01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
46万
手取り
-32万
宿
LIVE
介護・福祉・宿泊
静岡県 × ドミトリー
静岡県でドミトリーを開業、
月商 46万円
/ 手取り -24万円
INSIGHT 富士山へ続く扉、静岡でバックパッカーの基地を作る。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
46万
手取り
-24万
分岐点
72万
楽観
-3万
普通
-24万
悲観
-34万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
46万
商業地域
46万
住宅街
46万
CHART · LOCATION
静岡県・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
46万
手取り
-24万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
46万
手取り
-17万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
46万
手取り
-16万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価4,000円
実効原価率6.0%
追加売上補正0%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用8.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
静岡県でドミトリーを開業するポイント
静岡県の宿泊業・ゲストハウス事情
静岡県は富士山・伊豆・熱海などの観光資源を背景に、外国人旅行者の通過点・滞在拠点としての需要が高まっている。静岡市や浜松市の中心部では新幹線アクセスを活かしたビジネス・観光双方の宿泊需要があるが、ゲストハウス業態はまだ成熟しきっておらず競合が少ないエリアも残る。一方で富士宮・下田・修善寺など観光地は季節波動が大きく、通年稼働の設計が収益安定の鍵となる。
静岡県のドミトリー
静岡駅・清水駅周辺や三島駅エリアは新幹線利用のインバウンド客が富士山ルートの途中で宿泊するケースが多く、ドミトリー需要の底堅さがある。ただしOTA（Booking.com・Hostelworld等）への依存度が高いため手数料15〜20%が利益を直撃しやすく、自社サイト予約やSNS集客との二本立て戦略が不可欠。15坪・9ベッドという規模では家賃15万円に対し月商36万円でも赤字になる構造のため、客単価アップや付帯収益（ツアー仲介・レンタサイクル等）の設計が開業前から必要。
ドミトリーの業態特性
相部屋型ゲストハウス。1泊4,000円前後。インバウンド需要が中心。OTA手数料15〜20%が重い。
CASES
静岡県でドミトリー、うまくいく人・つまずく人
実際のドミトリー経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 静岡駅南口や清水駅近辺の物件は富士山・三保松原への観光導線上にあり、外国人バックパッカーの指名検索が発生しやすいため、ロケーション訴求をOTAプロフィールに徹底的に反映させる
- + Hostelworldへの掲載とGoogle マップのゲストハウスカテゴリ登録を開業初日に完了させ、口コミ件数を早期に積み上げることが静岡エリアでの検索順位向上に直結する
- + 伊豆・富士山エリアへの日帰りツアーや富士登山の前泊ニーズを取り込むため、現地アクティビティ事業者と紹介手数料契約を結び、宿泊以外の収益導線を最初から設計する
×
つまずく人の共通点
- ! 15坪・9ベッドの構成で家賃15万円を払うと、稼働率70%超を維持し続けないと税引後赤字が続く構造であり、オフシーズン（11月〜2月）の静岡観光地は外国人客が激減するため資金ショートリスクが高い
- ! OTA手数料15〜20%を織り込むと1ベッド4,000円の客単価では実収入が3,200〜3,400円程度になり、光熱費・消耗品・清掃コストを差し引くと1ベッドあたりの限界利益が極めて薄くなる
- ! 簡易宿所営業許可の取得にあたり静岡市・浜松市では用途地域の確認が厳しく、商業地域でも建物の用途変更が必要になるケースがあるため、物件契約前に所轄の保健所（静岡市保健所・浜松市保健所等）への事前相談を怠ると内装着工後に計画変更を余儀なくされる
ROADMAP
開業までのロードマップ
静岡県でドミトリーを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
ドミトリー開業に必要な許可・設備・法規制の基本まとめ
ドミトリー（相部屋型ゲストハウス）の開業には「簡易宿所営業許可」（旅館業法に基づく）が必須で、所轄の保健所に申請する。主な設備要件は、宿泊者1人あたり床面積3.3㎡以上の確保、適切な換気・採光・照明・防湿設備、フロント設置または施錠管理システムの設置など。静岡県内では各市の保健所が窓口となり、事前相談から許可取得まで1〜2ヶ月を見込む必要がある。また消防法に基づくスプリンクラーや自動火災報知設備の設置義務も床面積・構造によって異なるため、着工前に消防署への確認申請も並行して行うことが求められる。民泊（住宅宿泊事業法）との違いを正しく理解し、年間提供日数に上限のない旅館業法ルートを選択することが収益最大化につながる。
07 · NEXT STEP
-24万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
静岡県でドミトリーを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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関連ガイド
09 · FAQ
よくある質問
静岡県でドミトリーを開業するのに必要な許可は何ですか？
旅館業法に基づく「簡易宿所営業許可」が必要で、静岡市・浜松市・沼津市など各市の保健所が申請窓口となる。用途地域の確認も必須。
15坪のドミトリーで月に何人の宿泊客が必要ですか？
9ベッド・1泊4,000円で月商36万円を達成するには月間延べ90泊（稼働率約33%）必要。黒字化には稼働率70%超、つまり月間延べ190泊前後が目安となる。
静岡でドミトリー開業に向いているエリアはどこですか？
富士山・三保松原への観光導線上にある静岡駅・清水駅周辺や、新幹線乗換拠点の三島駅周辺がインバウンド集客の観点から有利なエリアとされている。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。