01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
243万
手取り
23万
洗
LIVE
小売・サービス
東京都 × 取次店
東京都で取次店を開業、
月商 183万円
/ 手取り 13万円
INSIGHT 工場を持たずに始める東京のクリーニング起業——立地さえ正解なら低資本で市場に入れる。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
1,384件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
183万
手取り
13万
分岐点
151万
楽観
41万
普通
13万
悲観
-28万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
243万
商業地域
183万
ロードサイド
146万
CHART · LOCATION
東京都・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
183万
手取り
13万
03
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
146万
手取り
12万
04
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
122万
手取り
1万
04 · AREA CONTEXT
東京都で取次店を開業するポイント
東京都のクリーニング店事情
東京都は共働き世帯率が高く、世田谷区・杉並区・練馬区などの住宅密集エリアでは日常的なクリーニング需要が安定して存在する。駅乗降者数と競合店舗数のバランスが収益を左右し、特に急行停車駅よりも各駅停車しか止まらない生活密着型の駅前が取次店の出店適地として注目されている。近年はスーパーやドラッグストアへの間借り出店も増えており、単独路面店との差別化が課題となっている。
東京都の取次店
東京都で取次店を開業する場合、委託先の工場選びが品質と原価率を直接決定するため、都内または近郊に自社工場を持つ業者との契約交渉力が競争力の核となる。荻窪・下北沢・三軒茶屋のような商店街が活きている駅周辺では、固定客の獲得スピードが郊外ロードサイドより早い傾向がある。一方で商業地域の坪単価は高く、15坪・月商177万円の構造では外注費と家賃30万円を差し引くと手取り15万円にとどまるため、複数店舗展開による規模拡大戦略を早期に描いておく必要がある。
取次店の業態特性
工場に外注する取次型クリーニング店。初期投資が低いが、外注費で原価率が高い。立地勝負。
CASES
東京都で取次店、うまくいく人・つまずく人
実際の取次店経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 京王線・東急線沿線の乗降者数5,000〜15,000人規模の各駅停車駅前を狙う。大型ターミナル駅はチェーン店が占拠しており、中規模生活圏駅の方が契約交渉余地がある。
- + 委託工場は都内城南・城西エリアに自社工場を持つ業者を選び、集配の曜日固定と納期保証を契約書に明記する。仕上がりのクレームは取次店の評判に直結する。
- + LINEミニアプリやQRコード受付票を導入し、仕上がり通知をデジタル化することで不在時の無駄な来店を減らし、1坪あたりの接客効率を上げる。
×
つまずく人の共通点
- ! 家賃30万円は月商177万円に対して約17%を占め、外注費（一般的に売上の45〜55%）と合算すると変動費・固定費の吸収余力がほぼなく、月商が150万円を割ると赤字転落する損益分岐点の薄さがある。
- ! 東京都内では宅配クリーニング（リネット・ホワイト急便など）のEC型サービスが急拡大しており、共働き世帯を中心に店舗来訪そのものが不要な層が年々増加している。
- ! 近隣にコインランドリー複合店が出店した場合、ワイシャツ・カジュアル衣類の客離れが顕著に起きる。西東京市や調布市など郊外エリアでは2020年以降この複合店の出店ラッシュが続いている。
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都で取次店を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
取次店開業の法的手続きと設備要件――クリーニング師不要でも届出は必須
取次店はクリーニング処理を自店で行わないため、クリーニング師の資格は原則不要だが、東京都条例に基づく「クリーニング所開設届」を開業前に各区市町村の保健所へ提出する義務がある。届出に際しては店舗図面・換気設備の仕様書・受け渡しカウンターの配置図が求められる。取次専用店であっても「クリーニング所」として扱われるため、洗濯物の一時保管スペースに換気基準（1時間に5回以上の換気回数）を満たす設備が必要。また、顧客の衣類情報を管理するPOSシステムは個人情報保護法の適用対象となり、プライバシーポリシーの店内掲示も求められる。開業後は年1回の立入検査に対応できる帳簿整備も欠かせない。
06 · TOKYO WARDS
東京23区 エリア別の手取り
07 · NEXT STEP
13万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都で取次店を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
RELATED · GUIDES
関連ガイド
RELATED · INDUSTRIES
関連する業種のシミュレーター
09 · FAQ
よくある質問
東京都で取次クリーニング店を開業するのにクリーニング師の資格は必要ですか？
自店で洗濯処理を行わない取次専門店であればクリーニング師資格は不要。ただし保健所への「クリーニング所開設届」の提出は必須で、無届け営業は都条例違反となる。
取次店の開業にかかる初期費用の目安はどのくらいですか？
内装工事・カウンター設備・POSレジ・保証金を合算すると東京都商業地域の15坪物件で概ね300〜500万円が相場。工場設備が不要なため通常のクリーニング店より初期投資は大幅に低い。
委託先の工場はどうやって探せばいいですか？
東京クリーニング生活衛生同業組合が紹介窓口を持っており、組合加入と同時に提携工場リストへアクセスできる。契約前に実際の仕上がりサンプルと集配スケジュールを必ず確認すること。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。