01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
107万
手取り
14万
筋
LIVE
教育・フィットネス
愛媛県 × セルフジム
愛媛県でセルフジムを開業、
月商 107万円
/ 手取り 19万円
INSIGHT 深夜も無人で稼ぐ愛媛型セルフジム——月271枠が埋まれば、オーナーは現地にいなくていい。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
107万
手取り
19万
分岐点
81万
楽観
51万
普通
19万
悲観
1万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
107万
商業地域
107万
住宅街
107万
CHART · LOCATION
愛媛県・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
107万
手取り
19万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
107万
手取り
23万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
107万
手取り
24万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率3.0%
追加売上補正0%
追加初期費用1200.0万円
追加月額費用18.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
愛媛県でセルフジムを開業するポイント
愛媛県のフィットネス・ジム事情
愛媛県は松山市を中心に人口が集中しており、伊予鉄道沿線の大街道・松山市駅周辺では会社員や学生の健康意識が高まっている。一方で郊外の今治市や新居浜市では車移動が主流なため、駐車場付き物件が集客の鍵を握る。全国チェーンのセルフジムはまだ松山市内に限定されており、郊外市場は競合が少ない開拓余地がある。
愛媛県のセルフジム
松山市の古町・衣山・余戸エリアはロードサイド型の商業施設が多く、月坪8,000円台で駐車場付き物件を確保しやすい。今治市や西条市では住宅密集地に近い幹線道路沿いに出店することで、車通勤者の早朝・深夜利用を取り込める。愛媛大学や松山大学周辺では学生向けに月会費を抑えたプランを設定すると入会率が上がりやすい。
セルフジムの業態特性
24時間無人型ジム。月会費8,000円前後。会員数がそのまま売上。マシン投資が大きいが人件費が低い。
CASES
愛媛県でセルフジム、うまくいく人・つまずく人
実際のセルフジム経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 松山市の大街道・二番町エリアは賃料が高騰しているため、一駅離れた土居田駅・余戸駅周辺で15坪前後の路面店を探すと家賃12万円圏内に収まりやすい
- + 今治市や新居浜市では駐車場4台以上を確保できる物件を優先し、車移動前提の会員設計にすることで270枠を早期に埋めやすくなる
- + 愛媛県内の法人・製造業（新居浜の住友系企業群など）の従業員向けに法人会員プランを組むと、一度に10〜30枠をまとめて確保できる
×
つまずく人の共通点
- ! 松山市内では2023年以降にエニタイムフィットネスやFast Gymなど全国チェーンの出店が続いており、既存会員の引き抜きリスクが高まっている
- ! 愛媛は南海トラフ地震の想定浸水エリアと重なる沿岸立地が多く、物件選定時にハザードマップ確認を怠ると設備損害が保険でカバーされないケースがある
- ! 夏の高温多湿と冬の寒波で空調負荷が高く、24時間無人運営では電気代が月4〜7万円に膨らみ、薄利の手取り19万円をさらに圧迫する可能性がある
ROADMAP
開業までのロードマップ
愛媛県でセルフジムを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
愛媛でセルフジムを開業する前に知っておくべき届出・設備・法規制の基礎知識
セルフジムの開業に国家資格は不要だが、スポーツ施設として建築基準法上の「用途変更」が必要になる場合がある。既存テナントが事務所や倉庫用途の場合、200㎡未満でも消防設備（誘導灯・消火器）の設置確認が求められる。また24時間無人運営では、入退館をICカードやQRコードで管理するシステムを導入し、深夜帯の防犯カメラ設置が事実上必須となる。愛媛県内では松山市保健所への「特定施設水道連結型スプリンクラー」の届出が不要なケースが多いが、シャワー設備を設ける場合は公衆浴場法の適用外かどうかを事前に確認する。クレジット決済の月額課金システム導入時は割賦販売法に基づく加盟店審査も発生する。
07 · NEXT STEP
19万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
愛媛県でセルフジムを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
愛媛県でセルフジムを開業するのに必要な資格や届出は何ですか？
フィットネスジムに必須の国家資格はないが、消防署への防火対象物使用開始届、保健所への確認（シャワー有無による）、建物用途変更申請が主な届出となる。
松山市でセルフジム向けの物件を探す場合、どのエリアが費用対効果が高いですか？
余戸・土居田・衣山エリアは坪8,000円前後で路面店が見つかりやすく、伊予鉄道沿線で徒歩圏の集客と駐車場確保の両立が比較的しやすい穴場エリアと言える。
15坪のセルフジムで月商71万円を達成するには何人会員を集める必要がありますか？
月会費8,000円設定の場合、約89名の有効会員が必要。270枠のキャパに対して約33%の稼働率であり、開業6ヶ月以内に到達できると収支が安定しやすい水準となる。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。