01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
107万
手取り
11万
筋
LIVE
教育・フィットネス
岡山県 × セルフジム
岡山県でセルフジムを開業、
月商 107万円
/ 手取り 17万円
INSIGHT 岡山の「晴れの国」で24時間動き続ける、無人ジムという小さな不動産投資。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
1,376件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
107万
手取り
17万
分岐点
81万
楽観
46万
普通
17万
悲観
3万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
107万
商業地域
107万
住宅街
107万
CHART · LOCATION
岡山県・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
107万
手取り
17万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
107万
手取り
22万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
107万
手取り
24万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率3.0%
追加売上補正0%
追加初期費用1200.0万円
追加月額費用18.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
岡山県でセルフジムを開業するポイント
岡山県のフィットネス・ジム事情
岡山県は岡山市・倉敷市の二大都市圏に人口が集中しており、岡山駅周辺や倉敷美観地区エリアでは会社員・学生層のフィットネス需要が年々高まっている。一方、県北の津山市や高梁市などは車社会で徒歩集客が難しく、駐車場付き物件の確保が集客の生命線となる。大手フィットネスチェーンはイオンモール岡山周辺や倉敷チボリ跡地エリアに集中しているため、北区・中区の住宅密集地や総社市・玉野市といった郊外エリアはセルフジムの空白地帯として狙い目だ。
岡山県のセルフジム
岡山市北区の庭瀬・大安寺エリアや倉敷市の水島・連島エリアは、ロードサイド型店舗が多く家賃相場も抑えられるため、15坪前後の小型セルフジムの出店コストを圧縮しやすい。岡山は晴れの国として知られ気候が温暖なため、屋外運動との競合は夏冬に弱まり、年間を通じて室内ジム需要が安定しやすい特性がある。JR吉備線や岡山電気軌道（路面電車）沿線の駅徒歩圏は通勤客の立ち寄り需要が見込めるが、大半のエリアでは車での来館を前提とした駐車場2〜4台の確保が入会率に直結する。
セルフジムの業態特性
24時間無人型ジム。月会費8,000円前後。会員数がそのまま売上。マシン投資が大きいが人件費が低い。
CASES
岡山県でセルフジム、うまくいく人・つまずく人
実際のセルフジム経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 岡山市中区・東区の既存テナント物件は倉庫・事務所転用が多く、電気容量（三相200V・60A以上）の引き込み工事費用を事前に見積もっておくと初期投資の誤差を防げる。
- + 倉敷市や総社市ではLINE公式アカウントを活用した地域コミュニティへのアプローチが有効で、地元の子育てグループや農業従事者向けの早朝・深夜利用を訴求すると差別化になる。
- + 岡山県内のセルフジム競合は2024年時点でエニタイムフィットネスが岡山市内に複数店舗を展開しているため、月会費を8,000円前後に設定する際は「地元密着・駐車場無料」を軸にした価値訴求が価格競争を回避するポイントになる。
×
つまずく人の共通点
- ! 岡山市や倉敷市の商業地域でも築古テナントは電気容量が単相100Vのみの場合があり、業務用トレッドミルやパワーラックを複数台設置するための電気工事費が想定外に膨らむリスクがある。
- ! 会員数が売上に直結する業態のため、270枠のキャパに対して入会率が50%（135名）を下回ると月商35万円前後に落ち込み、家賃15万円・機器リース代を差し引くと赤字転落の危険がある。
- ! 岡山県は自然災害（洪水・土砂崩れ）のリスクが一部地域で高く、2018年の西日本豪雨では倉敷市真備町が大規模浸水したように、ハザードマップを確認せずに物件を契約すると設備損害・休業リスクが顕在化する。
ROADMAP
開業までのロードマップ
岡山県でセルフジムを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
セルフジム（24時間無人型）を岡山で開業する前に知っておくべき法規制と設備の基礎知識
セルフジムはスポーツ施設に分類されるが、食品・医療と異なり営業許可は不要。ただし岡山市内の商業地域では用途地域の確認が必須で、工業専用地域にはジムを開設できない。設備面では入退館にICカードや暗証番号錠を使う場合、電気錠の設置工事と防犯カメラ（最低4〜6台）の設置が実質的な開業要件となる。AEDは法的義務ではないが設置が強く推奨され、岡山県AED普及促進条例の趣旨からも対応しておきたい。電力は三相200Vの契約が必要で、中国電力エリアの低圧電力契約への切り替えを開業2〜3ヶ月前に申請する必要がある。
岡山県のセルフジム開業で使える補助金
岡山県（および全国対象）の補助金から、補助上限額が大きい順に掲載しています。最新の公募状況は各詳細ページでご確認ください。
| # | 補助金名 | 補助上限 | 補助率 | 採択率 | 締切 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 令和６年度補正予算 商用車等の電動化促進事業 募集中 | 上限 295億円 | 公募要領を参照 | — | 2027/02/28 |
| 2 | GX地域共創補助金2026 募集中 | 上限 250億円 | 中小企業等 最大1/2／大企業 最大1/3（詳細は公募要領に記載） | — | 2026/09/01 |
| 3 | 令和７年度補正予算 商用車等の電動化促進事業 募集中 | 上限 175億円 | 公募要領を参照 | — | 2027/01/15 |
| 4 | 令和８年度_Scope3排出量削減のための企業間連携による省CO2設備投資促進事業 募集予定 | 上限 15億円 | 公募要領を参照 | — | 2026/11/13 |
| 5 | 令和８年度 水力発電導入促進支援事業費補助金（既存設備有効活用強化支援事業）公募 募集中 | 上限 14億7435万円 | 公募要領を参照 | — | 2026/09/29 |
※ 採択率・難易度は当サイト集計（出典: 各補助金事務局の公式発表）。補助金は地域・業種・時期により対象が変わります。
07 · NEXT STEP
17万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
岡山県でセルフジムを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
岡山でセルフジムを開業するのに必要な資格や許可はありますか？
特定の営業許可は不要ですが、法人設立や個人事業の開業届は必要です。トレーナーが常駐しない分、利用規約と免責同意書の整備が法的トラブル防止に直結します。
岡山市内で15坪のセルフジムを開業する場合、初期費用はどのくらいかかりますか？
内装工事・電気工事で150〜250万円、マシン購入またはリースで300〜500万円、入退館システムで30〜50万円が目安で、合計500〜800万円程度を想定しておくと現実的です。
倉敷や岡山のロードサイド物件でセルフジムを開業する場合、駐車場は何台必要ですか？
深夜・早朝の同時利用を考慮すると最低3〜4台が現実的な最低ラインで、物件選定の段階で駐車場付きまたは近隣月極との契約を確保できるかを必ず確認してください。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。