01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
104万
手取り
0万
筋
LIVE
教育・フィットネス
大分県 × パーソナルジム
大分県でパーソナルジムを開業、
月商 104万円
/ 手取り 5万円
INSIGHT 大分で結果を出すなら、温泉より先にパーソナルジムへ。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
104万
手取り
5万
分岐点
97万
楽観
37万
普通
5万
悲観
-16万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
104万
商業地域
104万
住宅街
104万
CHART · LOCATION
大分県・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
104万
手取り
5万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
104万
手取り
9万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
104万
手取り
10万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価30,000円
実効原価率3.0%
追加売上補正30%
追加初期費用400.0万円
追加月額費用8.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
大分県でパーソナルジムを開業するポイント
大分県のフィットネス・ジム事情
大分県は別府・大分市を中心に温泉文化が根付いており、健康志向の高まりとともにフィットネス需要が拡大している。大分市の中心部・トキハ周辺や府内町エリアには競合チェーンジムが点在するが、パーソナル特化型はまだ飽和しておらず参入余地がある。高齢化率が高い地域特性から、ダイエット目的だけでなくロコモ予防・健康維持ニーズを持つシニア層の取り込みも現実的な市場となっている。
大分県のパーソナルジム
大分市の中心商業地である府内町・春日町エリアや、住宅・商業が混在するトキハわさだタウン周辺は、昼間人口と駐車場アクセスを両立しやすく、パーソナルジムの出店立地として検討価値が高い。月会費3万円前後の高単価サービスは、大分市内の共働き世帯や別府の観光業従事者より、OAB・テレビ大分などの地元企業の会社員・管理職層をコアターゲットに据えると安定しやすい。別府は観光客も多いが定住者の所得水準と回転率を慎重に見極める必要がある。
パーソナルジムの業態特性
マンツーマン指導のパーソナルジム。月会費30,000円前後。トレーナー1人あたり会員40人が上限目安。
CASES
大分県でパーソナルジム、うまくいく人・つまずく人
実際のパーソナルジム経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 府内町・中央町の路面店舗は視認性が高い反面、坪8,000円超の物件も多いため、大分駅から徒歩10分圏内の裏通りや春日町・金池南エリアの2階・3階テナントで坪賃料を抑えつつ、SNS集客で来店導線を作るコスト設計が現実的
- + 15坪54枠のキャパでは普通シナリオの月商53万円・手取りマイナス3万円と収益が薄いため、週2回通いコースのみでなく短期集中30日プログラム（単価4〜6万円）を設定し、1人あたり単価を上げて稼働枠を減らす収益構造を初期から組み込む
- + 大分市内はLINE公式アカウントとInstagramのローカルリール（竹町ドーム商店街周辺・大分城址公園など地元ランドマークを背景に使用）が認知獲得に有効で、Google口コミの件数が少ない競合が多いため、初期会員からの口コミ獲得を意識的に設計すると検索上位を早期に取りやすい
×
つまずく人の共通点
- ! 15坪・月商53万円の普通シナリオでは税引後手取りがマイナス3万円となるため、開業後6ヶ月分の運転資金（約180万円）を確保していないと、会員獲得が想定より2〜3ヶ月遅れるだけで資金ショートするリスクがある
- ! 大分県は人口約111万人で市場規模が限られており、トレーナー採用市場も薄い。別府大学・大分大学周辺に体育系学部はあるが、NSCA・NESTAなど民間資格保有者の絶対数が少なく、トレーナー1名が離職した場合の代替採用が困難になりやすい
- ! 別府・大分市内は夏の高温多湿が激しく、空調設備の容量不足はクレームと退会に直結する。15坪の密閉空間でパーソナル指導を行う場合、業務用エアコンの能力（最低6馬力以上推奨）と換気設備への初期投資を削ると、夏場の会員離脱率が上昇するリスクがある
ROADMAP
開業までのロードマップ
大分県でパーソナルジムを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
パーソナルジム開業前に知っておくべき資格・届出・設備の実務知識
パーソナルジムの開業に国家資格は法律上不要だが、NSCA-CPTやNESTA-PFTなどの民間資格はトレーナーの信頼性に直結し、高単価設定の根拠にもなる。施設面では床面積によって消防法の用途変更届・防火管理者選任が必要になるケースがあり、テナント契約前に大分市消防局への事前相談を行うことで後工事を防げる。また、シャワー室を設置する場合は建築基準法上の「浴室」扱いとなり換気設備基準が厳格化されるため、物件の用途変更可否を建築士に確認する必要がある。個人情報を扱うため個人情報保護法に基づく取り扱いポリシーの整備も開業時から必須となる。
07 · NEXT STEP
5万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
大分県でパーソナルジムを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
大分市内でパーソナルジムを開業する場合、何か特別な許可申請は必要ですか？
スポーツジム・パーソナルジム自体に業種固有の許可は不要だが、テナント用途変更に伴う消防署への届出や、店舗面積によって防火管理者の選任届が大分市消防局に対して必要になる場合がある。
大分県でパーソナルジムを15坪で開業した場合、現実的に何人の会員を獲得すれば黒字になりますか？
月会費3万円・15坪の場合、トレーナー人件費と家賃12万円を含む固定費をカバーするには最低20名前後の安定会員が目安となるが、単価設定とトレーナー雇用形態によって損益分岐点は変動する。
大分でパーソナルジムのトレーナーを採用するにはどうすれば良いですか？
大分県内は有資格トレーナーの母数が少なく、Indeed・Wantedlyの県内求人だけでなく、NSCA・NESTA公式の求人掲示板や福岡・熊本在住トレーナーへのリモート面接も並行して行うと採用確度が上がる。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。