01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
127万
手取り
21万
整
LIVE
治療・医療
京都府 × 自費メイン
京都府で自費メインを開業、
月商 105万円
/ 手取り 19万円
INSIGHT 古都京都で選ばれる理由をつくる——骨盤矯正・美容鍼で地域最高単価を目指す自費特化院
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
105万
手取り
19万
分岐点
78万
楽観
48万
普通
19万
悲観
-16万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
127万
商業地域
105万
住宅街
84万
CHART · LOCATION
京都府・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
105万
手取り
19万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
84万
手取り
14万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
84万
手取り
16万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価6,050円
実効原価率5.0%
追加売上補正0%
追加初期費用150.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
京都府で自費メインを開業するポイント
京都府の整骨院・接骨院事情
京都府は祇園・河原町・烏丸エリアを中心に観光客と地元住民が混在し、インバウンド需要も含めた多様な客層が存在する。西院・北大路・山科など生活圏エリアでは保険診療院が飽和気味であり、自費特化院が差別化しやすい地域環境が整いつつある。一方、四条烏丸や京都駅前周辺は競合他院の価格競争も激しく、メニュー設計と立地選定の精度が収益を大きく左右する。
京都府の自費メイン
京都市内では美意識の高い30〜50代女性層が骨盤矯正・美容鍼への関心を持っており、西陣・岡崎・伏見桃山エリアなど文化的背景のある住宅街ではブランド訴求が通じやすい。自費メインで月商72万円を狙う場合、5ベッドフル稼働で1日あたり平均8〜10名・客単価7,000〜9,000円の設計が現実的な目標値となる。家賃27万円は商業地域15坪として標準的だが、集客コスト（MEO・SNS広告）を月8〜12万円程度見込むと損益分岐点は月商85万円前後になる点を初期から認識しておく必要がある。
自費メインの業態特性
自費施術中心の高単価型。骨盤矯正・美容鍼など付加価値メニューで差別化。
CASES
京都府で自費メイン、うまくいく人・つまずく人
実際の自費メイン経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 四条大宮・西院エリアは阪急沿線の通勤女性層が多く、仕事帰りに立ち寄れる18時以降の枠設計が予約率向上に直結する
- + 祇園祭・時代祭など京都特有の繁忙期と閑散期の波があるため、地元固定客比率を60%以上にする会員・回数券設計を開業初月から導入する
- + インバウンド客への英語・中国語メニュー表示はGoogleビジネスプロフィールのMEO対策と合わせて行うと外国人観光客からの予約獲得チャネルになる
×
つまずく人の共通点
- ! 京都市の商業地域は路面店の賃料上昇が続いており、開業後2〜3年で更新時に坪単価が20,000円超に上がるケースがあり、家賃負担増が損益を直撃するリスクがある
- ! 普通シナリオで税引後手取り0万円という収益構造は開院直後の広告費・消耗品費が重なると実質赤字になり得るため、運転資金は最低6ヶ月分（約160〜200万円）の確保が不可欠
- ! 自費施術（骨盤矯正・美容鍼）は柔道整復師法・はり師法それぞれの名称・広告規制が異なり、院内POPやSNS投稿で『治る』『改善する』などの効果標榜表現を使うと行政指導対象となるリスクが京都府でも実際に発生している
ROADMAP
開業までのロードマップ
京都府で自費メインを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
京都府で自費メイン整骨院を開業する前に知っておくべき資格・届出・設備の実務知識
自費メイン院でも柔道整復師免許（国家資格）が開業の前提となり、施術所開設には保健所への『施術所開設届』提出が必要。美容鍼を提供する場合はあん摩マッサージ指圧師・はり師・きゅう師法に基づく別途の施術所届出が必要で、柔道整復師免許のみでは鍼施術を行えない。京都市内の保健所では開設前の事前相談を推奨しており、待合室・施術室の面積基準（施術室6.6㎡以上）や換気・採光基準を満たす内装確認が審査の焦点となる。自費メニューの料金設定や広告表現は景品表示法・医療広告ガイドラインの適用範囲を事前に法務確認しておくことで開業後のトラブルを防げる。
07 · NEXT STEP
19万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
京都府で自費メインを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
京都府で自費メインの整骨院を開業する際、保険診療との併用は必要ですか？
必須ではない。ただし保険なし院は患者層が限定されるため、骨盤矯正・美容鍼など付加価値メニューで客単価7,000円以上を設計しないと収益が成立しにくい。
四条・烏丸エリアと西院・山科エリアでは開業コストや集客方法に違いがありますか？
四条烏丸は家賃が高い分、通勤客・観光客へのアクセス訴求が有効。西院・山科は家賃を抑えられる反面、地域密着のSNSとMEO対策で固定客を丁寧に獲得する戦略が現実的。
自費院で美容鍼メニューを提供するには柔道整復師免許以外に何が必要ですか？
はり師免許（国家資格）が別途必要。柔道整復師のみでは鍼施術は行えないため、有資格者の雇用か院長自身がはり師免許を取得した上で保健所へ施術所開設届を出す必要がある。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。