01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
111万
手取り
14万
筋
LIVE
教育・フィットネス
静岡県 × セルフジム
静岡県でセルフジムを開業、
月商 111万円
/ 手取り 20万円
INSIGHT 静岡の空白地帯に刺さる、無人24時間ジムで月27万円の手取りを狙う。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
111万
手取り
20万
分岐点
81万
楽観
48万
普通
20万
悲観
5万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
111万
商業地域
111万
住宅街
111万
CHART · LOCATION
静岡県・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
111万
手取り
20万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
111万
手取り
25万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
111万
手取り
26万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率3.0%
追加売上補正0%
追加初期費用1200.0万円
追加月額費用18.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
静岡県でセルフジムを開業するポイント
静岡県のフィットネス・ジム事情
静岡県はJR静岡駅・浜松駅周辺を中心に人口が集中しており、藤枝・焼津・磐田といったベッドタウンでも健康意識の高い30〜50代が増加傾向にある。県内のフィットネス市場はエニタイムフィットネスやjoyfit24などの大手チェーンが静岡市・浜松市の主要駅近くに出店を加速させており、競合環境は年々激しくなっている。一方で菊川・掛川・島田など東海道沿線の中規模都市ではまだ24時間型ジムの空白地帯が残っており、先行出店の余地がある。
静岡県のセルフジム
静岡県は自動車通勤率が高く、駐車場付き物件を確保できるロードサイドや駅徒歩圏の路面店がセルフジムの立地として機能しやすい。浜松市北区や静岡市葵区の住宅街近接エリアでは月会費8,000円前後の価格帯が受け入れられやすく、15坪・270枠の会員キャパで稼働率60〜70%を達成すると月商80〜90万円のレンジに乗る。競合が少ない藤枝駅南口や島田市中心部などは初期の会員獲得コストを抑えやすく、開業初年度の損益分岐点到達を早めやすい。
セルフジムの業態特性
24時間無人型ジム。月会費8,000円前後。会員数がそのまま売上。マシン投資が大きいが人件費が低い。
CASES
静岡県でセルフジム、うまくいく人・つまずく人
実際のセルフジム経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 静岡市葵区・駿河区や浜松市中区では大手チェーンとの真正面の競合を避け、徒歩15分圏内にジムがない住宅密集エリア（例：静岡市駿河区池田・中田エリア、浜松市南区の高塚駅周辺）を優先的に物件調査する
- + セルフジムは無人運営のため静岡県警への防犯設備設置の事前相談と、入退室管理システム（ICカードまたはスマートロック）の仕様確認を物件契約前に済ませておくと内装工事の手戻りがない
- + 会員270枠に対して月額8,000円の満稼働時売上は216万円だが、現実的な稼働率は50〜60%からスタートするため、開業後6ヶ月間のランニングコスト（家賃15万＋リース料等）を賄う運転資金を最低300万円は別枠で確保しておく
×
つまずく人の共通点
- ! 浜松市や静岡市の商業地域テナントは近年賃料が上昇傾向にあり、坪1万円・15坪で家賃15万円を前提としていても、駅近や視認性の高い物件では坪1.2〜1.5万円を要求されるケースがあり、事業計画の家賃比率が崩れやすい
- ! 24時間無人型のため深夜帯のトラブル（機器破損・不審者）への対応が遅れるリスクがあり、静岡市・浜松市では過去に無人店舗での器物損壊事例も報告されており、監視カメラの多点設置と警備会社との契約コストが想定外の固定費になりうる
- ! 東海道新幹線沿線の静岡・浜松エリアは大手フィットネスチェーンの出店スピードが速く、開業後1〜2年以内に半径1km以内に競合店がオープンする可能性があり、会員の流出防止策を初期段階から設計しておかないと稼働率が急落するリスクがある
ROADMAP
開業までのロードマップ
静岡県でセルフジムを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
静岡でセルフジムを開業する前に知っておくべき届出・設備・法規制の基礎知識
セルフジム（24時間無人型）の開業に国家資格は不要だが、スポーツ施設として「特定遊興飲食店営業」には該当しないものの、深夜0時〜6時の営業を行う場合は店舗所在地の警察署への「深夜営業の届出」が静岡県公安委員会規則に基づき必要となるケースがある。設備面では消防法上の用途変更手続き（倉庫・事務所からスポーツ施設への変更）と、自動体外式除細動器（AED）の設置が静岡県の指導指針に沿って強く推奨される。また個人情報保護法の観点から入退室ログや顔認証データの取り扱い方針を会員規約に明記する必要があり、静岡県消費者行政センターへの特定商取引法に基づく表示整備も開業前に確認しておく必要がある。
07 · NEXT STEP
20万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
静岡県でセルフジムを開業するときに使える補助金・助成金をガイドで確認できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
静岡県でセルフジムを開業するのに必要な資格や免許はありますか？
ジム運営自体に必須の国家資格はないが、深夜営業を行う場合は管轄警察署への届出が必要。AED設置と管理者の救急救命講習受講が静岡県の指導指針で推奨されている。
静岡市や浜松市でセルフジム向けの物件を探す際の注意点は？
用途地域が商業地域または近隣商業地域であることを確認し、前テナントの用途変更届が済んでいるか確認する。駐車場の有無と台数は静岡県の車社会を考えると会員獲得に直結するため必ず確認する。
15坪のセルフジムで導入すべきマシンの最低構成と費用感を教えてください。
フリーウェイトエリア・有酸素マシン4〜6台・マルチジム1〜2台が最低構成で、新品リースなら月7〜12万円、中古一括購入なら初期200〜350万円が静岡県内の導入実績から見た目安となる。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。