01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
36万
手取り
-54万
宿
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都中野区 × 個室タイプ
東京都中野区で個室タイプを開業、
月商 36万円
/ 手取り -41万円
INSIGHT 中野カルチャーを泊まりながら体験できる、あなただけの個室滞在。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
36万
手取り
-41万
分岐点
81万
楽観
-27万
普通
-41万
悲観
-49万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
36万
商業地域
36万
住宅街
36万
CHART · LOCATION
東京都中野区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
36万
手取り
-41万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
36万
手取り
-31万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
36万
手取り
-29万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率5.0%
追加売上補正0%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用10.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都中野区で個室タイプを開業するポイント
東京都中野区の宿泊業・ゲストハウス事情
中野区はJR中央線・総武線の中野駅と東西線・大江戸線が交差する東中野駅を擁し、新宿へ1駅・渋谷へも20分圏内という立地から訪日外国人旅行者やビジネス利用者の需要が年々高まっているエリアです。中野ブロードウェイ周辺はサブカルチャー目的の国内外ゲストが集まる一方、鷺宮・野方エリアは住宅街で長期滞在需要も存在します。観光地としての知名度は新宿や浅草に劣るものの、宿泊単価を抑えた競合が多い中でリピーター向けの差別化余地は十分にあります。
東京都中野区の個室タイプ
中野駅北口の中野サンモール商店街や南口の再開発エリア周辺の物件は集客動線に優れており、個室型ゲストハウスの立地として検討価値が高い一方、坪単価15,000円水準では15坪・3室構成で家賃22万円となり、稼働率70%超を継続しなければ収支がマイナスになる厳しい収益構造です。1泊8,000円前後の個室単価は中野エリアでは中価格帯に位置するため、周辺のビジネスホテルやAirbnb競合と明確に差別化したコンセプト（アニメ・音楽・カルチャー特化など）を物件選定段階から設計することが収益安定の前提となります。
個室タイプの業態特性
個室型ゲストハウス・民泊。1泊8,000円前後。客室数は少ないが単価が高い。リピーター獲得が鍵。
CASES
東京都中野区で個室タイプ、うまくいく人・つまずく人
実際の個室タイプ経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 中野ブロードウェイやZEPP DiverCityへのアクセスを売りにしたサブカルチャー・ライブ遠征客向けのコンセプトルームを設けると、SNS拡散とリピーター獲得が同時に狙える
- + 東中野駅徒歩圏の物件は中野駅周辺より賃料が低い傾向があり、同じ15坪でも月あたりの固定費を2〜3万円圧縮できるケースがあるため複数エリアで物件比較を行う
- + 住宅宿泊事業法（民泊新法）で年間営業日数が180日に制限されるため、オフシーズンの空き期間をマンスリー利用やワーケーション向けに転用できる契約形態を最初から織り込んでおく
×
つまずく人の共通点
- ! 15坪3室で月商32万円は稼働率約88%に相当し、1室でも長期空室が出ると即座に赤字幅が拡大し、普通シナリオですでに税引後-33万円という収支は資金ショートリスクが高い
- ! 中野区は特別区の条例で民泊の営業区域・曜日制限が設定されており、物件の用途地域（第一種低層住居専用地域など）によっては旅館業許可・民泊新法どちらの取得も困難になるケースがある
- ! 中野駅南口再開発に伴う新規ホテル開業ラッシュが2025〜2026年にかけて続く見込みで、周辺の宿泊供給量増加により既存ゲストハウスの稼働率が押し下げられるリスクがある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都中野区で個室タイプを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
中野区で個室型ゲストハウスを開業する前に知っておくべき許認可と設備の基礎知識
個室型ゲストハウスの開業には大きく2つの法的ルートがあります。①旅館業法の「簡易宿所」許可（中野区保健所が窓口）と②住宅宿泊事業法の届出（年間180日上限）です。簡易宿所は年間営業日数に制限がない反面、客室の天井高2.1m以上・採光換気基準・フロント設備（非対面型ICロック可）・消防法に基づくスプリンクラーまたは自動火災報知設備の設置が義務付けられます。中野区独自の上乗せ条例により住居専用地域では民泊新法での届出が平日営業不可となる地区もあるため、物件契約前に用途地域の確認と区担当窓口への事前相談が必須です。
07 · NEXT STEP
-41万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都中野区で個室タイプを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
RELATED · GUIDES
関連ガイド
09 · FAQ
よくある質問
中野区で民泊・ゲストハウスを開業するには中野区のどこに申請すればよいですか？
旅館業法の簡易宿所許可は中野区保健所（中野区中野4丁目）が窓口で、民泊新法の届出は中野区区民部生活衛生担当が受付します。物件の用途地域確認は都市計画課への問い合わせが先決です。
中野区の住居専用地域の物件でも民泊営業はできますか？
中野区条例により第一・第二種低層住居専用地域では民泊新法の届出は月曜正午〜金曜正午の営業が禁止されており、実質週末のみの営業となるため、3室規模では採算が成立しない可能性が高いです。
15坪・3室のゲストハウスで消防設備は何が必要ですか？
簡易宿所では延べ面積300㎡未満でも自動火災報知設備または連動型住宅用火災警報器の設置が必要で、誘導灯・消火器も義務対象です。着工前に中野消防署の予防課へ設計段階での事前確認を行うことで手戻りを防げます。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。