01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
107万
手取り
15万
筋
LIVE
教育・フィットネス
岐阜県 × セルフジム
岐阜県でセルフジムを開業、
月商 107万円
/ 手取り 19万円
INSIGHT 駐車場付き空き店舗に15坪、岐阜の住宅街で270枠を埋めるセルフジム開業。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
107万
手取り
19万
分岐点
77万
楽観
48万
普通
19万
悲観
5万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
107万
商業地域
107万
住宅街
107万
CHART · LOCATION
岐阜県・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
107万
手取り
19万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
107万
手取り
23万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
107万
手取り
24万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率3.0%
追加売上補正0%
追加初期費用1200.0万円
追加月額費用18.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
岐阜県でセルフジムを開業するポイント
岐阜県のフィットネス・ジム事情
岐阜県は名古屋へのアクセスが良い岐阜市中心部と、各務原・大垣・多治見などのロードサイド型商圏が混在しており、車社会の特性からジムへの通いやすさは駐車場の有無に大きく左右される。大手チェーンのエニタイムフィットネスやFast Gymは岐阜駅周辺や各務原インター沿いに出店済みで、競合は都市部より郊外の住宅団地エリアのほうが薄い。岐阜市の人口は緩やかな減少傾向にあるが、40代以上の健康意識の高まりや羽島・瑞穂エリアなど名古屋通勤者の増加で、近距離型フィットネス需要は底堅い。
岐阜県のセルフジム
岐阜市則武・茜部や各務原市那加・鵜沼エリアは住宅密度が高いわりに24時間セルフジムの出店が手薄で、ロードサイドの空き店舗や元コンビニ跡地を活用した15坪前後の小型出店が刺さりやすい。車社会であるため最低でも5台分の駐車スペース確保が集客の前提条件となり、物件選定では坪単価より駐車場付き物件かどうかを優先すべき局面が多い。大垣市や関市など中規模都市は大手チェーンの空白地帯が残っており、地元密着で会員を固定化できれば270枠を比較的早期に埋めるポテンシャルがある。
セルフジムの業態特性
24時間無人型ジム。月会費8,000円前後。会員数がそのまま売上。マシン投資が大きいが人件費が低い。
CASES
岐阜県でセルフジム、うまくいく人・つまずく人
実際のセルフジム経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 岐阜市島・茜部や各務原市鵜沼など国道沿いの元コンビニ・元薬局跡地は坪8,000円前後で駐車場付き物件が見つかりやすく、セルフジムの物件要件と合致しやすい
- + 会員管理はスマートロック（RemoteLOCKやAkerunなど）と月額制アプリを連携させ、オーナー不在でも入退室履歴・未払い検知を自動化するとランニングコストを抑えられる
- + 岐阜県内の法人需要を取りに行くなら、各務原市の航空宇宙関連企業や大垣市の製造業の工場勤務者向けに法人契約プラン（月7,000円×複数名）を設定し、B2B営業で初期会員を一気に積み上げる手がある
×
つまずく人の共通点
- ! 岐阜市・各務原市はエニタイムフィットネスが複数店舗を運営しており、ブランド力と全国相互利用の利便性で対抗するには月会費の価格設定か設備の差別化が不可欠
- ! 岐阜県は積雪・凍結リスクがあり、12〜2月は駐車場のアイスバーン対策を怠ると利用者が足を運ばず退会率が上昇する傾向があるため、融雪剤散布や照明強化などの冬季対策コストを開業前に織り込む必要がある
- ! 無人運営ゆえに器物破損・不審者侵入・マシン故障が発生しても発見が遅れるリスクがあり、24時間録画対応の防犯カメラ（最低4台）と遠隔監視サービスの月額費用（1〜2万円）は削れないコスト項目と見ておくべき
ROADMAP
開業までのロードマップ
岐阜県でセルフジムを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
セルフジム開業で押さえておくべき届出・設備・法規制の基本
24時間無人型のセルフジムは、フィットネスインストラクターの国家資格は不要だが、スポーツ施設としての開業届（個人事業の場合は税務署への開業届）と、法人設立の場合は定款記載の事業目的確認が必要。建築基準法上は「スポーツ施設」として用途変更が必要なケースがあり、元店舗から転用する際は岐阜市・各務原市の建築指導課への事前確認が不可欠。消防法では収容人員30人以上で消防計画の届出と自動火災報知設備の設置義務が生じるため、15坪規模でも会員数によって対象となる場合がある。マシンはPL法対応品の選定と定期的な点検記録の保管が利用者トラブル時の責任回避に直結する。
07 · NEXT STEP
19万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
岐阜県でセルフジムを開業するときに使える補助金・助成金をガイドで確認できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
岐阜県でセルフジムを開業するのに必要な資格はありますか？
法律上の必須資格はないが、トレーニング指導を行う場合はNSCAやNESTAなどの民間資格が信頼獲得に役立つ。無人運営のみであれば資格なしでも開業できる。
岐阜市内で15坪・駐車場付きの物件を探すコツはありますか？
元コンビニや元調剤薬局の居抜き物件が駐車場付きで出やすい。岐阜市則武・茜部・芥見エリアの国道沿いを地元の事業用不動産会社に絞って問い合わせると候補が出やすい。
270会員枠を満たすまでの平均的な期間はどのくらいですか？
立地と開業告知の質次第で変わるが、駐車場付き好立地かつSNS・チラシ集客を組み合わせた場合、岐阜の住宅エリアでは開業後6〜12か月で満枠に達するケースが多い。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。