
1泊8,000円・3室・稼働率約60%で計算すると月商は約14万円に相当する。鳥取は繁閑差が大きいため、年間平均稼働率60%の達成には砂丘シーズン以外の集客戦略が不可欠だ。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。