01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
107万
手取り
14万
筋
LIVE
教育・フィットネス
大分県 × セルフジム
大分県でセルフジムを開業、
月商 107万円
/ 手取り 19万円
INSIGHT 大分の空白地帯を狙え。24時間無人ジムで月商71万円、人を雇わずに稼ぐ新しいフィットネスビジネス。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
107万
手取り
19万
分岐点
81万
楽観
51万
普通
19万
悲観
1万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
107万
商業地域
107万
住宅街
107万
CHART · LOCATION
大分県・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
107万
手取り
19万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
107万
手取り
23万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
107万
手取り
24万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率3.0%
追加売上補正0%
追加初期費用1200.0万円
追加月額費用18.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
大分県でセルフジムを開業するポイント
大分県のフィットネス・ジム事情
大分県は温泉文化が根付いており、健康意識の高い県民が多い一方、フィットネスジムの競合は大分市中心部（トキハ周辺・府内町エリア）に集中しており、郊外や別府・中津・佐伯といった地方都市ではまだ空白地帯が残っている。大分市の人口は約47万人と九州では福岡・熊本に次ぐ規模で、共働き世帯や単身赴任者が多くセルフジムの深夜・早朝利用ニーズは潜在的に高い。別府市は観光業従事者のシフト勤務者が多く、24時間対応のセルフジムとの親和性が特に高いエリアといえる。
大分県のセルフジム
大分市の大道・春日・コンパルホール周辺など会社員が集まるエリアや、別府市の北浜・駅前周辺に出店することで、通勤導線上での入会獲得が見込める。坪単価8,000円の商業地域でも15坪・月12万円という家賃水準は大分県では現実的な数字で、福岡と比べてテナント競争が緩やかなため好立地を確保しやすい。会員270名・月商71万円のモデルを成立させるには、地域の温泉施設や整骨院との差別化として『筋トレ特化』の打ち出しが有効で、OiTAスポーツや地元スポーツクラブとのすみ分けを意識した立地選定が収益安定につながる。
セルフジムの業態特性
24時間無人型ジム。月会費8,000円前後。会員数がそのまま売上。マシン投資が大きいが人件費が低い。
CASES
大分県でセルフジム、うまくいく人・つまずく人
実際のセルフジム経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 別府市・日田市・中津市など人口5〜10万人規模の地方都市は競合ジムが少なく、駅から徒歩10分圏内でも月賃料が大分市中心部の6〜7割程度に抑えられるため、初期の損益分岐点を下げやすい
- + 大分県は自動車通勤率が高いため、府内町や大分駅周辺よりも国道10号・国道210号沿いの幹線道路沿いで駐車場付き物件を優先すると入会率が上がる傾向がある
- + 大分大学・立命館アジア太平洋大学（APU）周辺は学生層が厚く、学生向け割引プランを設定することで270会員枠を早期に埋める集客の起爆剤になる
×
つまずく人の共通点
- ! 大分市中心部（府内町・パルコ跡地周辺）は大手チェーンジムの出店圧力が今後高まる可能性があり、月会費8,000円帯での価格競争に巻き込まれるリスクがある
- ! 大分県は夏の豪雨・台風の被害を受けやすく、特に大野川・大分川沿いの低地テナントでは浸水リスクを考慮しないとマシン設備への被害が致命的になる
- ! 無人運営ゆえに設備故障対応の遅延が口コミで広がりやすく、別府・大分エリアではSNS（特にInstagramとX）での悪評拡散速度が速いため、遠隔監視カメラとマシン保守契約の整備が収益維持の前提となる
ROADMAP
開業までのロードマップ
大分県でセルフジムを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
セルフジム開業に必要な届出・設備・法規制の基礎知識【大分県版】
セルフジム（24時間無人型）の開業に特別な国家資格は不要だが、複数の行政手続きが必要になる。まず、スポーツジムは『スポーツ施設』として特定商取引法の対象となるため、2ヶ月を超える継続契約を結ぶ場合は『特定継続的役務提供』の規制が適用され、契約書面の交付義務や中途解約権の明示が必須となる。大分県内での出店では、用途地域の確認（商業・準商業・近隣商業地域が望ましい）と、消防法に基づく消防設備設置届（自動火災報知設備・誘導灯など）が必要。無人運営では防犯カメラの設置と個人情報保護方針の掲示も法的に求められる。マシン設備は電気容量200V対応の契約変更が必要なケースが多く、大分電力管轄の電気工事業者との事前協議を早めに行うことで工期短縮につながる。
07 · NEXT STEP
19万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
大分県でセルフジムを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
大分県でセルフジムを開業する際に保健所への届出は必要ですか？
一般的なフィットネスジムは保健所への届出義務はない。ただしサウナやシャワー設備を設ける場合は公衆浴場法の対象となり、大分県への営業許可申請が別途必要になる。
大分市内でセルフジムの物件を探す際に優先すべき条件は何ですか？
駐車場の有無が最優先。大分市は車社会のため駐車場なしだと入会率が著しく下がる。次に200V電源対応可否と、深夜営業に対する近隣の住環境（住居用途混在地域は騒音トラブルになる場合がある）の確認が必要。
270会員を集めるまでの期間はどのくらいを見込めばよいですか？
大分県内の事例では開業から6〜12ヶ月で損益分岐点（180〜200会員前後）に到達するケースが多い。開業初月にSNS広告と地域フリーペーパー（タウン情報おおいた等）を集中投下することで立ち上がりを早められる。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。