01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
154万
手取り
35万
理
LIVE
美容・ケア
東京都江東区 × バーバーショップ
東京都江東区でバーバーショップを開業、
月商 132万円
/ 手取り 32万円
INSIGHT 豊洲・木場のタワマン男性が「通いたくなる」本格バーバーへ。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
1,384件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
132万
手取り
32万
分岐点
83万
楽観
73万
普通
32万
悲観
-6万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
154万
商業地域
132万
住宅街
110万
CHART · LOCATION
東京都江東区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
132万
手取り
32万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
110万
手取り
27万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
88万
手取り
15万
04 · AREA CONTEXT
東京都江東区でバーバーショップを開業するポイント
東京都江東区の理容室事情
江東区は豊洲・門前仲町・木場エリアを中心に再開発が進み、タワーマンション居住の30〜40代男性会社員が急増している。理容室の絶対数はまだ少なく、特に豊洲・有明エリアでは高単価メンズサロンへの潜在需要が供給を上回っている状態だ。既存の理容室は昔ながらの町理髪店が多く、おしゃれ系バーバーとの直接競合は限定的である。
東京都江東区のバーバーショップ
豊洲シビックセンター周辺や門前仲町駅徒歩圏のオフィス・マンション混在エリアは、平日昼のランチタイム需要と土日の家族連れ需要が重なり、客層が幅広い。有明・東雲のタワマン密集地帯は新規流入人口が多く、まだ「かかりつけバーバー」を探しているターゲットが多数存在する。ヘッドスパやスキャルプケアを前面に出すことで、近隣のネイル・エステと同様の「自己投資型消費」として訴求できるポジションが取りやすい。
バーバーショップの業態特性
おしゃれ系メンズサロン。高単価路線でヘッドスパ等の付加メニューで客単価アップ。
CASES
東京都江東区でバーバーショップ、うまくいく人・つまずく人
実際のバーバーショップ経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 豊洲駅直結商業施設やアーバンドック周辺の物件は賃料が高騰しているため、一本入った晴海通り沿いや木場公園エリアで15坪・月24万円前後の物件を狙うと費用対効果が高い
- + 門前仲町の深川めし文化圏は地元密着客が根強いため、SNS集客だけでなく地域の祭りや商店会への参加で口コミを獲得する導線を初年度から設計する
- + ヘッドスパ単品メニューを平日昼11〜14時に割引設定し、近隣のIHI・東京ガスなどの大企業オフィスワーカーのランチタイム利用を取り込むことで平日稼働率を底上げできる
×
つまずく人の共通点
- ! 有明・豊洲エリアは物件の入れ替わりが激しく、近隣に資本力のある大手OMO型メンズサロンが出店するリスクが他エリアより高い
- ! タワマン居住者は転勤・転出率が高いため、固定客が定着する前にリピート層が入れ替わる回転が速く、継続的な新規集客コストが地方都市より嵩む傾向がある
- ! 江東区の商業地域は坪16,000円水準でも優良物件は争奪戦になりやすく、居抜き理容物件の流通が少ないためスケルトンからの内装工事費が開業費を押し上げ、資金繰りを圧迫しやすい
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都江東区でバーバーショップを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
バーバーショップ開業前に必ず押さえる資格・届出・設備の基礎知識
バーバーショップは理容師法に基づく「理容所」として開業する。開業者本人または管理理容師（理容師免許取得後3年以上の実務経験者）の常駐が法律上の必須要件だ。開業前には江東区福祉保健部生活衛生課への「理容所開設届」の提出が必要で、保健所による立入検査に合格してから営業開始となる。設備面では作業椅子1台につき床面積2.95㎡以上、十分な採光・換気・消毒設備の設置が義務付けられており、6席の場合は専用消毒器と流水式洗髪設備も審査対象になる。ヘッドスパ機器を導入する場合も「医療機器」に該当しない業務用機器を選定する必要があり、仕入れ先の認証番号の確認を怠ると保健所指導の対象になる。
07 · NEXT STEP
32万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都江東区でバーバーショップを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
江東区でバーバーショップを開業するとき保健所への届出はどこに出せばいいですか？
江東区保健所（東陽6丁目の江東区役所内窓口）の生活衛生課に「理容所開設届」を提出する。図面審査と現地検査をクリアした後に営業許可が下りる流れだ。
豊洲や木場エリアで15坪の居抜き物件を探すコツはありますか？
江東区内の理容室居抜きは流通量が少ないため、居抜き物件専門サイト「ぶけなび」や地元密着の仲介業者への直接問い合わせが有効で、門前仲町駅周辺の古い理容室の閉店情報も要チェックだ。
江東区のバーバーショップで月商105万円を達成するには客単価をどう設定すればいいですか？
6席・月25営業日・1席あたり稼働率60〜70%で試算すると、客単価を7,000〜8,000円に設定する必要がある。カット＋ヘッドスパのセットメニューをメイン価格帯に据えることで現実的な数字に届く。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。