01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
116万
手取り
0万
筋
LIVE
教育・フィットネス
京都府 × セルフジム
京都府でセルフジムを開業、
月商 116万円
/ 手取り 11万円
INSIGHT 京都の暮らしに合わせて、24時間・自分のペースで鍛えるセルフジム開業。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
116万
手取り
11万
分岐点
100万
楽観
44万
普通
11万
悲観
-11万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
116万
商業地域
116万
住宅街
116万
CHART · LOCATION
京都府・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
116万
手取り
11万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
116万
手取り
20万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
116万
手取り
22万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率3.0%
追加売上補正0%
追加初期費用1200.0万円
追加月額費用18.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
京都府でセルフジムを開業するポイント
京都府のフィットネス・ジム事情
京都府は観光客と学生人口が多い特殊な市場で、四条烏丸・河原町・北山・桂川エリアなど生活圏ごとに客層が大きく異なる。京都市内では同志社・立命館・京都大学など大学が集中するエリアで月会費に敏感な若年層の需要が高く、価格競争が起きやすい一方、西京区・伏見区の住宅密集エリアでは通いやすさ重視の30〜50代の固定客が狙いやすい。近年は京都駅西側（梅小路・東寺周辺）の再開発に伴いマンション入居者が急増しており、セルフジムの出店余地が生まれている。
京都府のセルフジム
京都府の商業地域における坪単価18,000円は、四条河原町や烏丸御池の一等地では予算超過になるため、地下鉄東西線の醍醐・山科・二条城前周辺の準商業エリアが現実的な出店候補となる。15坪・家賃27万円のモデルは270枠のキャパに対し、月商106万円（約133会員・充填率49%）での黒字化が見込めるため、周辺2km以内に競合セルフジムがなく、駐輪場確保ができる物件を優先すべきだ。京都は自転車移動率が全国トップクラスのため、駐輪スペースの有無が来館率に直結し、車前提の郊外設計より自転車+徒歩動線を重視した物件選定が差別化につながる。
セルフジムの業態特性
24時間無人型ジム。月会費8,000円前後。会員数がそのまま売上。マシン投資が大きいが人件費が低い。
CASES
京都府でセルフジム、うまくいく人・つまずく人
実際のセルフジム経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 四条烏丸・烏丸御池の好立地は家賃が坪2万5千円超になるケースが多く、地下鉄竹田・石田・醍醐エリアでの出店なら坪1万5千円前後も交渉可能で、収支モデルが大幅に改善する
- + 京都市では屋外・窓付き物件でも夏場の祇園祭期間（7月）は人流が観光集中により生活動線が変わるため、入会キャンペーンは5〜6月と9月に集中させると費用対効果が高い
- + 同志社大・龍谷大・佛教大など大学周辺に出店する場合、学生証提示で月額6,500円の学割プランを設けると入会率が20〜30%改善するケースがあり、定員充填を早める有効な手段となる
×
つまずく人の共通点
- ! 京都市は景観条例が全国で最も厳しい自治体の一つで、外観サイン・LED看板・外壁塗装に色彩基準（原色禁止・彩度制限）が適用されるため、集客のための目立つ看板設置が制限され、Web集客とSNS比重を高める必要がある
- ! 観光シーズン（3〜5月、10〜11月）は四条・河原町・東大路沿いで交通渋滞と歩道混雑が発生し、生活者の外出パターンが変化するため、観光エリア隣接物件では月ごとの来館数変動リスクが高い
- ! 京都市内は古い築年数のビルが多く、耐震補強未実施物件や電気容量が低い物件が混在しており、トレーニングマシン（特にトレッドミル・パワーラック）設置に必要な床荷重（300kg/m²以上）と電気容量（単相200V・三相動力）の確認を怠ると設備工事費が想定の2〜3倍に膨らむリスクがある
ROADMAP
開業までのロードマップ
京都府でセルフジムを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
セルフジム開業に必要な届出・設備・法規制の基礎知識【京都府版】
セルフジム（24時間無人型）の開業に特定の国家資格は不要だが、スポーツ施設として以下の対応が必須となる。①消防署への「防火対象物使用開始届」は工事着工7日前までに提出。無人営業のため自動火災報知設備・誘導灯の設置基準が有人施設より厳格になるケースがある。②深夜0時〜6時も営業する場合、風営法の深夜営業に該当しないが、京都市の条例（京都市生活環境の保全に関する条例）でトレーニング機器の騒音・振動が近隣住民への生活妨害と認定される場合がある。③ICカード・暗証番号式の入退館システム導入時は個人情報保護法に基づくプライバシーポリシー掲示が必要。④床荷重は最低180〜300kg/m²確保できる物件を選定し、構造計算書の確認を建築士に依頼することが安全設計の前提となる。
07 · NEXT STEP
11万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
京都府でセルフジムを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
RELATED · GUIDES
関連ガイド
RELATED · INDUSTRIES
関連する業種のシミュレーター
09 · FAQ
よくある質問
京都市でセルフジムを開業する際に景観条例の影響はどのくらいありますか？
京都市景観計画により、外壁・看板の色彩・サイズに制限があります。原色や蛍光色の使用は禁止で、申請エリアによっては看板面積も制限されるため、物件契約前に京都市都市計画局への事前確認が不可欠です。
15坪のセルフジムに設置できるマシン台数の目安は？
15坪（約50㎡）では、トレッドミル3台・バイク2台・パワーラック2基・ケーブルマシン1〜2台程度が標準的な構成です。通路幅を1.2m以上確保すると安全基準と動線を両立できます。
京都府内でセルフジムの深夜営業に必要な届出はありますか？
24時間営業自体に風営法の届出は不要ですが、店舗が住居隣接エリアの場合、京都市の生活環境保全条例に基づく騒音基準への対応と、管轄警察署への事前相談を行っておくとトラブル防止につながります。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。