01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
116万
手取り
-68万
筋
LIVE
教育・フィットネス
東京都渋谷区 × パーソナルジム
東京都渋谷区でパーソナルジムを開業、
月商 116万円
/ 手取り -39万円
INSIGHT 渋谷の高単価マーケットで勝つには、54枠をどう埋めるかが開業前から勝負です。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
116万
手取り
-39万
分岐点
157万
楽観
3万
普通
-39万
悲観
-64万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
116万
商業地域
116万
住宅街
116万
CHART · LOCATION
東京都渋谷区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
116万
手取り
-39万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
116万
手取り
-15万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
116万
手取り
-10万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価30,000円
実効原価率3.0%
追加売上補正30%
追加初期費用400.0万円
追加月額費用8.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都渋谷区でパーソナルジムを開業するポイント
東京都渋谷区のフィットネス・ジム事情
渋谷区は代官山・恵比寿・表参道エリアを中心に健康意識の高い30〜50代の高所得層が集積しており、月額3万円前後のパーソナルジムの需要は都内でも特に旺盛なエリアです。渋谷駅周辺の再開発に伴い新規テナント需要が高まる一方、恵比寿・代官山エリアでは既存の老舗パーソナルジムとの競合も激しくなっています。松濤や広尾など高級住宅街に近い立地では富裕層の固定顧客を獲得しやすく、単価設定の余地があります。
東京都渋谷区のパーソナルジム
渋谷区で坪35,000円の家賃を15坪で負担すると月52万円となり、月商89万円では税引後赤字となるため、54枠の会員キャパを最低でも8〜9割埋めるか、セミパーソナル導入などで客単価を上げる必要があります。代官山蔦屋書店周辺や恵比寿ガーデンプレイス近くなど集客力のあるランドマーク付近は家賃が高い反面、認知獲得コストを抑えられるため実質的なコスト効率が高くなるケースもあります。渋谷区はフリーランスや経営者など時間の融通が利く層が多く、平日昼間帯の稼働率を高めることがトレーナー1人あたりの生産性向上に直結します。
パーソナルジムの業態特性
マンツーマン指導のパーソナルジム。月会費30,000円前後。トレーナー1人あたり会員40人が上限目安。
CASES
東京都渋谷区でパーソナルジム、うまくいく人・つまずく人
実際のパーソナルジム経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 恵比寿・代官山エリアは飲食店との業務提携（栄養指導×食事管理パッケージ）が組みやすく、競合との差別化に有効です。
- + 渋谷区は外資系企業勤務の外国人居住者が多いため、英語対応トレーナーを配置することで神宮前・広尾エリアの潜在顧客を取り込めます。
- + 渋谷区内の企業向け法人契約（福利厚生プラン）を積極的に狙い、個人会員依存のキャッシュフローリスクを分散させることが収益安定化につながります。
×
つまずく人の共通点
- ! 15坪・月商89万円の普通シナリオでは月間約22万円の赤字となるため、開業時に最低6ヶ月分の運転資金（約130万円以上）を確保していないと資金ショートのリスクが高い。
- ! 渋谷区の商業テナントは解約予告期間が6〜12ヶ月に設定されている契約が多く、業績不振時でも即時撤退ができず損失が膨らみやすい点に注意が必要です。
- ! 渋谷・原宿・恵比寿エリアはパーソナルジムの出店密度が都内最高水準に達しており、開業後1〜2年以内に半径500m圏内に競合が新規出店するリスクは極めて高い。
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都渋谷区でパーソナルジムを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
パーソナルジム開業に必要な資格・届出・設備の基礎知識
パーソナルジムの開業に法律上必須の国家資格は存在しませんが、NSCA-CPTやNESTA-PFTなどの民間資格は顧客信頼獲得と保険加入の観点から実質必須といえます。届出は物件の用途変更が伴う場合に建築確認申請が必要となるケースがあり、渋谷区の商業ビル2階以上で間仕切り工事をする際は事前に区の建築課へ確認することを推奨します。また、シャワー設備を設置する場合は給排水工事と合わせて保健所への相談が必要な場合があります。トレーニング機器の重量が床の積載荷重（一般的に180kg/㎡）を超えないよう設備配置を設計段階で確認することも重要です。
07 · NEXT STEP
-39万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都渋谷区でパーソナルジムを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
渋谷区でパーソナルジムを開業するのに必要な届出は何ですか？
業種として特別な許認可は不要ですが、用途変更を伴う内装工事は建築確認申請が必要な場合があります。渋谷区建築課への事前相談を開業6ヶ月前には済ませておくと安心です。
渋谷区でパーソナルジムを開業する場合、何坪あれば現実的に運営できますか？
マンツーマン指導のみなら10〜15坪で運営可能ですが、15坪で月52万円の家賃となる渋谷区では稼働率90%以上を維持しないと収支が成立しにくいため、最低15坪以上を確保することが現実的です。
渋谷区のパーソナルジムで月会費はいくら設定すべきですか？
渋谷区の相場は月額25,000〜40,000円で、恵比寿・代官山・松濤エリアでは35,000円以上でも受け入れられるケースが多く、立地と顧客層に合わせた設定が収支改善のカギとなります。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。